Un guide des contrats de construction forfaitaire

Un contrat forfaitaire est normalement utilisé dans l'industrie de la construction pour réduire les coûts de conception et d'administration des contrats. Cela s'appelle un sommet forfait. Un contrat forfaitaire est le formulaire d'accord le plus reconnu sur des projets et projets simples et petits avec des projets de portée ou de construction bien définis où le risque de différentes conditions de site est minime.

Ce qui est convenu dans le contrat?

Un contrat forfaitaire ou un contrat de somme stipulé obligera le fournisseur à accepter des services spécifiés pour un prix stipulé ou fixe. Dans un contrat forfaitaire, le propriétaire a essentiellement attribué tous les risques à l'entrepreneur, qui à son tour peut demander une majoration plus élevée afin de s'occuper des imprévus imprévus. Un fournisseur sous contrat dans le cadre d'un accord forfaitaire sera responsable de l'exécution de l'emploi appropriée et fournira ses propres moyens et méthodes pour terminer le travail. Ce type de contrat est généralement développé en estimant les coûts de main-d'œuvre, les coûts des matériaux et l'ajout d'un montant spécifique qui couvrira les frais généraux et la marge bénéficiaire de l'entrepreneur.

Le montant des frais généraux calculés dans le cadre d'un contrat forfaitaire variera d'un constructeur à l'autre, mais il sera basé sur leur étude d'évaluation des risques et l'expertise du travail. Cependant, l'estimation d'un coût de frais généraux très important peut conduire l'entrepreneur à présenter des coûts de construction plus élevés au propriétaire du projet. L'expertise de l'entrepreneur déterminera comment leur bénéfice estimé sera réellement. Un emploi mal exécuté et longue augmentera les coûts de construction et finira par diminuer le bénéfice de l'entrepreneur.

Quand utiliser ce type de contrat

Un contrat forfaitaire est un excellent accord de contrat à utiliser si les travaux demandés sont bien définis et que les dessins de construction sont terminés. L'accord forfaitaire réduira le risque des propriétaires et l'entrepreneur a un plus grand contrôle sur les attentes à profit. C'est également un choix préféré lorsque des conditions de sol stables, des études complètes de pré-construction et des évaluations sont terminées et l'entrepreneur a analysé ces documents. Le contrat de somme stipulé peut contenir, lorsqu'ils sont contenus des parties, certains prix unitaires des articles avec des quantités indéfinis et une allocation pour couvrir toute condition inattendue. Le délai d'accorder ce type de contrat est également plus long; Cependant, il minimisera les commandes de changement pendant la construction.

Avantages

Un contrat forfaitaire offre les avantages suivants:

• Risque faible pour le propriétaire.
• Coût de construction 'fixe'.
• Minimiser les commandes de changement.
• La supervision du propriétaire est réduite par rapport au contrat de temps et de matériel.
• L'entrepreneur essaiera de terminer le projet plus rapidement.
• Accepté largement comme une méthode contractante.
• L'analyse des enchères et le processus de sélection sont relativement faciles.
• L'entrepreneur maximisera sa production et sa performance.

Désavantages

Bien que les contrats forfaitaires soient l'option standard et préférée pour tous les entrepreneurs, il pourrait également avoir certaines limites:

• Il présente le risque le plus élevé pour l'entrepreneur.
• Les modifications sont difficiles à quantifier.
• Le propriétaire peut rejeter les demandes de commande de modification.
• Le projet doit être complètement conçu avant le début des activités.
• Les progrès de la construction pourraient prendre plus de temps que les autres alternatives contractantes.
• L'entrepreneur sélectionnera ses propres moyens et méthodes.
• Des prix de contrat plus élevés qui pourraient couvrir des conditions imprévues.

Articles critiques forfaitaires

Les contrats forfaitaires sont un excellent outil pour des emplois plus petits et des projets assez simples. Cependant, les contrats forfaitaires pourraient éventuellement produire des litiges importants et des réclamations qui résulteront de documents contractuels. Les facteurs d'argument les plus courants sont les suivants:

Offres déséquilibrées

Certains projets peuvent nécessiter de produire une demande de paiement en utilisant des quantités unitaires et des prix unitaires. De nombreux entrepreneurs produiront une offre déséquilibrée en augmentant les prix unitaires sur les articles à compléter au début du projet, tels que la mobilisation, les assurances et les conditions générales, et la réduction des prix unitaires des articles nécessaires à des stades ultérieurs.

Changer les commandes

Si le propriétaire produit ou reçoit une proposition d'ordonnance de modification de l'entrepreneur, le devis de prix pourrait être contesté. Le propriétaire pourrait faire appel que la modification demandée était déjà couverte par les dispositions contractuelles. Il est important de préparer des clauses contractuelles spécifiques spécifiant comment les commandes de modification seront gérées et dans quelle mesure l'entrepreneur pourrait réclamer des dommages.

Modification de la portée et de la conception

Un entrepreneur peut suggérer des changements de conception en fonction de son expérience. Les dispositions contractuelles doivent être claires sur la façon dont ces changements seront traités et comment ces coûts seront divisés ou qui seront responsables de l'impact économique des changements proposés.

Achèvement précoce

Les contrats forfaitaires peuvent inclure une compensation d'achèvement précoce pour l'entrepreneur. L'achèvement précoce pourrait produire des économies plus élevées pour le propriétaire du projet; Cependant, ces clauses pourraient être explicites dans le contrat de construction.