9 types de propriétés d'investissement

Aux fins de cet article, «les propriétés d'investissement» se réfèrent à des propriétés ou des propriétés productrices de revenus qui peuvent facilement être renversées pour un profit. Les résidences principales qui voient les rendements sous forme d'appréciation du capital ne sont pas inclus ici.

01 de 09

La propriété d'investissement unifamiliale

Jake Wyman / Choix du photographe RF / Getty Images

La propriété d'investissement unifamiliale est une maison ou une copropriété achetée avec l'intention de la louer ou de la vendre à un seul locataire ou acheteur. Les moyens courants d'investir dans des propriétés unifamiliales comprennent l'achat de saisies, les tiges de fixateur ou d'autres propriétés qui seraient sous-évaluées pour la région. L'objectif principal est d'acheter quelque chose que vous jugez sous-évalué, de le réparer et de le vendre pour un profit rapide ou de le louer à un seul locataire ou à une famille. Vous devez croire que l'ARV est beaucoup plus élevé que le prix d'achat.

Avantages:

• Ce sont des propriétés plus petites, donc ils nécessitent un investissement plus petit.

Les inconvénients:

• Lorsque l'économie est mauvaise, il sera plus difficile de retourner une propriété car moins de personnes peuvent acheter.
• Une vacance dans une maison ou un condo unifamiliale signifie que vous n'aurez aucun retour jusqu'à ce que vous puissiez trouver un locataire.

02 de 09

La deuxième maison / propriété de placement de vacances

© David McNew / Staff / Getty Images

La deuxième maison ou la maison de vacances devient une propriété locative lorsque le propriétaire décide de le louer lorsqu'il n'est pas là.

Un exemple serait une famille qui possède un condo en bord de mer à Miami qu'ils n'utilisent que de décembre à février. Les neuf autres mois de l'année, ils recherchent des locataires pour leur louer le condo. Peu importe qu'ils le louent à une personne pendant les neuf mois ou 25 personnes différentes dans le délai de neuf mois. Tant qu'ils reçoivent des revenus de location, il est considéré comme un immeuble d'investissement.

Avantages:

• Vous n'avez peut-être pas envisagé de louer votre maison de vacances, donc tout revenu de location n'est qu'un revenu passif dans votre poche.

Les inconvénients:

• Une vacance dans une maison ou un condo unifamiliale signifie que vous n'aurez aucun retour jusqu'à ce que vous puissiez trouver un locataire.
• Il sera plus difficile de louer une maison de plage dans le nord-est en plein hiver ou un ski-lodge au cœur de l'été.

03 de 09

La petite propriété d'investissement multifamiliale

© HybridProperties.com

Ceci est une maison ou un bâtiment de deux à quatre unités. La petite multifamiliale est le type de propriété d'investissement le plus courant pour les débutants. Il peut s'agir d'une propriété occupée par le propriétaire ou toutes les unités peuvent être occupées par des locataires.

Avantages:

• Offre des retours stables. Il y a toujours une demande d'appartements quelle que soit l'économie.

Les inconvénients:

• Vous êtes responsable de l'entretien des biens et des frais d'exploitation du bâtiment.
• Les baux des locataires sont courts, généralement un an, donc il peut y avoir beaucoup de chiffre d'affaires.
• Avec si peu d'unités, les postes vacants, en particulier les postes vacants prolongés, auront un impact important sur votre retour.

04 de 09

La grande propriété d'investissement multifamiliale

© HybridProperties.com

Cette propriété d'investissement est composée de cinq unités résidentielles ou plus. Les complexes d'appartements relèvent de cette catégorie. Ce type de propriété peut également être occupé par le propriétaire (mais pas aussi courant) ou toutes les unités peuvent être occupées par les locataires.

Avantages:

• Offre des retours stables. Il y a toujours une demande d'appartements quelle que soit l'économie.
• Avoir une vacance dans ce type de propriété n'aura pas d'impact sur votre bénéfice autant que la perte d'un locataire dans une maison unifamiliale ou une propriété de vente au détail par exemple.

Les inconvénients:

• Vous êtes responsable de l'entretien et des coûts d'exploitation du bâtiment.
• Les baux des locataires sont souvent courts, environ un an, donc il peut y avoir beaucoup de chiffre d'affaires.

05 de 09

La propriété d'investissement à usage mixte

© MLS

Une propriété à usage mixte est une propriété utilisée pour une combinaison de fins résidentielles et commerciales. Ce type de propriété est souvent observé dans les zones urbaines.

Par exemple, il peut inclure une combinaison d'appartements et de magasins, comme une famille trois avec une laverie au premier étage et deux appartements au-dessus. Il pourrait également s'agir d'une combinaison de bureaux et d'appartements, par exemple, un bâtiment de 25 unité avec un bureau immobilier au rez-de-chaussée et des appartements au-dessus.

Avantages:

• La propriété commerciale dispose d'une fourniture de clients des locataires ci-dessus et les locataires ont un accès pratique à la vente au détail ci-dessous, comme une charcuterie.
• Vous recevrez deux flux de revenus, un de la partie résidentielle et une de la partie commerciale.

Les inconvénients:

• Il est plus difficile d'obtenir un financement pour les propriétés à usage mixte car elles sont considérées comme des investissements plus risqués car il s'agit, en substance, de deux entreprises distinctes qui essaient de réussir.
• Les coûts de construction sont plus élevés que pour les propriétés à usage unique.

06 de 09

L'immeuble de placement de bureau

© MLS

Cela peut inclure un locataire (une entreprise) ou plusieurs unités (bureaux) pour plusieurs locataires (entreprises).

Avantages:

• Vous pouvez obtenir un loyer considérable auprès des locataires de bureau.

Les inconvénients:

• Nécessitent souvent un investissement important, car les bureaux sont souvent situés dans le centre-ville.
• Si vous avez une vacance, ce sera beaucoup plus difficile sur votre portefeuille.
• Les immeubles de bureaux offrent des rendements variables car l'emploi est directement lié à la force de l'économie.

07 de 09

L'immeuble d'investissement au détail

© MLS

Encore une fois, cela pourrait être un locataire, comme un petit glacier ou un grand magasin comme un Wal-Mart, ou il peut inclure plusieurs unités pour plusieurs locataires, comme un centre commercial avec un salon de manucure, une pizza et une pharmacie , ou un centre d'électricité avec plus de 250 000 pieds carrés d'espace.

Avantages:

• Les détaillants ont tendance à signer des baux longs qui peuvent vous donner de la stabilité.

Les inconvénients:

• Leur succès est généralement lié à la santé de l'économie.

08 de 09

La propriété d'investissement industrielle

© MLS

Ce type de propriété est plus souvent limité à un locataire. Par exemple, il peut s'agir d'un entrepôt pour la fabrication, un garage de stockage ou un centre de distribution.

Avantages:

• Les bâtiments industriels nécessitent généralement un investissement plus petit qu'un immeuble de bureaux ou de vente au détail.

Les inconvénients:

• Les bâtiments sont très spécifiques à l'industrie, vous aurez donc un plus petit pool de locataires potentiels. Un bâtiment conçu pour imprimer du papier ne pourra pas répondre aux besoins d'une entreprise qui cherche à stocker de grands camions.

09 de 09

Atterrir en tant que propriété d'investissement

© MLS

Quatre approches pour investir dans la terre sont:

• Achète et garde
  Vous vous y attendez dans l'espoir que le terrain deviendra précieux et que vous pouvez le vendre à un développeur.
• Acheter et retourner
  Vous achetez un terrain, parcourez le processus de droit vous-même, puis le retournez à un développeur. Le processus de droit impliquera de changer légalement le zonage pour un terrain. Par exemple: un terrain est situé dans une zone commerciale, mais zoné à usage résidentiel. Si vous pouvez légalement modifier le zonage de la propriété pour permettre la construction d'une propriété commerciale, il vaudra plus pour un développeur que lorsqu'il a été zoné pour un usage résidentiel.
• Acheter et louer
  Vous achetez un terrain vacant et le louez aux entreprises ou aux ménages voisins. Par exemple: un terrain est situé dans une zone densément peuplée qui manque de parking. Vous pouvez acheter un terrain vacant et le transformer en parking pour recevoir un revenu mensuel. Remarque: Selon la taille du parking que vous créez, vous devrez peut-être faire rezoné la propriété.
• Construisez-le vous-même
  Vous achetez avec l'intention de le développer vous-même.

Avantages:

• La terre peut être un investissement passif par rapport à d'autres types d'investissements immobiliers.
• Il existe quatre façons différentes d'investir dans des terres.

Les inconvénients:

• Vous devrez vous assurer que le terrain est correctement zoné pour ce que vous prévoyez de construire dessus. Par exemple, vous ne serez pas autorisé à construire un gymnase de sept étages au milieu d'un bloc résidentiel calme.
• Cela peut être un investissement risqué car il implique presque toujours de spéculer que le terrain augmentera en valeur dans le temps.
• Vous devrez payer les impôts fonciers, et éventuellement l'entretien (soins de la pelouse) pendant que la propriété est vacante, vous devrez donc continuer à faire un investissement annuel dans la propriété.