5 erreurs dans l'immobilier en gros que vous devez éviter

En gros biens immobiliers, une partie de celle-ci dans le mode "flipulation de la maison", a été une stratégie d'investissement immobilier à court terme rentable pour beaucoup, et pour une bonne raison. Cependant, il en a également pris, généralement un débutant, des investisseurs en baisse financièrement. L'immobilier en gros n'a pas de place sur le chemin du résultat net pour ces cinq erreurs:

Erreur n ° 1: ne pas comprendre votre marché

L'achat de la mauvaise maison ou même la bonne maison, mais dans le mauvais quartier, pourrait vous coller avec une maison que vous ne pouvez pas vendre à un acheteur d'investisseurs et cela aspirera vos bénéfices à vendre sur le marché du détail. Sachez que souvent votre acheteur le plus fiable sera un investisseur immobilier de location. Connaître les quartiers qui fonctionnent pour eux et qui soutiennent un marché locatif fort.

Erreur n ° 2: ne pas comprendre vos acheteurs.

Une partie de cela consiste à connaître les quartiers qu'ils préfèrent, ainsi que le style et le type de maisons que chaque acheteur d'investisseurs souhaite. Vous ne pouvez pas obtenir ces informations à moins de cultiver des relations avec les acheteurs et de les demander. Sachez quels quartiers préfèrent vos acheteurs de propriétés locatifs et la taille et les caractéristiques des maisons de location qu'ils aiment. Construisez une base de données et suivez ces informations afin que vous sachiez quel type de maisons à rechercher, ils voudront acheter.

Erreur n ° 3: mauvaise diligence raisonnable de bout en bout

Cela couvre beaucoup, mais tout cela représente la même chose; Ne pas exécuter les chiffres tels que vous vous retrouvez avec une affaire perdante. Voici les composants d'un processus de diligence raisonnable en gros ou Fix & Flip Doft:

• Sachez quel type d'acheteur vous cherchez à fournir et ce qu'ils paieront pour ce qu'ils veulent.
• Sachez ce que veut votre acheteur cible pour une remise à la valeur marchande.
• Si un acheteur de location, connaissez le marché locatif, ce qu'il veut pour les flux de trésorerie et comment calculer le potentiel d'investissement immobilier locatif.
• Si une affaire de correctifs et de flip, une estimation très approfondie du coût du travail de réadaptation.
• Pour les offres Fix & Flip, un calendrier et un calendrier réalistes à l'achèvement.
• Comment commercialiser et localiser des propriétés en détresse que vous pouvez acheter à un prix qui vous générera un profit tout en répondant aux besoins de votre acheteur.

Un court terme sur l'un de ces éléments de diligence raisonnable peut et entraînera souvent une catastrophe.

Erreur n ° 4: complaisance en ce qui concerne votre (s) acheteur (s)

Vous prenez un excellent départ, travaillez dur pour construire une base de données des acheteurs solides et vous leur posez toutes les bonnes questions pour vous assurer que vous cherchez les maisons que vos acheteurs souhaiteront. Après tout, cela vous aidera à être certain d'une vente, même si un acheteur décide de transmettre un accord. Répondre aux besoins de plusieurs résout de ce problème, et il peut même créer une concurrence.

Votre première demi-douzaine de offres se déroulent bien, et vous vous lancez dans un groove. Vous augmentez même votre activité et faites plus d'offres simultanément. Vous pouvez avoir trois ou quatre en travaillant à la fois, profitant des opportunités d'achat intelligentes. Le problème peut survenir des mois sur la route lorsque vous appelez un acheteur de location fréquent avec l'accord que vous venez de signer et découvrez qu'elle ne veut plus de maisons dans ce quartier. Ils ont déplacé leur objectif dans une zone différente et une gamme de prix. Vous ne pouvez pas simplement construire une liste d'acheteurs puis les ignorer jusqu'à ce que vous ayez une offre potentielle. Restez en contact et mettez à jour vos informations.

Erreur n ° 5: devenir trop dépendante d'un entrepreneur dans Fix & Flip

À moins que vous n'ayez créé un LLC ou un partenariat avec un entrepreneur, vous devez rechercher des options et cultiver des relations pour sauvegarder vos entrepreneurs de réadaptation préférés (s) préférés. Bien sûr, si vous faites votre propre contrat général et que vous embauchez les sous-marins, vous ferez de même en ayant plus d'un électricien, plombier, etc. en fût.

Peu importe à quel point vous êtes bon à gérer les chiffres et à avoir des estimations de travail précises, un changement dans les entrepreneurs peut jeter une clé dans vos plans. Il y a aussi un composant de qualité. Parfois, les sous-marins qu'un entrepreneur utilise, ou leurs employés changent. Il peut y avoir une baisse de la qualité du travail qui endommagera vos relations avec vos acheteurs. Ont toujours des sauvegardes et des options.

Évitez ces cinq erreurs et vous ferez des voyages plus heureux à la banque avec vos bénéfices immobiliers en gros.