Droits de dépôt de garantie des locataires en Pennsylvanie

Dans le cadre de la loi sur les locataires de Pennsylvanie, il y a certaines règles que les propriétaires et les locataires doivent suivre en ce qui concerne le dépôt de garantie. Si un propriétaire ne respecte pas ces règles, un locataire de Pennsylvanie peut avoir le droit au retour de leur dépôt complet de garantie de garantie supplémentaire. Voici six exigences de dépôt de garantie que chaque propriétaire et locataire de Pennsylvanie doit comprendre.

Combien un propriétaire peut-il percevoir en Pennsylvanie?

La législation des locataires du propriétaire de la Pennsylvanie fixe la quantité d'un propriétaire peut percevoir auprès d'un locataire comme dépôt de garantie. Cette limite change en fonction de la durée de la location.

Première année de bail: Lorsqu'un propriétaire signe un bail annuel initial avec un locataire, le propriétaire peut percevoir un maximum de deux mois de loyer en tant que dépôt de garantie.
Deuxième année de location: Une fois qu'un bail entre dans la deuxième année et chaque année après cela, le propriétaire ne peut contenir qu'un maximum d'un mois de loyer en tant que dépôt de garantie.
Cinquième année de bail: Si le locataire vit dans la propriété pendant cinq ans ou plus, un propriétaire peut ne plus nécessiter une augmentation de dépôt de garantie pour rester conforme à une augmentation

Règles pour stocker le dépôt de garantie pendant la location

Les locataires ont le droit de stocker leur dépôt de garantie de deux manières en Pennsylvanie. Ces options sont:

Compte d'entiercement: La première option consiste à placer tout dépôt de garantie supérieur à 100 $ dans un compte d'entiercement. La banque ou l'institution doit être réglementée par l'une de ces quatre organisations: le Federal Reserve Board, le Federal Home Loan Bank Bank, le contrôleur de la monnaie ou le Pennsylvania Department of Banking. Le compte peut être soit un compte portant d'intérêt, soit un compte sans intérêt.

Bond de garantie: La deuxième option du propriétaire est de publier une caution de garantie pour le montant du dépôt de garantie. Cette obligation doit être émise par une société de cautionnement qui est autorisée à faire des affaires dans l'État de Pennsylvanie.

Paiement d'intérêts

Les locataires qui commencent leur troisième année, ou vingt-cinquième mois, de location ont le droit de recevoir les intérêts accumulés sur le compte chaque année moins un pour cent des frais de gestion que le propriétaire peut déduire.

Les locataires en Pennsylvanie ont-ils le droit de noter après réception?

Oui. Après qu'un propriétaire a reçu le dépôt de garantie d'un locataire et l'a placé dans un compte séquestre, le propriétaire doit informer le locataire par écrit. Cet avis écrit doit inclure:

Le nom de la banque
L'adresse de la banque
Le montant de la sécurité déposée

3 raisons qu'un propriétaire de Pennsylvanie peut assurer la sécurité d'un locataire

Un propriétaire en Pennsylvanie peut être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Dommages supérieurs à l'usure normale
Loyer non rémunéré
Violation de bail

Est une inspection de promenade requise en Pennsylvanie?

Non. L'État de Pennsylvanie ne nécessite pas d'inspection de pas parcours avant que le locataire ne déménage.

Retour du dépôt de garantie en Pennsylvanie

Si aucune déduction n'a été prise:

Si un propriétaire en Pennsylvanie n'a pris aucune déduction du dépôt de garantie du locataire, le locataire a le droit de faire revenir son dépôt dans les 30 jours suivant la déménagement.

Si des déductions ont été prises:

30 jours- Le propriétaire doit toujours retourner le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire. Si un propriétaire ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans la fenêtre de 30 jours, le propriétaire peut être tenu de payer le double du locataire le montant du dépôt qui doit être dû.
Retour montant moins les déductions- Le propriétaire n'est responsable que du retour de la partie du dépôt d'origine qui reste après que les déductions ont été effectuées.
Liste détaillée- Le propriétaire doit inclure une liste détaillée de tous les dommages et le coût approximatif de la réparation. Si le propriétaire ne fournit pas cette liste détaillée, il perdra le droit de conserver une partie du dépôt de garantie.

Si le locataire ne fournit pas d'adresse de transfert:

L'incapacité d'un locataire à fournir au propriétaire son adresse de transfert par écrit lors de la résiliation du bail ou de la déménage.

Qu'est-ce que la loi sur les dépôts de garantie de Pennsylvanie?

Pour le texte d'origine de la loi sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie, veuillez consulter le titre du statut de Pennsylvanie 68 §§ 250.511A -512.

Le site peut être un peu déroutant, veuillez donc lire les étapes suivantes pour trouver la loi plus facilement.

Cliquez sur «Stattes de Pennsylvanie non officiel de Purdon de l'Ouest», qui se trouve à droite de la page sous «Informations sur les lois."
Une fois arrivé sur la nouvelle page, vous cliquez sur «Titre 68 P.S. Propriété réelle et personnelle."
De là, allez au «Chapitre 8. Propriétaire et locataire »et l'élargir en utilisant le signe plus sur le côté gauche.
Aller à «Loi de 1951 des propriétaires et locataires» et élargissez cela.
Aller à l'article V.Récupération de la possession et élargissez-le.
Maintenant, cliquez sur les statues 250.511A., 250.511b., 250.511c ou 250.512, pour trouver les informations sur les dépôts de sécurité de Pennsylvanie.