Un addendum à un contrat immobilier

Qu'est-ce qu'un addendum?Un addendum à un contrat immobilier ou un accord d'achat est un document joint à et fait une partie du contrat d'origine au moment de sa préparation. Il peut être explicatif, informatif ou indiquer d'autres exigences qui ne sont pas clairement énoncées dans le contrat.

La clé est qu'il est exécuté avec et une partie du contrat d'origine. Parfois, les agents confondent un addendum avec un amendement, qui est une modification des termes d'un contrat déjà accepté.

Par exemple, dans un domaine où les droits de l'eau sont très importants, un acheteur pourrait vouloir indiquer très clairement que son offre sur une propriété dépend de la vérification des droits à l'eau légale. Cela pourrait être ajouté comme addendum au contrat d'achat.

Exemples d'addenda

Addenda sont fréquemment utilisés dans l'immobilier. Certains sont des divulgations mandatées par l'État, tandis que d'autres sont spécifiques aux problèmes avec l'achat de la propriété. Certains addenda courants comprennent:

• Inspections: Parfois, les inspections sont couvertes dans un addendum plutôt que dans le corps du contrat d'achat. Les délais pour l'achèvement de l'inspection de la propriété, la livraison du rapport d'inspection et toute résolution de négociation liée à l'inspection seront couvertes.
• Septique:Les systèmes septiques sont courants dans les zones rurales. L'addendum septique définit les termes et les délais liés à l'inspection de la fosse septique, ainsi que qui paie des corrections ou qu'il sera négocié.
• Puits d'eau: S'il y a un puits fournissant de l'eau à la propriété, cet addendum définit les contingences d'inspection, les dates d'échéance et les clauses d'action corrective.
• Vente d'une autre propriété: Si l'acheteur doit vendre une autre propriété pour avoir la possibilité de fermer celle de ce contrat, alors cet addendum définirait les délais pour cette vente et ce qui se passera si cela ne se produit pas par la date limite.
• Divulgation de l'état de la propriété: En cas de besoin, le vendeur remplira un formulaire de divulgation sur l'état de la propriété, divulguer tous les défauts connus. Dans certains cas, cela peut inclure toutes les réparations majeures du vendeur terminées.
• Diverses divulgations obligatoires: Ceux-ci peuvent inclure la moisissure, l'amiante, le radon, la peinture à base de plomb et autres. Ils sont généralement instructifs, expliquant les problèmes couverts et les droits de l'acheteur.
• Hoa: Addenda de l'Association des propriétaires pourrait inclure des informations sur le HOA de la propriété, comme ses règles et ses informations financières. Plus probablement, il identifiera simplement le HOA et indiquera une date limite de livraison pour les documents de restrictions financières et de règles à livrer à l'acheteur (s).
• Divulgation de l'impôt foncier: Au Nouveau-Mexique, les acheteurs se plaignaient des surprises d'impôt foncier, donc ce document a vu le jour. Il est nécessaire, et le comté remplit les taxes actuelles pour la propriété, et l'acheteur l'obtient comme un article de divulgation.
• Addendum du contrat immobilier: S'il s'agit d'une offre financée par le vendeur, cet addendum est ajouté pour définir les conditions de la note hypothécaire du vendeur à l'acheteur.
• Addendum de signature électronique: Celui-ci définit les parties des différents documents contractuels qui permettront des signatures numériques ou électroniques.
• Dangers: Il peut s'agir de substances dangereuses connues sur la propriété ou peut-être des situations dangereuses. Un exemple serait une essence ou un réservoir d'huile enterré qui n'est plus utilisé mais pourrait être un polluant.

Il y en a d'autres, mais ceux-ci sont communs et montrent le grand sujet couvert d'addende. Ce sont souvent des formulaires obligatoires qui sont simplement attachés au contrat d'origine en cas de cours. Dans certains États, il existe de nombreux addenda standard. Dans certains cas, bien qu'un addendum puisse s'appliquer à un contrat, il n'a pas besoin d'être utilisé. Ceci est courant avec les divulgations.