Les lois de l'Arizona pour les dépôts de sécurité locative

Un dépôt de garantie est une somme d'argent placée avec un propriétaire pour protéger contre les dommages-intérêts qu'un locataire pourrait causer une propriété locative. Il peut également compenser le loyer non rémunéré dans certaines juridictions. Les règles concernant les dépôts de sécurité constituent une grande partie des lois des propriétaires / locataires de l'Arizona.

Quelle est la limite de dépôt de garantie en Arizona?

Les propriétaires en Arizona ne peuvent pas exiger que les locataires paient plus d'un mois et demi de loyer en tant que dépôt de garantie, mais un locataire peut payer volontairement plus. Le dépôt de garantie coûterait un maximum de 1 500 $ si le loyer mensuel était de 1 000 $ par mois (1 000 $) plus le loyer d'un demi-mois (500 $).

Alors pourquoi un locataire volontaire paierait-il plus? Les propriétaires de l'Arizona sont autorisés par la loi à demander un loyer à l'avance, un tel premier et dernier loyer du mois dernier. Ce n'est pas en fait un dépôt de garantie parce que l'argent est littéralement loyer de l'argent, mais cela peut être dû à ou avant que le locataire prenne possession de la propriété.

Le locataire pourrait être disposé à accepter de payer efficacement le loyer à l'avance de cette façon s'il voulait vraiment louer les locaux.

Un propriétaire peut-il facturer un dépôt non remboursable?

Un propriétaire doit indiquer par écrit qu'un frais ou un dépôt n'est pas remboursable si c'est le cas. Elle doit également expliquer l'objectif des frais ou des dépôts. Tous les frais et dépôts qui ne sont pas désignés comme non remboursables sont considérés comme remboursables.

Les frais non remboursables typiques incluent des choses comme les dépôts d'animaux de compagnie contre tout dommage que FIDO pourrait causer.

Où placer le dépôt de garantie en Arizona

L'État de l'Arizona n'a pas de règles spécifiques pour savoir où le dépôt de garantie d'un locataire doit être détenu. Il ne doit pas nécessairement être conservé avec une institution financière.

En fait, le propriétaire est autorisé à utiliser le dépôt de garantie pendant le terme de location pour couvrir les situations qui ont été énoncées dans le contrat de location. Mais le propriétaire doit avoir les fonds appropriés disponibles pour retourner au locataire lors du déménagement du locataire.

Est un avis écrit requis après réception du dépôt de garantie?

Le propriétaire est chargé de fournir au locataire une copie signée du contrat de location et un formulaire d'emménagement lorsqu'elle prend possession de la location. Le locataire utilisera le formulaire d'emménagement pour noter tout dommage existant dans l'unité. Avis écrit que le locataire a le droit d'être présent lors de l'inspection de déménagement est également requis.

Une inspection de promenade est-elle requise?

Les propriétaires de l'Arizona doivent effectuer des inspections de déménagement. Les locataires ont le droit d'être présent à l'inspection s'ils informent le propriétaire de leur désir à l'avance. Le propriétaire n'a pas à permettre au locataire d'être présent, cependant, si le locataire est expulsé et que le propriétaire craint sa sécurité.

Quand pouvez-vous conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona?

Un propriétaire peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire, ou une partie du dépôt, pour couvrir le loyer impayé, des dommages supérieurs à l'usure normale et d'autres coûts résultant d'une violation du bail. Le bail devrait clairement dire exactement ce que le propriétaire peut prendre des déductions pour.

Quand et comment devez-vous retourner le dépôt de garantie?

Les propriétaires de l'État de l'Arizona ont 14 jours après la cessation de la location pour rendre le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona. Ce sont des jours ouvrables - ils n'incluent pas les week-ends ou les vacances.

Le dépôt doit être posté par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire à moins que le locataire n'ait pris d'autres dispositions avec le propriétaire ou qu'elle a fourni au propriétaire une adresse de transfert différente.

Le propriétaire doit également inclure une liste détaillée écrite avec la partie du dépôt de garantie retourné si des déductions étaient effectuées à partir du dépôt après l'inspection de la propriété. Cette liste détaillée écrite doit expliquer la raison de chaque déduction et le montant retenu pour chaque réparation ou incident.

Quelles sont les obligations du locataire?

Les locataires de l'Arizona devraient livrer un avis écrit à leurs propriétaires qu'ils annulent les locaux, y compris la date à laquelle ils quittent et une demande à être présente pour l'inspection de déménagement si vous êtes approprié. L'avis peut être livré ou envoyé à la main par courrier enregistré ou certifié. Un locataire qui donne un avis devrait s'assurer qu'il obtient un reçu.

L'avis peut être dans le formulaire de lettre, ou vous pouvez facilement télécharger un formulaire "Avis d'intention de quitter et de demander la date d'inspection de déménagement" à partir de nombreux sites en ligne. Le formulaire peut être préférable afin que vous ne négligez pas par inadvertance de détails. Assurez-vous simplement qu'il est spécifique à l'Arizona.

Les locataires devraient également demander le retour de leurs dépôts de sécurité quelques jours avant de quitter, et ils devraient également le faire sous forme écrite. Un formulaire est également disponible pour cela, la "demande de retour de garantie de garantie."La demande doit inclure une adresse de transfert, et elle peut également être livrée à la main ou envoyée par courrier enregistré ou certifié.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Le nouveau propriétaire deviendra responsable de l'adhésion à la loi sur les dépôts de garantie de l'Arizona et du retour du dépôt de garantie au locataire si vous vendez votre propriété. Il est de la responsabilité d'un acheteur de s'assurer qu'elle reçoit tous les dépôts de sécurité du propriétaire actuel.

Y a-t-il des exceptions à ces règles?

Les lois sur les dépôts de garantie de l'Arizona ne s'appliquent pas aux employés du propriétaire. Cela peut inclure un gestionnaire immobilier ou une personne d'entretien qui vit sur place et a droit à l'occupation dans le cadre de son forfait de rémunération.

Que se passe-t-il si vous ne suivez pas la loi?

Le non-respect des lois de l'Arizona régissant les dépôts de sécurité peut entraîner une attribution de locataire deux fois le montant du dépôt de garantie retenu à tort, plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal. Cela pourrait inclure les frais d'avocat et les frais de justice.