8 façons dont un sous-sol fini ajoute de la valeur à votre propriété

Les sous-sols ont le potentiel d'augmenter considérablement la valeur de votre propriété. En terminant cet espace, vous pouvez ajouter une quantité importante d'espace de vie utilisable à votre propriété. Apprenez huit avantages d'une rénovation du sous-sol.

1. Chambre supplémentaire

La finition d'un sous-sol peut vous permettre d'augmenter la taille de la maison. Vous pourrez peut-être ajouter une ou même deux chambres supplémentaires en terminant l'espace du sous-sol.

Dans la plupart des villes, pour que l'espace soit considéré comme une chambre réelle, il doit avoir deux formes de sortie. Une forme de sortie est un moyen de quitter la propriété. Pour qu'une fenêtre soit considérée comme une forme de sortie, un pompier en uniforme complet doit être capable de le passer à travers. Il doit également avoir un placard pour être considéré comme une chambre.

L'ajout de la forme de sortie implique un travail. Cela implique souvent de pénétrer dans les murs de fondation de la propriété pour créer ou élargir les ouvertures existantes. L'ajout des chambres, cependant, peut augmenter la valeur de votre propriété et vous aider à faire appel à un plus large éventail d'acheteurs.

2. Salle de bain supplémentaire

La finition de votre sous-sol peut également vous permettre d'ajouter une salle de bain supplémentaire. Ce peut être un gros tirage pour avoir une maison de deux salles de bain au lieu d'une maison d'une salle de bain. L'ajout d'une salle de bain sera plus cher que de simplement installer des cloisons sèches pour diviser d'autres pièces.

Vous devez dépenser de l'argent pour un plombier si vous ne pouvez pas faire le travail vous-même, ainsi que sur les différents luminaires de plomberie. Le carrelage de la salle de bain coûtera également de l'argent. Bien que le coût initial puisse être plus élevé lors de l'ajout d'une salle de bain, la fonctionnalité qu'il offre aux propriétaires peut être un investissement inestimable et vous aider donc à faire vendre rapidement la propriété.

3. Excellent retour sur investissement

Bien qu'il ne soit pas considéré comme une «superficie carrée habile» par le MLS, un sous-sol fini offre un excellent retour. Aux États-Unis, en moyenne, la finition d'un sous-sol vous donnera un rendement de 70 à 75% de votre investissement.

Par exemple, si vous dépensiez 1 000 $ en améliorations, cela augmenterait la valeur de la propriété d'environ 700 $. Si vous dépensiez 10 000 $ en améliorations, cela augmenterait la valeur de la propriété d'environ 7 000 $.

4. Moyen d'ajouter de l'espace si les codes de zonage ne permettent pas d'autres ajouts

Sur la base de la taille du lot, il peut y avoir des restrictions de zonage sur votre propriété qui vous interdisent de faire certains ajouts à la propriété. Souvent, vous ne pouvez pas vous développer car cela rapprochera trop votre propriété des voisins. Vous ne pourrez peut-être pas vous développer non plus, surtout si la maison est déjà deux histoires.

Par conséquent, cet espace de sous-sol devient très précieux. Il vous permet d'ajouter de l'espace fonctionnel à la maison sans interférer avec aucune restriction de zonage. 

5. Biens de revenu

Que vous essayiez de retourner rapidement un immeuble de placement ou de le garder vous-même en tant que multifamilial, la finition d'un sous-sol peut vous permettre d'ajouter une unité de location. Bien sûr, cette unité devrait être approuvée par le service de zonage de votre ville.

Tout espace de vie devrait se conformer au code d'incendie local. Cela signifie généralement au moins une forme d'entrée et deux formes de sortie. Certaines villes auront même besoin d'au moins un espace de stationnement dédié pour chaque unité de location, alors assurez-vous de vous familiariser avec votre code local.

Vente de biens:

Cette unité de location peut faire appel aux acheteurs potentiels qui cherchent à alléger la charge de leur hypothèque. Le loyer mensuel du locataire paierait essentiellement tout ou partie de leur hypothèque mensuelle.

Garder la propriété:

Si vous ajoutez l'unité de location pour une propriété sur laquelle vous vous accrochez, terminer le sous-sol augmentera considérablement le flux de trésorerie de la propriété. Bien que les unités du sous-sol ne commandent pas autant que les unités de qualité supérieure, vous pourrez toujours recevoir un revenu important dans un espace qui aurait autrement été vacant.

6. Ajouter des loisirs / stockage / espace invité à la maison

Bien que les sous-sols finis ne comptent généralement pas lors du calcul de la superficie en pieds carrés de la maison à des fins de revente, les acheteurs potentiels adorent voir un sous-sol fini. Finir un sous-sol ajoute un espace utilisable à la maison.

Un espace autrement sombre et morne peut être transformé en une zone de loisirs, une aire de jeux pour enfants, un espace de stockage organisé ou une petite retraite pour visiter les invités. C'est un bonus agréable inattendu aux acheteurs et ils aiment les options qu'un sous-sol fini leur donne.

7. Capitaux propres

Si vous êtes pratique, vous pourrez peut-être économiser une somme d'argent importante en terminant tout, ou la plupart, du sous-sol. Même si vous devez externaliser des problèmes plus complexes, tels que le travail électrique ou la plomberie, si vous êtes en mesure de poser des revêtements de sol, de cadrer des murs, de mettre en place des cloisons sèches ou même de peindre, vous pouvez toujours économiser une somme d'argent importante.

8. Pas besoin d'utiliser des matériaux haut de gamme

Les gens ne s'attendent pas aux finitions les plus élevées dans un sous-sol. En fait, le bois dur est un choix terrible pour un sous-sol, car les problèmes d'humidité peuvent le faire déformer. Par conséquent, vous pouvez économiser de l'argent sur le calibre des matériaux que vous utilisez par rapport aux finitions pour le reste de la maison. Les gens sont simplement heureux d'avoir un sous-sol fonctionnel fini avec de la chaleur, de la lumière et du sol.