5 facteurs pour vous aider à fixer le bon prix de location

Lorsque vous mettez d'abord votre propriété sur le marché ou lorsque vous avez un poste vacant dans votre location existante, vous devez fixer un prix pour votre location. Il existe plusieurs facteurs à considérer qui peuvent vous aider à fixer le bon prix pour votre unité. Le bon prix attirera les locataires potentiels dans votre propriété et générera également des revenus pour vous.

Regardez les comparables pour définir le loyer droit

Lorsque vous essayez de décider de la quantité à facturer pour votre location, l'une des premières choses à faire est de regarder la compétition. Vous souhaitez vous concentrer sur des locations aussi similaires que la vôtre, vous devriez donc envisager:

• Quartier
  • Regardez les propriétés dans la même ville que la vôtre, mais plus précisément, dans la même section de la ville que votre location. Les prix peuvent varier considérablement si un côté de la ville est considéré comme plus souhaitable qu'un autre.
• Nombre de chambres et de salles de bains
  • Vous voulez regarder des propriétés de taille similaire à la vôtre.
• Maisons unifamiliales vs. Maisons multifamiliales
  • Les locations dans des maisons unifamiliales accrocheront généralement des prix plus élevés que ceux des maisons multifamiliales.
• Nouvelle construction vs. Ancienne construction
  • Les locataires potentiels sont généralement disposés à payer plus pour les locations dans les nouveaux bâtiments de la construction.

Où chercher des comparables

• Annonces en ligne
  • Vous pouvez facilement voir les propriétés à louer dans votre région sur des sites comme Zillow, Trulia et Hotpads. Gardez une trace des appartements qui sont loués rapidement, ceux qui baissent leurs prix et ceux qui sont répertoriés depuis des semaines.
• En personne
  • Vous voudrez peut-être même aller voir certains des appartements en personne et les comparer à votre unité. Demandez au propriétaire s'il y a beaucoup d'intérêt pour la propriété.
• Obtenez l'opinion d'un agent immobilier
  • Même si vous ne prévoyez pas de répertorier votre location avec un agent immobilier, vous pouvez demander à plusieurs agents immobiliers de voir votre propriété pour obtenir une avis de prix. Ils peuvent avoir une bonne idée de ce qui loue rapidement dans la région et comment votre location s'accumule à la compétition.

Ajuster le prix en fonction des commodités

Ne fixez pas de prix standard pour toutes les chambres ou définissez une différence de prix standard entre une chambre et deux chambres. À moins que les unités ne soient exactement les mêmes, cette stratégie vous blessera à la fin. Vous devez facturer des loyers légèrement différents en fonction de la façon dont l'unité est souhaitable. 

Définissez le loyer en fonction de:

• Voir- Les appartements avec vue sur le jardin sont plus souhaitables que ceux avec vue sur le parking.
• Mises à jour- Les unités avec des appareils mises à jour, des planchers de bois franc ou d'autres commodités sont plus souhaitables que ceux sans.
• Pieds carrés- Une chambre de 1 000 pieds carrés est plus souhaitable qu'une chambre de 700 pieds carrés.
• Mise en page- Les appartements de style ferroviaire sont moins souhaitables que les autres mises en page.
• Niveau du sol- Les étages plus élevés sont plus souhaitables. L'exception est une marche, où après le troisième étage, vous devrez commencer à réduire le prix parce que les gens ne voudront pas monter et descendre les escaliers.
•  Un placard, balcon ou fenêtre supplémentaire rend une unité plus souhaitable.

Le loyer droit conduit à des bénéfices

Tout le monde a un objectif différent lorsqu'il possède une propriété. Quel que soit votre objectif, le loyer droit devrait, au minimum, être suffisant pour couvrir toutes vos dépenses pour la propriété. Le loyer doit couvrir:

• Votre paiement hypothécaire Piti (si vous en avez un),
• Entretien et réparations sur la propriété et
• Frais de vacance.
• En plus de cela, les propriétaires peuvent être en mesure de mettre en moyenne de zéro à six pour cent du loyer dans leur poche chaque mois en tant que profit.

Gardez à l'esprit que de nombreux propriétaires, en particulier ceux qui ont des hypothèques importants ou des prêts de construction, ne voient pas de bénéfice réel jusqu'à ce qu'ils vendent leur propriété ou jusqu'à ce qu'ils possèdent la propriété à long terme. Quoi qu'il en soit, si l'unité ne vous bénéficie pas d'une manière ou d'une autre chaque mois (remboursant votre hypothèque, récoltez les prestations fiscales, mettant de l'argent directement dans votre poche), vous n'avez pas fixé le loyer droit, ou pire encore, vous avez trop investi dans la propriété.

Les locataires potentiels demandaient-ils des visites?

Les locataires potentiels ont-ils appelé pour voir votre propriété? Sinon, le prix de votre location peut être à blâmer. Si votre loyer est fixé des locataires trop élevés. Si votre appartement n'a pas l'emplacement ou les commodités pour sauvegarder le prix plus élevé, les locataires potentiels passeront à une autre propriété.

La demande du marché détermine le loyer droit

Faire un prix pour votre location n'est pas un événement unique. Vous devez constamment regarder le marché et ajuster le loyer en fonction de la demande.

Par exemple, lorsque l'économie est mauvaise, la demande de locations peut augmenter parce que les gens ne peuvent plus se permettre leurs maisons et sont obligés de louer à la place. Une mauvaise économie peut également provoquer une plus grande demande d'appartements plus petits et moins chers parce que les gens doivent réduire. Un autre exemple est, en été, la demande d'appartements plus importants peut être plus grande car les familles essaient de déménager avant le début de l'année scolaire.

La règle de base est, lorsqu'il y a une plus grande demande pour votre unité particulière, vous pouvez facturer un loyer plus élevé. Lorsqu'il y a moins de demande, vous devrez peut-être réduire le loyer pour attirer les locataires.