Le bail net modifié dans l'immobilier commercial

Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire ont généralement établi une répartition des frais d'entretien, tandis que le locataire accepte de payer des impôts et des assurances. Les services publics seraient probablement également négociés dans le bail net modifié.

Ce type de bail peut être utilisé dans les propriétés de bureau industrielles, commerciales ou multi-locataires. La résistance aux locataires à des baux nets triples, en particulier dans les propriétés plus anciennes, rend le bail net modifié plus populaire. Il permet une situation de compromis qui partage les coûts du fonctionnement et de l'entretien de la construction.

Les termes d'un bail net modifié sont aussi variés que les types d'activités de construction et de locataires. La flexibilité de ce type de bail facilite l'accord entre le locataire et le propriétaire. Beaucoup de bail ont été réunis en raison de termes créatifs de bail net modifié.

Pourquoi le bail net modifié est-il populaire?

Pour répondre à cette question, réfléchissons aux nombreuses utilisations variées de l'espace de location commercial. Les entreprises nécessitent des bénéfices pour continuer à exister (contrairement au gouvernement). Le propriétaire d'entreprise consacre beaucoup de temps et d'efforts à analyser ses revenus et leurs dépenses, ainsi que leur prix de produit ou de service pour gérer ce profit nécessaire.

• Magasin de vêtements: Ce propriétaire d'entreprise est préoccupé par l'éclairage et les écrans, et cet éclairage est un grand consommateur d'électricité. Peut-être que le propriétaire voudrait négocier des services publics avec l'entreprise. Bien qu'il y ait un composant saisonnier des vêtements, l'inventaire est juste ajusté pour la saison. Ainsi, ce propriétaire d'entreprise peut vouloir négocier un bail fixé en montant chaque mois, mais partage des frais de réparation, car il n'y a pas grand-chose en termes de réparations dans un magasin de vêtements.
• Magasins ou restaurants: Lorsqu'il y a beaucoup d'équipements de réfrigération, en particulier des refroidisseurs de rendez-vous intégrés, les services publics seraient probablement quelque chose de négocié entre le propriétaire et le locataire. Les réparations seraient également sur cette liste de négociation, car le locataire pourrait vouloir partager dans ces dépenses pour obtenir un certain contrôle. Le partage des dépenses permettrait au locataire de planifier l'entretien préventif pour éviter les pertes de nourriture lorsqu'il y a des échecs de réfrigération.
• Fabrication ou assemblage léger: Souvent, l'équipement de ces entreprises appartient à l'entreprise, pas au propriétaire, donc les réparations et l'entretien allaient tomber sur le locataire. Cependant, selon l'électricité ou la consommation de gaz de l'équipement, il peut y avoir une certaine négociation des services publics.
• Considérations de risque d'utilisation: Supposons qu'un bâtiment ait historiquement été utilisé comme entrepôt et que le nouveau locataire va faire de la fabrication légère ou de l'assemblage des composants. Si cela change le profil de danger d'assurance pour la structure, l'assurance augmenterait et le propriétaire voudrait probablement s'en occuper avec un arrangement de location net modifié négocié.
• Changement de zonage d'utilisation: Utilisons à nouveau cet exemple précédent. Le changement d'utilisation nécessite un changement de zonage ou une renonciation. En obtenant cette approuvé, le taux d'imposition foncière pour la structure change. S'il augmente (généralement probablement avec les impôts), le propriétaire chercherait probablement un certain soulagement.
• Occupation ou utilisation sporadique: Un locataire loue un entrepôt / immeuble de bureaux, mais ne sera pas là la plupart du temps. C'est pour être une structure de stockage sans chauffage ou autre usage de services publics significatif lorsque le locataire est absent. Il peut être dans leur meilleur intérêt de négocier et de payer les services publics en tant que compromis pour un loyer inférieur.

Ce sont quelques exemples, et il existe de nombreux types d'entreprises qui pourraient bénéficier du bail net modifié. Le propriétaire et le locataire sont en affaires pour réaliser un profit. Un bon locataire est précieux, tout comme un propriétaire responsable. Parfois, l'ajustement de la durée du bail pour aller plus longtemps sera souhaité par le propriétaire, et ils peuvent faire des concessions dans d'autres zones du bail en échange. L'entreprise est une série de négociations, avec des clients, des vendeurs, des propriétaires et des locataires.