4 fois un propriétaire ne peut pas déposer pour expulser un locataire

En tant que propriétaire de la propriété locative, le propriétaire peut croire qu'ils ont le droit d'obtenir un locataire pour déménager chaque fois qu'ils le souhaitent. Le locataire, cependant, a signé le bail, leur donnant le droit légal de rester dans la location tant qu'ils suivent les termes du bail et de la loi de l'État. Le propriétaire ne peut déposer une expulsion car ils entrent en désaccord avec le locataire ou parce que le locataire a déposé une plainte en matière de santé ou de sécurité auprès de la ville. Voici quatre fois le propriétaire n'a pas le droit légal d'expulser un locataire.

Expulsion de représailles

Chaque conflit de locataire du propriétaire n'est pas des motifs d'expulsion. Expulser un locataire pour leur revenir pour une action que vous n'avez pas approuvée ne tiendra pas devant le tribunal. Vous ne pouvez pas expulser un locataire parce qu'il vous a mis en colère en vous plaignant ou en vous signalant légalement une autorité de logement. Une expulsion basée sur les représailles est connue comme une expulsion de représailles et elle est illégale.

Actions des locataires qui pourraient amener un propriétaire à déposer une expulsion de représailles:

• Votre locataire vous signale au service de santé en raison d'un problème de moisissure dans leur unité qui est causé par une fuite de toit que vous n'avez pas résolu.
• Votre locataire poursuit une action en justice contre vous parce qu'il ou elle a glissé sur de la glace dans les escaliers avant de la propriété et s'est cassé la jambe. Vous n'avez pas salé ou pelleté les escaliers.
• Un locataire avait un problème de maintenance sur la propriété que vous avez refusé de résoudre, alors il a appelé un réparateur pour résoudre le problème. Le locataire a déduit le montant de la réparation de son paiement de location mensuel.

Si vous essayez d'expulser un locataire dans les trois à six mois suivant sa plainte ou une action en justice contre vous, un juge peut déterminer que vous essayez simplement de riposter contre le locataire.

Vous pouvez toujours déposer pour expulser un locataire qui s'est plaint ou a poursuivi une action en justice contre vous si vous avez des motifs légitimes pour une expulsion, comme le non-paiement du loyer ou d'autres violations du contrat de location.

Expulsion discriminatoire

Une expulsion discriminatoire est une expulsion basée que le locataire est membre d'une certaine classe. Vous ne pouvez pas expulser un locataire parce que vous n'aimez pas la couleur de leur peau, la religion qu'ils pratiquent ou le fait qu'ils ont des enfants.

La Federal Fair Housing Act protège sept classes de personnes. Les classes protégées sont la race, la couleur, le sexe, l'origine nationale, la religion, le statut familial et le handicap.Votre État peut avoir des cours protégés supplémentaires, alors assurez-vous de respecter également les lois sur le logement équitable de votre État.

Exemples d'expulsion discriminatoire:

• 1: Un locataire juif met une menorah dans leur fenêtre pendant Hanoukka. Vous demandez une expulsion parce que vous pensez que la Menorah peut décourager les chrétiens de louer votre propriété. Vous pensez qu'il y a plus de gens qui pratiquent le christianisme dans votre région et ils représentent donc une base de locataires plus large. C'est une discrimination religieuse et c'est illégal.
• 2: Un jeune couple a emménagé dans un appartement de deux chambres dans votre propriété il y a un an. Vous découvrez que la femme est enceinte. Vous ne voulez pas qu'un nouveau-né hurlante perturbe les autres locataires de votre propriété, alors vous déposiez pour expulser le couple. C'est une discrimination à l'égard des familles, et c'est illégal.

Locataire protégé

Votre état ou comté peut permettre à certains locataires d'être classés comme locataires protégés. Il peut s'agir de locataires qui ont un certain âge, comme 62 ans, qui vivent dans une propriété pendant un certain nombre d'années, comme 10 ans. Il peut être très difficile d'expulser un locataire protégé d'une propriété, même pour des raisons légitimes telles que le non-paiement du loyer.

Location de locataire à retenir jusqu'à ce que le problème de sécurité ou de santé soit résolu

Dans la plupart des cas, vous pouvez déposer pour expulser un locataire pour le non-paiement de loyer. Il y a. Cependant, une exception. Vous ne pouvez pas expulser un locataire s'il retient le loyer jusqu'à ce qu'un problème de sécurité ou de santé sur la propriété ait été résolu.

Par exemple:

Vous êtes responsable du paiement des services publics d'un locataire. Vous ne payez pas la facture électrique.

Pour avoir des lumières dans leur maison, le locataire doit payer la facture électrique elles-mêmes. Lorsqu'ils paient leur loyer mensuel, ils déduisent la partie qu'ils ont payée à la société électrique. Étant donné que votre non-paiement de la facture électrique menaçait le niveau de sécurité et de vie du locataire, vous ne pouvez pas poursuivre le locataire pour le reste du loyer ou la demande d'expulsion car ils n'ont pas payé le montant total du loyer.