10 meilleurs endroits pour acheter une propriété locative en 2018

De grandes opportunités d'investir dans une propriété locative existent à travers les États-Unis. De nombreux facteurs doivent être évalués pour déterminer si un investissement potentiel sera rentable maintenant et à l'avenir. Les facteurs utilisés pour déterminer les meilleurs endroits pour acheter une propriété locative en 2018 comprennent:

• Prix ​​et croissance moyens des maisons
• Prix ​​de location moyen et croissance
• Croissance
• Opportunités d'emploi

Voici dix marchés locatifs qui ont des investissements immobiliers locatifs en 2018.

10 meilleurs endroits pour acheter une propriété locative en 2018

1. Memphis, Tennessee 

• Population: 1.3 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 0.83%
• Prix ​​moyen des maisons: 136 200 $
• Croissance annuelle du logement: 9.6%
• Prix ​​de loyer moyen: 1094 $
• Croissance annuelle des loyers: 3.4%

Les maisons sont abordables à Memphis avec un prix moyen à 136 000 $. Le logement a augmenté de 9.6% au cours de la dernière année et les prix des loyers ont augmenté de 3.4%. Memphis est un centre de divertissement et culturel avec un coût de la vie souhaitable, qui est de 15 ans.7% en dessous de la moyenne nationale.

2. Houston, Texas 

• Population: 6.5 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 10.12%
• Prix ​​moyen des maisons: 200 900 $
• Croissance annuelle du logement: 6.3%
• Prix ​​de loyer moyen: 1548 $
• Croissance annuelle des loyers: 0.1%

Les prix des maisons oscillent à 200 000 $ et les loyers moyens à près de 1550 $ par mois. Ces chiffres sont prometteurs pour un investissement immobilier locatif rentable. La population de Houston continue de croître avec une augmentation de plus de 10% depuis 2010.

3. Columbus, Ohio 

• Population: 2 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 11.71%
• Prix ​​moyen des maisons: 184 200 $
• Croissance annuelle du logement: 7.9%
• Prix ​​de loyer moyen: 1336 $
• Croissance annuelle des loyers: 0.4%

Les prix des maisons à Columbus, Ohio sont abordables avec un coût moyen de 184 000 $. Les prix moyens de loyer de 1330 $ sont substantiels, en particulier par rapport au coût moyen de la maison. Le coût de la vie à Columbus est de 9.6% inférieur à la moyenne des États-Unis.

4. Tampa, Floride 

• Population: 2.9 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 14.81%
• Prix ​​moyen des maisons: 208 400 $
• Croissance annuelle du logement: 9.9%
• Prix ​​de loyer moyen: 1390 $
• Croissance annuelle des loyers: 1.4%

Le taux de chômage de Tampa est de 4.8%, qui est inférieur à la moyenne nationale de 5.2%. Son marché du travail semble également prometteur de la croissance de l'emploi à 1.6% au cours de la dernière année.

5. Atlanta, Géorgie 

• Population: 5.6 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 15.78%
• Prix ​​moyen des maisons: 209 700 $
• Croissance moyenne du logement: 12.3%
• Prix ​​de loyer moyen: 1394 $
• Croissance moyenne du loyer: 0.7%

Pour une grande ville, Atlanta est abordable et les gens commencent à en prendre note. La population a augmenté de près de 16% depuis 2010. Le prix moyen des maisons est d'un peu plus de 200 000 $, avec un loyer moyen près de 1400 $. Abritant des géants de l'entreprise comme CNN, Home Depot et UPS, la croissance de l'emploi est en hausse 2.2% cette année.

6. Jacksonville, Floride

• Population: 1.4 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 8.55%
• Prix ​​moyen des maisons: 204 600 $
• Croissance annuelle du logement: 9.6%
• Prix ​​de loyer moyen: 1340 $
• Croissance annuelle des loyers: 1.6%

Jacksonville, en Floride, a connu une croissance régulière depuis 2010 avec une augmentation de la population de 8.5%. Le coût de la vie de Jacksonville est 0.5% inférieur à la moyenne des États-Unis. Il possède une économie diversifiée qui comprend un port mélangé à des banques, des institutions financières et de grandes entreprises comme BellSouth.

7. Orlando Floride 

• Population: 2.3 millions
• Croissance démographique de 2010 à 2017 Recensement: 17.61%
• Prix ​​moyen des maisons: 231 000 $
• Croissance annuelle du logement: 9.7%
• Prix ​​de loyer moyen: 1449 $
• Croissance annuelle des loyers: 1%

Orlando, en Floride, une fois considéré principalement comme une destination de vacances, est maintenant devenu l'endroit le plus heureux sur Terre pour de nombreux investisseurs immobiliers. Les maisons sont toujours abordables à un prix moyen d'un peu plus de 230 000 $ et les prix des loyers sont substantiels. Un prix de loyer moyen de 1450 $ aidera à compenser le prix d'achat.

La population a augmenté de près de 18% depuis 2010. Une économie en plein essor, des tempêtes récentes le long des côtes de la Floride et un désir de vivre au centre-ville ont tous augmenté l'opportunité d'Orlando.

8. Minneapolis, Minnesota

• Population: 3.5 millions
• Croissance démographique 2010 à 2017: 10.39%
• Prix ​​moyen des maisons: 263 300 $
• Croissance annuelle du logement: 6.8%
• Prix ​​de loyer moyen: 1638 $
• Croissance annuelle des loyers: 0.5%

Avec un loyer moyen supérieur à 1600 $, Minneapolis est une ville à considérer. Les prix des maisons planent autour de 250 000 $. Il a une économie très diversifiée et abrite de nombreuses sociétés, notamment Target, 3M et United Healthcare. Il a un faible taux de chômage de 3.7%.

9. Las Vegas, Nevada

• Population: 2.1 million
• Croissance démographique 2010 à 2017: 9.92%
• Prix ​​moyen des maisons: 273 800 $
• Croissance annuelle du logement: 15.4%
• Prix ​​de loyer moyen: 1305 $
• Croissance annuelle des loyers: 1.4%

Croissance de l'emploi à Las Vegas, Nevada est positive, avec un 3.Augmentation de 5% au cours de la dernière année. Les emplois dans les secteurs de la santé et de l'éducation ont augmenté de 50% depuis 2008, marquant une pression pour diversifier l'économie dominée par le tourisme.

dix. Durham, Caroline du Nord

• Population: 267 743
• Croissance démographique 2010 à 2017: 17.26%
• Prix ​​moyen des maisons: 234 400 $
• Croissance annuelle du logement: 7.5%
• Prix ​​de loyer moyen: 1394 $
• Croissance annuelle des loyers: 0%

La croissance du logement est en hausse de 7.5% à Durham et les loyers moyens près de 1400 $ par mois. Durham possède une économie forte centrée sur sa proximité avec des collèges tels que l'Université Duke et l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill. D'autres caractéristiques souhaitables incluent un temps de trajet de 8 minutes lorsque la moyenne nationale est de 26 minutes et un faible taux de chômage de 4.4%.