7 bases de la loi sur les dépôts de garantie du Kansas

Les propriétaires au Kansas peuvent collecter des dépôts de sécurité auprès de leurs locataires, mais ils doivent suivre certaines règles de base pour le faire. Le Kansas Landlord-Tenant Act est un document que chaque propriétaire de l'État devrait se familiariser car il explique ces règles et est le fondement d'un accord de location. Pour le texte original de la loi régissant les dépôts de sécurité dans l'État du Kansas, veuillez consulter les statuts du Kansas annotés §§ 58-2548 et 58-2550.

Dépôt de garantie maximale

Dans l'État du Kansas, il y a une limite quant au montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie. Si l'unité n'est pas meublée, un propriétaire peut facturer un maximum d'un mois de loyer en tant que dépôt de garantie. Si l'unité est fournie, un propriétaire peut facturer un maximum d'un loyer d'un mois et demi comme dépôt de garantie.

Les propriétaires du Kansas sont également autorisés à facturer un dépôt supplémentaire pour les animaux de compagnie. Ce dépôt pour animaux de compagnie ne peut pas être plus d'une demi-mois. Les propriétaires du Kansas n'ont pas à fournir à leurs locataires un préavis après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire.

Raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent conserver un dépôt de garantie

Dans l'État du Kansas, les propriétaires sont autorisés à garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire à couvrir:

• Loyer non rémunéré
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Autres violations du contrat de location

Retour des dépôts de sécurité au Kansas

Si un propriétaire du Kansas prévoit de faire des déductions à partir du dépôt de garantie d'un locataire, il doit fournir au locataire un avis écrit. Cet avis doit inclure une liste détaillée qui indique quelles déductions ont été prises et le montant de chaque déduction.

Les propriétaires du Kansas ont 30 jours après qu'un locataire déménage pour retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est dû au locataire. Si le locataire ne fait aucune réclamation sur le dépôt après 30 jours, le propriétaire doit envoyer la partie de la caution due au locataire et le préavis écrit à la dernière adresse connue du locataire.

Si un propriétaire a déterminé qu'il devra effectuer des déductions à partir du dépôt de garantie d'un locataire, il a 14 jours après cette décision de retourner la partie du dépôt dû au locataire. Ils doivent également envoyer un avis écrit de ce qui a été déduit et pourquoi. Le dépôt doit toujours être retourné au plus tard 30 jours après le déménagement d'un locataire.

Si un propriétaire retient à tort tout ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire, le locataire peut se voir attribuer le montant retenu à tort plus les dommages. Ce montant peut atteindre une fois et demie le montant retenu à tort, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat.

Maintenir un compte séparé pour les dépôts

Les propriétaires au Kansas devraient détenir les dépôts de sécurité des locataires dans un compte distinct et nommé dans une institution bancaire ou financière qui est assurée par le gouvernement fédéral. Le dépôt de garantie doit être dans un compte distinct des fonds du propriétaire. Le compte de détention n'a pas à gagner des intérêts. Cependant, s'il gagne les revenus d'intérêts, cet intérêt est la propriété du propriétaire.

Inspection d'emménagement du locataire du Kansas

Les propriétaires du Kansas ne sont pas exigés par la loi pour effectuer une inspection de rendez-vous avant les déménagements d'un locataire d'une unité de location. Cependant, les propriétaires du Kansas doivent effectuer une inspection des stocks de l'unité avec le locataire au plus tard cinq jours après le passage du locataire.

• L'inspection devrait documenter l'état de l'unité de location, y compris tout mobilier et appareils.
• L'inspection doit être signée et datée par le propriétaire et le locataire.
• Le locataire doit recevoir une copie de ce document.

Vente de propriété du propriétaire

Dans le cas où un propriétaire devrait vendre une propriété locative occupée, le propriétaire a deux options dans la façon dont il gère le dépôt de garantie qu'ils détiennent pour le locataire.

Tout d'abord, ils peuvent transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire de la propriété-moins toute déduction autorisée. Ils doivent informer les locataires du nom du nouveau propriétaire et l'adresse où leur dépôt de garantie est détenu. Alternativement, le propriétaire peut retourner le dépôt de garantie au locataire-minus toute déduction autorisée et informer le nouveau propriétaire que les dépôts ont été retournés aux locataires. Il appartiendra alors au nouveau propriétaire de garantir un dépôt de garantie pour le locataire.