6 raisons pour lesquelles vous voulez qu'un locataire renouvelle son bail

Les propriétaires veulent que les bons locataires restent. Le chiffre d'affaires constant des locataires est un cauchemar, donc demander à un locataire de renouveler son bail est un objectif important pour de nombreux propriétaires. Apprenez six raisons pour lesquelles avoir un locataire actuel séjourner dans votre propriété locative peut être bénéfique pour le propriétaire.

6 raisons pour lesquelles les propriétaires souhaitent que les locataires renouvellent leur bail

Le scénario de location parfait d'un propriétaire serait quelque chose de proche:

• Vous trouvez un locataire de qualité pour votre location dans les heures suivant la publication de l'annonce à loyer.
• Le locataire paie un loyer à temps chaque mois.
• Le locataire ne se plaint jamais.
• Le locataire reste dans la propriété locative pendant au moins 20 ans.

Bien que ce scénario parfait puisse être rare, le fait qu'un locataire renouvelle son bail n'est pas un événement si rare. Voici six des meilleures façons dont un locataire actuel renouvelle son bail peut faciliter la vie d'un propriétaire.

Évitez le processus de recherche d'un nouveau locataire

Déposer une vacance et trouver un nouveau locataire prend du temps. Trouver un grand locataire demande encore plus de travail. Lorsque vous êtes en mesure d'obtenir un locataire actuel pour renouveler son bail, vous éviterez ces tracas. Vous vous épargnerez de devoir faire face à l'ensemble du processus, notamment:

• Publication publicitaire
• Montrant la propriété
• Dépistage des locataires potentiels
• Signer de nouveaux accords de location
• Collecte de l'argent
• Passer en revue les procédures de construction, les clauses de location et les attentes
• Passer par une nouvelle décision dans la liste de contrôle

Évitez les frais de vacance

En plus du temps nécessaire pour trouver et interviewer les locataires potentiels, il en coûte également de l'argent. Il y a des coûts de détention et des coûts de marketing associés à un poste vacant.

Les coûts de conservation comprennent:

• Perdre le loyer chaque mois que la propriété se trouve vacante.
• Devoir toujours votre hypothèque, vos impôts fonciers, vos factures d'assurance et de service.

Les coûts de marketing comprennent:

• Placer des annonces en ligne ou dans des médias imprimés afin de trouver des locataires pour combler la vacance ou
• Embaucher un agent immobilier pour trouver un locataire pour vous.

Évitez le roulement des appartements

Une autre grande chose à l'idée que le locataire actuel renouvelle son bail est que vous évitez d'avoir à rouler l'appartement. Si vous alliez remettre l'unité sur le marché et essayer d'impressionner les nouveaux locataires potentiels, l'appartement devrait avoir l'air immaculé. Si le locataire actuel reste, vous n'avez pas à donner à l'appartement une refonte complète, vous n'aurez qu'à faire un entretien et des réparations de routine.

Tourner un appartement comprend des choses comme:

• Nettoyage de l'unité de haut en bas.
• Peindre fraîchement.
• Re-collant un plancher de bois franc.
• Remplacement des carreaux cassés.
• Fixation des trous dans les murs.
• Une rénovation complète si l'unité est datée.

Peut augmenter le loyer lors du renouvellement

Dans la plupart des États, vous devez attendre que le bail d'un locataire soit renouvelé avant de pouvoir augmenter le loyer mensuel du locataire. Vérifiez les lois spécifiques des locataires spécifiques de votre État car vous ne pouvez être autorisé à augmenter le loyer qu'un certain pourcentage. En règle générale, vous devrez envoyer au locataire un avis d'augmentation de loyer quelque part entre 30 jours et 60 jours avant que leur bail ne soit renouvelé. Tant que le locataire signe le renouvellement, vous recevrez plus d'argent chaque mois et vous éviterez une vacance.

Les locataires actuels comprennent les règles

Si vous pouvez obtenir un locataire actuel pour renouveler son bail, vous éviterez d'avoir à «cambriser» un nouveau locataire. Avec un nouveau locataire, il y aura une courbe d'apprentissage pour le propriétaire et le locataire.

Un nouveau locataire devrait apprendre vos règles, comme suivre une politique de calme ou la procédure pour faire des demandes de réparation. Vous devrez également vous adapter à un nouveau locataire, par exemple, vous devrez peut-être vous rendre à l'appartement du locataire chaque mois pour percevoir le loyer tandis que l'ancien locataire a payé son loyer par dépôt direct.

Le locataire actuel connaîtra les termes du bail. Il ou elle comprendra les procédures de paiement du loyer chaque mois, saura comment et quand vous contacter pour une demande de réparation ou d'entretien et comprendra que s'il viole la politique de calme des heures un certain nombre de fois, il ou elle fera face à l'expulsion. Ne pas avoir à gérer cette courbe d'apprentissage est un avantage de garder votre locataire actuel.

Veulent garder les bons locataires

Bien que vous préférez peut-être que vos locataires à problèmes se déplacent ailleurs, vous voulez que vos bons locataires restent en place. Obtenir un locataire qui ne se plaint pas, qui est propre, et qui paie son loyer à temps n'est pas facile, donc obtenir ce type de locataire pour renouveler son bail est idéal. Vous ne savez jamais ce que vous allez obtenir lorsque vous mettez un nouveau locataire dans la propriété, même si vous les dépistez soigneusement.

Les bons locataires facilitent également l'attirer d'autres bons locataires dans la propriété. Les bons locataires veulent vivre dans une propriété propre et calme avec des locataires qui sont comme eux, pas dans une propriété bruyante et sale.