Bases de l'argent sérieux

Qu'est-ce que l'argent sérieux? Lorsque les acheteurs achètent des biens immobiliers, ils offriront généralement de l'argent de dépôt à détenir à l'entiercement pour indiquer qu'ils sont sincères et qu'ils ont l'intention de suivre le processus d'achat. Ceci est à juste titre appelé "argent sérieux."Le mot sérieux est un synonyme de sincère.

En offrir une grande partie, et vous obtiendrez l'attention du vendeur. Offrez-vous un peu, et le vendeur ne vous prendra probablement pas très au sérieux.

Les implications d'un contrat

Le concept de l'argent sérieux repose sur la prémisse qu'un contrat n'est pas une obligation à toute épreuve pour l'acheteur d'acheter la propriété en question. Beaucoup peut se tromper entre faire une offre et la fermeture. Les inspections de la maison peuvent révéler des défauts révolutionnaires. Les évaluations peuvent être étonnamment bas. Dans ces cas, l'acheteur pourrait avoir le droit de reprendre leur argent sérieux, ou du moins de récupérer une partie de celui-ci.

Lorsqu'un vendeur accepte une offre d'achat, il sont Contractellement retirer la propriété du marché pendant un certain temps tandis que des éventualités telles que les inspections et les évaluations sont prises en charge. Ils ont besoin d'un certain sentiment de sécurité que l'accord traversera.

Combien d'argent est-ce?

Le montant offert est généralement un peu corrélé avec le prix d'achat de la propriété, mais cela peut varier selon la localité et la coutume. Le montant de l'argent sérieux est également normalement négociable - il n'est pas contractuellement ou légalement sculpté dans la pierre.

En pratique, les dépôts varient généralement de 1% à 3% du prix d'achat, mais cela peut augmenter sur le marché d'un vendeur.

Le vendeur n'a pas à accepter le montant initial offert par l'acheteur potentiel. Les vendeurs pourraient avoir besoin d'une augmentation de l'argent sérieux pour diverses raisons. Peut-être que l'acheteur a demandé une période prolongée jusqu'à la clôture, ou qu'il propose zéro ou un versement très bas. Le vendeur pourrait avoir d'autres offres sur la propriété, ou peut-être que l'acheteur a juste offert trop peu d'argent dans l'ensemble. Le vendeur pourrait être préoccupé par la capacité de l'acheteur à obtenir une hypothèque.

Dans certains cas, les vendeurs peuvent fixer des montants minimums en argent dans leurs annonces d'inscription. Les nouveaux constructeurs de maisons ont également souvent certaines exigences minimales de dépôt initial.

Où et comment est de l'argent?

La plupart des États ont des règles très strictes concernant la gestion et la comptabilité des dépôts d'argent sérieux. L'argent est généralement détenu dans un compte de société d'entiercement, un compte de société de titres, le compte en fiducie du courtier de l'acheteur ou le compte en fiducie du courtier du vendeur. L'acheteur et le vendeur ont un droit légal à l'argent une fois qu'il est déposé.

Cela dit, l'argent est généralement utilisé pour compenser les coûts de l'acheteur dans la transaction. Il apparaît comme un crédit sur la déclaration de règlement, il revient donc à être l'argent de l'acheteur à ce moment-là.

Et si l'accord tombe?

La disposition de l'argent sérieux dans un différend et en cas de transaction défaillante est également énoncé en droit de l'État et dans les réglementations immobilières.

Dans de nombreux contrats immobiliers, l'acheteur et le vendeur acceptent de média. La médiation se traduit généralement par un accord par les parties sur la façon dont l'argent sérieux sera distribué dans un accord raté. Dans de nombreux cas, le simple fait d'éviter le coût de la médiation entraînera un accord entre les parties.

En règle générale, cependant, le dépôt est généralement perdu si l'acheteur ne fonctionne pas en vertu des termes du contrat, comme le fait que la propriété évalue en temps opportun ou s'il obtient simplement des pieds froids et souhaite annuler le contrat.

Toutes les personnes impliquées dans une transaction immobilière devraient être familiarisées avec les règles de leur État concernant le traitement de l'argent sérieux, en particulier en cas de transaction ratée.

Quand tu as de la compétition

Les acheteurs peuvent se retrouver en compétition pour une propriété lorsque le marché immobilier est chaud, et l'argent sérieux peut aider ici. Si vous êtes sûr de pouvoir jouer et que vous êtes convaincu que vous pouvez obtenir votre hypothèque et conclure le contrat, l'argent sérieux est simplement un dépôt frontal sur votre acompte et vos frais de clôture.

Si vous vous retrouvez dans une situation d'appel d'offres et que vous voulez vraiment la maison, et si vous savez que vous pouvez obtenir l'hypothèque et conclure l'accord, envisagez de retirer votre argent sérieux. Le vendeur pourrait comparer plusieurs offres, et il pourrait même y en avoir une sur la table plus élevée que la vôtre. Mais si vous offrez de l'argent beaucoup plus sérieux, vous pouvez obtenir la maison.

Implications de taxes

N'oubliez pas qu'un compte d'entiercement n'est pas différent de votre compte bancaire personnel lorsqu'il s'agit de payer les intérêts. Pour la plupart, tout intérêt gagné doit être négligeable car l'argent ne sera pas dépôt pendant une période prolongée. Même ainsi, cet intérêt est imposable pour l'acheteur en tant que revenu.

L'acheteur devrait déposer le formulaire W-9 avec l'Internal Revenue Service pour affirmer que les intérêts si l'accord s'arrête et que le compte gagne plus de 5 000 $.

Money Effectif dans les situations d'investissement

Les investissements immobiliers impliquent plusieurs stratégies et chaque stratégie a des caractéristiques uniques. Certaines de ces stratégies fonctionnent mieux si l'investisseur peut maintenir son dépôt d'argent sérieux au minimum. Bien sûr, cela a beaucoup à voir avec le plan de match que le vendeur a en place.

L'objectif est d'investir le moins possible en matière de gros. Un grossiste qui utilise un contrat d'affectation devrait investir de l'argent sérieux, mais ils voudront le maintenir bas. La bonne nouvelle est que vous travaillez généralement avec un vendeur très motivé dans ces cas. Ils pourraient accepter des dépôts d'argent très faibles parce qu'ils n'ont pas pu vendre et ils veulent sortir de la propriété.

Vous pouvez conclure un accord à l'autre bout avec votre acheteur pour couvrir votre argent sérieux, mais cela ne se produira que si les deux offres finissent par conclure.