10 raisons juridiques Un propriétaire peut entrer dans un appartement

Les locataires ont le droit de l'intimité dans leur unité de location. Cependant, il y a certaines raisons juridiques qu'un locataire doit laisser un propriétaire entrer dans leur appartement. Avant d'entrer dans l'appartement, un propriétaire est généralement tenu de donner un préavis du locataire. Apprendre dix fois qu'un locataire doit laisser un propriétaire.

En général, un propriétaire est autorisé à entrer dans l'unité de location d'un locataire pour des questions directement liées à la propriété. Ceci comprend:

• La maintenance de la propriété.
• La vente ou la location de la propriété.
• Préoccupations de santé ou de sécurité.
• Lorsqu'il est accordé par une ordonnance du tribunal.

Voici 10 exemples spécifiques de fois où un propriétaire peut avoir le droit légal d'entrer dans l'appartement d'un locataire.

Inspection de déménagement

De nombreux États exigent que les propriétaires effectuent une inspection de déménagement avant le déménagement d'un locataire pour inspecter l'unité pour déterminer s'il y a des dommages. Ceci est également appelé une inspection de rendez-vous. Un propriétaire doit généralement fournir au locataire un préavis de la date et l'heure de cette inspection, même s'ils sont un propriétaire résidant.

Effectuer des réparations

En vertu de la loi du propriétaire-locataire, un propriétaire doit conserver la propriété locative dans un état habitable. Cela comprend la réalisation ordinaire, les réparations nécessaires et les réparations qui ont été demandées spécifiquement par le locataire.

Décorations, modifications ou améliorations

 Un propriétaire a le droit de pénétrer dans l'unité d'un locataire dans le but de modifier ou d'améliorer l'unité. L'ajout de la climatisation centrale à une unité qui n'en avait pas auparavant serait un exemple d'amélioration.

Pour livrer de grands forfaits

Si le locataire a reçu un colis trop important pour s'adapter à la boîte aux lettres normale du locataire, le propriétaire a le droit de livrer le colis au locataire eux-mêmes.

Pour fournir des services

Le propriétaire a le droit d'entrer dans l'appartement du locataire pour fournir les services nécessaires ou ceux qui ont été acceptés ou demandés par le locataire.

Pour montrer l'appartement

Le propriétaire a le droit d'entrer dans l'unité du locataire pour montrer l'appartement du locataire. Cela pourrait inclure le montant de l'unité aux locataires potentiels, des locataires réels qui vivront dans l'unité une fois que le locataire actuel sera parti, les acheteurs potentiels, les acheteurs réels, les évaluateurs, les créanciers hypothécaires, les réparateurs ou les entrepreneurs.

En vertu des ordonnances judiciaires

 Un propriétaire peut entrer dans l'unité si un tribunal a accordé au propriétaire l'accès.

Le locataire a abandonné les locaux

Si le locataire a abandonné l'unité, le propriétaire a le droit d'entrer. Les États ont des lois différentes lorsque l'unité est considérée comme abandonnée. Le propriétaire devra se débarrasser de tous les biens laissés et préparer l'appartement à montrer aux locataires potentiels.

Le locataire a violé les codes de santé ou de sécurité

Dans les situations où le locataire viole les codes de santé ou de sécurité, le propriétaire a le droit d'entrer dans l'unité pour résoudre le problème.

Pour émettre des expulsions ou un avis d'éjection

Un propriétaire peut entrer dans l'unité lorsqu'il est accompagné d'un agent des forces de l'ordre pour rendre un service d'ordonnance de procédure concernant l'expulsion.

Le harcèlement est illégal

Le propriétaire ne doit jamais abuser du privilège d'entrer dans l'appartement du locataire ou de tenter d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire. Des exemples de harcèlement comprennent la coupe des services nécessaires ou la location à plusieurs reprises d'un locataire sans préavis.

Quand le propriétaire peut-il entrer légalement?

Heures raisonnables

Un propriétaire n'est tenu de pénétrer dans l'unité d'un locataire uniquement pendant les «heures raisonnables.«Ces heures peuvent différer selon l'État, mais, généralement, des heures d'ouverture normales de 9 a.M à 6 P.m. ce serait des moments acceptables pour qu'un propriétaire entre.

Des exceptions

Situations d'urgence - s'il y a une urgence, un propriétaire peut entrer dans l'unité du locataire à tout moment. Des exemples d'urgence incluraient:

• Une fuite de gaz sur la propriété
• Un feu
• Inondation sur la propriété
• Une catastrophe naturelle qui pourrait poser un danger immédiat pour le locataire

Réparations demandées par le locataire

Si un locataire a spécifiquement demandé au propriétaire de réparer ou de servir quelque chose dans son unité, le propriétaire peut entrer dans l'unité pendant les heures supplémentaires. Le propriétaire peut entrer dans l'appartement à n'importe quelle heure de la journée, tant que le propriétaire et le locataire sont tous deux d'accord.

Effectuer des services normaux

Lorsqu'un propriétaire doit effectuer des services planifiés qui ont été énoncés dans l'accord de location, il peut généralement entrer dans l'unité du locataire pendant les heures normales de travail, entre 9 A.m. et 6 P.m. Ces services pourraient inclure la lutte antiparasitaire ou la modification de la climatisation ou des filtres à fournaise.

L'avance est-il requis?

Les propriétaires sont généralement tenus de donner au locataire un préavis au moins 24 heures avant d'entrer dans l'unité du locataire, quelle que soit la raison de l'entrée. Cette exigence peut être levée pour des événements tels que:

• Urgences
• Extermination
• Entretien régulièrement programmé
• Pour les violations de la santé et de la sécurité
• Abandon de l'unité
• En vertu des ordonnances judiciaires

Cependant, dans ces situations, le propriétaire doit toujours s'annoncer et la raison d'avoir besoin d'accès à l'unité avant d'entrer.

Un locataire peut-il changer les serrures de porte?

Non, un locataire n'est pas autorisé à changer les serrures de porte sur son unité à moins qu'il ne consulte le propriétaire pour la première fois et obtient la permission par le propriétaire de le faire. Même si l'autorisation est accordée, le locataire a généralement un certain nombre de jours pour fournir au propriétaire un ensemble de clés qui peuvent ouvrir les nouvelles serrures.