7 Clauses de contrat de location essentiels

Un accord de location est un document essentiel entre le propriétaire et le locataire. Tous les baux ne sont pas créés égaux. Il y a certaines bases qu'un bon contrat de location doit inclure. Voici sept clauses essentielles à inclure dans votre accord de location.

Identifier les propriétaires et les locataires

Chaque accord de location doit identifier qui se trouve le contrat entre. Dans le cas d'un bail pour une propriété locative, le présent accord se situe entre le propriétaire et / ou l'agent du propriétaire, et les locataires qui occuperont la propriété. Tous les locataires de plus de 18 ans doivent être nommés sur le bail. L'adresse de chaque partie doit également être incluse.

Un exemple de clause identifiant les parties d'un bail:

«Ce bail se situe entre les locataires (s) Insérer le (s) nom de locataire
dont l'adresse est Insérer une adresse complète de la propriété locative
appelé le «locataire» et le propriétaire Insérer le nom du propriétaire dont l'adresse est Insérer l'adresse postale complète du propriétaire appelé le «propriétaire.«Le mot« locataire »désigne chaque locataire nommé ci-dessus."

Identifier les biens

Vous voudrez inclure le nom de votre propriété, si vous avez un nom pour cela, tel que "Sunset Estates" ou "Villas Half-Moon."Vous inclurez également l'adresse postale complète de la propriété:

• Numéro de maison,
• nom de rue,
• Numéro d'appartement le locataire loue.
• Ville,
• État,
• Code Postal.

Voici un exemple de clause de location identifiant la propriété:

"Le propriétaire accepte de louer au locataire et le locataire accepte de louer au propriétaire, appartement n ° 1 avec 2 chambres et 1 salle de bain, situé au 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Cette unité de location sera appelée dans ce bail comme «l'appartement.'"

Terme de location

Ce sont les dates que le contrat de location est valable. Vous devez inclure des dates exactes et éviter les conditions générales telles que le bail est valable pendant six mois ou le bail est valable pour un an.

Vous voudrez inclure la date exacte: jour, mois et année, le bail commence et la date exacte: jour, mois et année, le bail se termine. De nombreux baux annuels se convertissent automatiquement en baux de mois en mois après le terme de location d'origine.

Voici un exemple de clause de location identifiant la durée du bail:

 "Le bail commence le 3 janvier 2020 et se termine le 31 décembre 2020."

Montant de loyer et date d'échéance

Le bail doit indiquer la quantité de loyer du due et quand elle est due. Il est essentiel d'inclure le montant total du loyer dû au cours de la période du bail entier, puis de le décomposer par le montant dû par mois.

Voici un exemple de clause de montant de loyer dans un bail:

"Le locataire accepte de payer 12 000 $ comme loyer, à payer comme suit: 1 000 $ par mois, due le 1er jour de chaque mois. Le paiement du loyer du premier mois et de tout dépôt de garantie est dû à la signature de ce bail par le locataire. Le locataire doit payer une charge tardive de 50 $.00 comme loyer supplémentaire pour chaque paiement de loyer qui dépasse plus de cinq (5) jours de retard."

Conditions de dépôt de garantie

Le bail doit inclure une clause de dépôt de garantie. Cela devrait inclure:

• Montant du dépôt de garantie collecté
• Date de garantie de garantie a été collectée
• Nom et adresse de la banque ou de l'institution où le dépôt de garantie est détenu
• Taux d'intérêt
• Raisons pour lesquelles les déductions peuvent être tirées du dépôt
• Procédures de retour du dépôt de garantie

Responsabilités des locataires

Cette clause décrit les obligations d'un locataire. Les locataires ont des responsabilités spécifiques en vertu de la loi sur les locataires pour maintenir la propriété locative. Les locataires doivent garder leur propriété libre de la sécurité ou des risques sanitaires. Ils ne doivent pas endommager la location et doivent suivre tous les codes de construction et de logement. Les responsabilités spécifiques des locataires énumérées dans les lois sur les locataires de votre État doivent être incluses dans cette clause de location.

Signatures propriétaires et locataires

Si le bail n'est pas signé et daté, il est sans valeur. Les signatures reconnaissent que le propriétaire et le locataire acceptent de suivre les termes du bail.

Le propriétaire, ou l'agent du propriétaire, comme un gestionnaire immobilier, doit signer et dater le bail. Les locataires doivent également signer et dater le bail. Assurez-vous d'avoir tous les locataires de plus de 18 ans signez et datez le bail. Ces locataires doivent tous être nommés dans la clause «Parties» du bail.

Voici un exemple de clause de reconnaissance de bail:

En signant ce contrat de location, le locataire reconnaît qu'ils ont lu, compris et accepté de se conformer à toutes les règles, termes et conditions de ce bail.
Nom imprimé du propriétaire… Signature du propriétaire… Date…
Nom imprimé du locataire… Signature du locataire… Date…
Nom imprimé du locataire… Signature du locataire… Date…

Vous devez conserver une copie signée du bail pour vos dossiers et doit également fournir au locataire une copie signée du bail.