9 questions pour un investissement immobilier réussi

La préparation est la clé du succès. Si vous voulez gagner de l'argent en investissant dans une propriété, vous devez d'abord développer un plan. Ce plan consiste à analyser vos objectifs en tant qu'investisseur et vos objectifs pour la propriété d'investissement. Se poser les neuf questions suivantes peut vous aider à élaborer une stratégie pour un succès à long terme.

Ces questions vous aideront à vous concentrer en répondant:

• OMS?
• Quoi?
• Quand?
• Où?
• Pourquoi?
• Comment?

Il n'y a pas de plan de coupe-cookie. Chaque investisseur immobilier aura des buts et des objectifs différents lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. Il s'agit de définir vos objectifs personnels et de développer des stratégies et des plans d'action spécifiques pour les atteindre.

Par exemple:

Comment vais-je gagner de l'argent dans l'immobilier?

• J'ai l'intention de gagner de l'argent en collectant le loyer chaque mois.
• J'ai l'intention de gagner de l'argent quand je vends l'investissement.

Combien d'argent dois-je gagner au cours du premier mois? Au cours de la première année?

• Je m'attends à perdre de l'argent au cours du premier mois.
• Au cours de la première année, je m'attends à un seuil de rentabilité.
• Au cours de la deuxième année, je m'attends à réaliser un bénéfice de 10 000 $.

Voici neuf questions pour aider à développer et concentrer votre plan:

1. Quel est votre objectif en tant qu'investisseur immobilier?

Vous voudrez d'abord décider comment vous voulez gagner de l'argent en tant qu'investisseur immobilier.

• Voulez-vous faire cela comme un travail secondaire?
• Voulez-vous quitter votre travail de jour et faire cela à temps plein?
• Voulez-vous faire un profit rapide en retournant une maison?
• Voulez-vous acheter et détenir une propriété pour l'appréciation du capital et gagner un revenu passif chaque mois?

2. Comprenez-vous les différents types de propriétés d'investissement?

• Il existe de nombreuses façons différentes d'investir dans l'immobilier, des maisons unifamiliales aux bâtiments industriels.
• Vous devez considérer toutes les options afin que vous puissiez choisir celle qui correspond le plus à vos objectifs, finances et type de personnalité.
• Grâce à la recherche, vous pouvez apprendre qu'une propriété locative n'est pas la meilleure solution pour vous.

3. Où sera situé la propriété par rapport à votre maison actuelle?

• Décidez à quelle distance vous êtes prêt à avoir la propriété. Par exemple, "Je n'achèterai pas une propriété à plus de 30 miles de là."
• Calculer les coûts de déplacement vers la propriété. Cela comprendra:
• Le coût du gaz.
• Billets d'avion, de train ou de bus.
• Le coût d'opportunité associé au temps de trajet et à la perte de productivité.

4. Que coûtera-t-il?

• De combien d'argent aurez-vous besoin pour faire l'investissement initial?
• Comment allez-vous générer de l'argent pour l'investissement si vous n'avez pas tout l'argent par vous-même?
• Combien prévoyez-vous que les dépenses mensuelles seront? Êtes-vous réaliste avec vos chiffres?
• Paiement hypothécaire, entretien mensuel, taxes et assurance.
• Incluez-vous un compte de réserve qui aura des fonds pour couvrir les réparations d'urgence et les postes de postes imprévus?
• Combien prévoyez-vous que le revenu mensuel sera?
• Quel est le taux de vacance pour la région?
• Combien pouvez-vous facturer en loyer?
• Comprenez-vous comment déposer des impôts pour un immeuble de placement?

5. Comment allez-vous commercialiser votre propriété?

• Où trouverez-vous les locataires?
• Allez-vous placer des annonces en ligne? Utilisez-vous un agent immobilier?
• Savez-vous comment rendre votre propriété attrayante aux locataires potentiels?

6. Qui gérera la propriété?

• Serez-vous le propriétaire?
• Allez-vous embaucher un gestionnaire immobilier?
• Si c'est le cas, vous devrez rechercher des sociétés de gestion ou interviewer des surintendants et découvrir combien ils factureront afin que vous puissiez l'ajouter à vos dépenses.

7. Comment allez-vous gérer les locataires?

• De quoi aurez-vous besoin lors de l'emménagement?
• Combien allez-vous facturer en tant que dépôt de garantie? Les propriétaires facturent généralement un loyer d'un mois et demi.
• Comment allez-vous sélectionner les bons locataires?
• Allez-vous effectuer une vérification de crédit sur les locataires potentiels?
• Avez-vous toutes les formes légales appropriées?
• Location, demande de location, avis pour quitter, etc.
• Comprenez-vous ce qu'est le logement équitable?
• Comprenez-vous comment expulser un locataire?
• Rendrez-vous votre propriété adaptée aux animaux?

8. Comment allez-vous maintenir la propriété?

• Voulez-vous embaucher un entrepreneur pour effectuer des réparations?
• Ferez-vous les réparations vous-même?
• Qui s'occupera de l'entretien de la cour (tondre la pelouse, pelleter la neige)?

9. Avez-vous un plan si votre investissement échoue? 

• Avez-vous développé une stratégie de sortie? Avez-vous plus d'une stratégie de sortie?