4 signes que vos tuyaux sont gelés et ce qu'il faut surveiller

Les mois d'hiver apportent certains problèmes de maintenance des biens que tous les propriétaires doivent être conscients. Lorsque la température baisse, un problème majeur qui pourrait survenir est un tuyau d'eau gelé. Découvrez pourquoi les tuyaux surgelés sont si dangereux, les types de tuyaux les plus vulnérables au gel, et quatre signes qu'un tuyau est en fait gelé.

Pourquoi les tuyaux gelés sont-ils dangereux?

Les tuyaux surgelés sont un problème pour plusieurs raisons. Ils peuvent créer un inconvénient mais, plus sérieusement, peuvent causer des dommages importants à votre propriété.

Manque d'eau courante

Le danger le plus évident d'un tuyau gelé est l'incapacité d'accéder à l'eau courante. Cela peut interférer avec la capacité de votre locataire à effectuer des tâches quotidiennes telles que laver la vaisselle ou prendre une douche. C'est la responsabilité d'un propriétaire de s'assurer que ses locataires ont de l'eau courante.

Potentiel à éclater

Le deuxième problème qui peut se produire lorsque les tuyaux se sont congelés est que le tuyau éclate réellement. Une fois que l'eau réelle dans le tuyau a gelé, la pression créée entre le robinet fermé et le blocage peut s'accumuler jusqu'à un point qui fait exploser le tuyau. Si le tuyau éclate à l'extérieur, cela pourrait également créer des conditions glissantes dangereuses lorsque la température est inférieure au gel.

Tuyaux vulnérables au gel

Il y a des tuyaux plus vulnérables au gel que d'autres:

Climats du sud

Les tuyaux situés dans les climats qui voient rarement les températures froides peuvent être particulièrement vulnérables au gel. Cela est dû au manque d'isolation autour des tuyaux. Étant donné que ces zones voient rarement des températures d'environ 32 degrés Fahrenheit, les conduites d'eau sont plus susceptibles d'être situées dans des zones de la propriété qui ne sont pas correctement isolées contre le froid.

Murs extérieurs

Les conduites d'eau situées le long des murs extérieurs d'une maison peuvent être vulnérables au gel. En effet, ils peuvent ne pas avoir une quantité adéquate d'isolation les protégeant des températures extérieures.

Greniers et sous-sols

Les tuyaux situés dans les greniers ou dans les sous-sols peuvent également avoir une plus grande tendance à geler. Ces tuyaux peuvent ne pas recevoir la même quantité de chaleur que le reste de la propriété. Si ces zones ne sont pas utilisées comme espace de vie, elles peuvent également ne pas être correctement isolées.

4 signes de tuyaux surgelés

Il y a quelques indices qui peuvent vous aider à déterminer si vous avez des tuyaux congelés sur votre propriété.

La température est bonne

Les tuyaux ne peuvent pas geler s'il ne fait pas assez froid dehors pour qu'ils le fassent. L'eau ne gèle pas lorsqu'elle est à 60 degrés Fahrenheit à l'extérieur, et les tuyaux non plus. Lorsque la température tombe à 32 degrés Fahrenheit ou plus bas, vous devriez commencer à prendre des précautions pour empêcher les tuyaux vulnérables de geler.

Il y a du gel sur le tuyau

Pour les tuyaux qui peuvent être vus activement, comme ceux sous lavabos, vous pourrez peut-être voir le gel qui s'est accumulé à l'extérieur du tuyau. Cela peut servir de signe d'avertissement que le tuyau est gelé avant d'essayer d'allumer le robinet.

Aucune eau ne sort du robinet

Un autre signe que vous pouvez avoir un tuyau gelé sur vos mains est un manque d'eau courante. Si vous ou un locataire allumez un robinet de cuisine ou de salle de bain et seulement un léger filet d'eau - ou pas de débit d'eau, le tuyau d'eau menant au robinet peut être gelé.

Étranges odeurs

Un quatrième signe potentiel d'un tuyau bloqué est une odeur étrange provenant d'un robinet ou de drainage. Si le tuyau est bloqué partiellement ou complètement, la seule façon dont l'odeur peut s'échapper est de retour dans le sens de votre propriété.

Agir rapidement

Une fois que vous savez qu'un tuyau est gelé, vous devez agir rapidement pour décongeler le tuyau. Selon l'emplacement du tuyau et votre niveau d'expertise, vous pouvez essayer de décongeler le tuyau vous-même ou vous pouvez contacter un plombier agréé pour décongeler le tuyau pour vous. Il est impératif de décongeler le tuyau dès que possible car il a le potentiel d'éclater et de causer de nombreux dommages à votre propriété.

Le coût pour réparer un tuyau gelé

Il est très difficile d'estimer le coût de la réparation d'un tuyau gelé car chaque situation est si unique. Deux facteurs qui jouent un rôle énorme dans le coût sont l'emplacement du tuyau et si le tuyau a éclaté.

Si vous pouvez accéder facilement au blocage, comme un tuyau sous un évier de cuisine, vous pourrez peut-être décongeler le blocage gratuitement en utilisant un sèche-cheveux ou des chiffons chauds.

Si le blocage est enterré dans un mur, la résolution du problème deviendra plus chère. Vous pouvez dépenser quelques centaines de dollars pour couper des plaques de sheet ouvertes pour trouver le problème ou plus d'un millier si vous avez besoin d'embaucher un plombier pour trouver et décongeler le blocage.

Si des tuyaux surgelés éclatent et que vous avez un problème d'inondation sur vos mains, vous pourriez être confronté à des milliers de dollars de dégâts. Vous devrez embaucher un plombier pour réparer le tuyau de rafale et ensuite vous devrez faire face à tout dommage causé par l'eau à l'intérieur de votre propriété. Si vous avez une assurance appropriée, ils devraient aider à couvrir certains de ces frais.

L'assurance le couvrira-t-il?

Cela dépend vraiment de votre police d'assurance. La réponse courte est qu'elle devrait, mais toutes les politiques ne couvrent pas les dommages causés par les tuyaux gelés. Beaucoup des politiques les moins coûteuses ne sont pas.

Vous devez appeler votre agent d'assurance pour déterminer les détails spécifiques de votre police. Certaines politiques ont des exigences spécifiques que vous devez suivre pour être couverte, comme le maintien de la chaleur à une certaine température dans votre maison ou la fermeture de l'approvisionnement en eau en absence de votre domicile pour éviter un problème d'inondation potentiel. Une compagnie d'assurance veut voir que vous avez pris des mesures raisonnables pour empêcher un problème de se produire.

Certaines politiques peuvent couvrir la réparation du tuy. D'autres peuvent couvrir les circonstances inverses: même si votre politique couvre les dommages causés par un tuyau d'eau d'éclat, la plupart des politiques ne couvrent pas le coût de remplacement de la section réelle du tuyau endommagé. Par conséquent, vous devrez toujours sortir de la poche pour réparer la pipe vous-même ou embaucher quelqu'un pour le faire. L'assurance peut couvrir le coût de réparation du mur autour du tuyau endommagé.