6 bases de la loi du propriétaire-locataire du Colorado

La loi du propriétaire-locataire de l'État du Colorado vise à protéger les droits des propriétaires et des locataires. Cette loi énonce des droits et des responsabilités spécifiques des locataires et des propriétaires de location. Apprenez six bases chaque propriétaire et locataire de l'État devrait se familiariser avec.

Droits de logement équitable au Colorado

Loi sur le logement fédéral de la Federal Fair

Les propriétaires du Colorado doivent suivre la Federal Fair Housing Act. Cette loi protège certaines classes de personnes contre la discrimination dans les activités liées au logement telles que la location d'une maison, l'achat d'une maison ou l'obtention d'une hypothèque pour une maison. Les sept classes protégées en vertu de la loi fédérale comprennent:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• Origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Loi sur le logement équitable du Colorado

En plus de la Federal Fair Housing Act, Colorado a sa propre Fair Housing Act. Cette loi protège quatre classes de personnes en plus des sept classes de personnes déjà protégées par la Federal Housing Act. Ces cours incluent:

• Ascendance
• Credo
• État civil
• Orientation sexuelle

Exemples de discrimination dans le Colorado:

• Un propriétaire qui refuse de louer à un locataire parce qu'il est célibataire et le propriétaire préférerait un couple marié vivant sur la propriété.
• Un propriétaire qui refuse de louer à un locataire en raison de l'orientation sexuelle du locataire.

Règles de dépôt de garantie au Colorado

§§ 38-12-101 à 38-12-104

Les propriétaires de l'État du Colorado sont légalement autorisés à exiger un dépôt de garantie unique de leurs locataires en plus du loyer mensuel. Les règles spécifiques et les locataires doivent suivre comprennent:

• Règles pour combien un propriétaire peut facturer un locataire.
• Comment un propriétaire doit stocker le dépôt d'un locataire.
• Raisons pour lesquelles un propriétaire peut prendre des déductions du dépôt de garantie d'un locataire.

Quantité maximale

La loi du propriétaire-locataire du Colorado ne fixe pas un montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie. Cependant, si vous facturez une somme ridicule, comme le loyer de cinq mois, en tant que dépôt de garantie, vous aurez du mal à trouver des locataires. Il est courant de facturer entre un et deux mois de loyer en tant que dépôt de garantie.

Règles de stockage de dépôt

La loi du propriétaire-locataire du Colorado ne met pas en place des règles spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Le dépôt n'a pas à être placé sur un compte dans une institution bancaire ou autre, et le compte n'est pas tenu de gagner des intérêts.

Déductions

Lors de la prise de déductions du dépôt de garantie d'un locataire, un propriétaire du Colorado est autorisé à effectuer des déductions pour:

• Loyer non rémunéré
• Endommager l'unité
• Factures de services publics non rémunérés
• Factures de réparation non rémunérées
• Factures de nettoyage non rémunérées

Règles du Colorado pour les représailles des propriétaires

§38-12-503 et §38-12-509

La loi du propriétaire-locataire du Colorado comprend une loi sur les représailles des propriétaires. Les locataires du Colorado ont le droit de déposer une plainte si leur unité de location ne répond pas aux normes de la garantie de l'habitabilité. Cependant, le fardeau de prouver que l'unité viole la santé, la construction ou le code de sécurité réside sur le locataire.

Si un propriétaire tente de punir le locataire d'une manière ou d'une autre parce que le locataire s'est plaint de l'état de la propriété, le propriétaire pourrait être accusé d'un acte de représailles. Des exemples d'actes de représailles comprennent l'augmentation du loyer d'un locataire ou le dépôt d'expulsion de représailles.

Droits du locataire après violation de la garantie de l'habitabilité

§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 et 38-12-508.

Les locataires du Colorado ont le droit de vivre dans une unité de location qui répond à certaines normes. Ces normes sont connues comme la garantie de l'habitabilité. Si le locataire estime que les conditions dans le logement ne sont pas à la hauteur des normes d'habitabilité, alors le locataire peut déposer une plainte auprès du propriétaire ou du gouvernement local. Si le propriétaire ne corrige pas la violation, le locataire peut résilier l'accord de location ou porter la question en justice.

Règles pour les victimes de violence domestique au Colorado

§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 et 38-12-503

La loi du propriétaire-locataire du Colorado a mis en place des règles pour aider les locataires victimes de violence domestique et de violence domestique. Le statut définit ce qui est considéré comme la violence domestique et ce qui est considéré comme la violence domestique.

Les locataires du Colorado ont le droit de résilier leur accord de location après la violence domestique ou la maltraitance. Ils doivent cependant fournir le bon avis écrit au propriétaire, ainsi que la documentation appropriée, comme une copie d'un rapport de police ou une ordonnance de protection.

Obligations des locataires en vertu de la loi du propriétaire-locataire du Colorado

§38-12-504

Tout comme la loi du propriétaire-locataire du Colorado protège de nombreux droits des locataires dans l'État, il donne également à ces locataires certaines responsabilités. Les obligations les plus fondamentales sont de payer le loyer à temps et de suivre les termes du contrat de location. Au Colorado, les locataires sont également obligés de garder leur unité dans un état propre et sanitaire et de respecter le plaisir silencieux de tous les autres locataires sur les lieux.

Loi propriétaire-locataire du Colorado

Pour voir le texte de la loi du propriétaire-locataire du Colorado, veuillez consulter les statuts révisés du Colorado §§13-40-101 au 13-40-123 et §§38-12-101 au 38-12-601.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.