Droits des locataires en Caroline du Nord

La Caroline du Nord a son propre ensemble de lois propriétaires-locataires. Il y a des règles que les propriétaires et les locataires doivent suivre, ainsi que des responsabilités distinctes des propriétaires et des locataires. Les droits des locataires de Caroline du Nord comprennent le droit au logement équitable, les protections des dépôts de garantie, l'absence de représailles des propriétaires et les droits des victimes de violence domestique. Voici quatre droits de locataires en Caroline du Nord.

Les locataires de Caroline du Nord jusqu'au logement équitable

§ 41A

Chaque locataire de l'État de Caroline du Nord est protégé par la Federal Fair Housing Act, ainsi que par la State Fair Housing Act de Caroline du Nord. L'acte fédéral a été mis en place en 1968. La Fair Housing Act de la Caroline du Nord a été créée en 1983 pour reformuler la loi fédérale et indiquer clairement que ces règles s'appliquent localement à tous les propriétaires et locataires de l'État de Caroline du Nord.

Que signifie le logement équitable?

Le droit à un logement équitable signifie que toutes les classes de personnes doivent être traitées de la même manière en ce qui concerne tout problème lié au logement. Il peut inclure:

• Location
• Acheter une propriété
• Obtenir une aide financière à louer ou acheter une propriété

En vertu de la Fair Housing Act, il serait illégal de:

• Refuser de louer ou de vendre à quelqu'un parce qu'il est membre d'une certaine classe.
• Changez les termes de bail parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe.
• Utiliser des déclarations discriminatoires dans une annonce pour louer ou vendre la propriété.
• Déclarent à tort qu'une unité n'est pas disponible car un individu est membre d'une certaine classe.
• Refuser de faire des logements raisonnables à une personne handicapée.

Quelles classes sont spécifiquement protégées?

Les sept classes de personnes protégées par des logements équitables sont:

• Couleur
• Invalidité
• État familial
• Origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Exemple d'une infraction au logement équitable:

Un propriétaire affiche une publicité de location pour une vacance dans leur propriété locative. Dans l'annonce, le propriétaire déclare que l'unité est au troisième étage, donc les personnes âgées, les handicapées et les personnes avec de jeunes enfants n'ont pas besoin de postuler. C'est une déclaration discriminatoire destinée à exclure ces groupes de personnes. Le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.

Les locataires de Caroline du Nord jusqu'au dépôt de garantie

§§ 42-50 à 42-56

Les locataires en Caroline du Nord sont protégés par la loi propriétaire-locataire en ce qui concerne leur dépôt de garantie. Il existe des règles spécifiques sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir en tant que dépôt, les raisons du propriétaire peuvent effectuer des déductions du dépôt, des exigences pour stocker le dépôt et lorsque le propriétaire doit retourner le dépôt.

Montant maximum de dépôt

En Caroline du Nord, le montant du dépôt de garantie d'un locataire dépendra de la durée de leur bail. Plus le bail est long, plus un propriétaire peut collecter.

• Locataires hebdomadaires: loyer de deux semaines
• Locataires mensuels: un loyer d'un mois et demi
• Locataires annuels: loyer de deux mois
• Dépôt pour animaux de compagnie: les propriétaires peuvent également facturer aux locataires un dépôt raisonnable d'animaux de compagnie.

Raisons des déductions

La loi du propriétaire-locataire de Caroline du Nord indique huit raisons pour lesquelles un propriétaire pourrait être en mesure de prendre des déductions du dépôt de garantie d'un locataire. Certaines de ces raisons comprennent:

• Endommager plus que l'usure normale.
• Factures de services publics non rémunérés
• Supprimer les biens d'un locataire après une expulsion.
• Loyer non rémunéré

Stockage du dépôt

Les propriétaires ont deux options sur la façon dont ils peuvent stocker le dépôt d'un locataire pendant la location. Le propriétaire peut soit: soit:

• Placer l'argent dans un compte en fiducie.
• Publier une caution pour le montant du dépôt de garantie du locataire.

Retour du dépôt

Les locataires de Caroline du Nord ont généralement le droit du retour de leur dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le déménagement.Si le propriétaire n'est pas en mesure de calculer avec précision les déductions qui doivent être tirées du dépôt, le propriétaire peut avoir jusqu'à 60 jours pour retourner le dépôt du locataire. Le propriétaire doit inclure une liste écrite spécifiée de toutes les déductions qui ont été tirées du dépôt.

Droits des locataires de Caroline du Nord après des représailles du propriétaire

§§ 42-37.1

Actions légales des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires

Il y a certains actes qu'un locataire peut accomplir qui pourrait irriter le propriétaire et amener le propriétaire à tenter de riposter. Ces actes comprennent:

• Se plaindre au propriétaire ou à l'agent du propriétaire, d'une réparation nécessaire ou d'une maladie de santé ou de sécurité sur la propriété.
• Se plaindre à une agence gouvernementale d'une violation de santé ou de sécurité sur la propriété. Ou, toute autre violation du code de propriété locative.
• Une agence gouvernementale démet une plainte officielle à un propriétaire au sujet d'une unité louée par un locataire.
• Un locataire exerçant un droit accordé en vertu de l'accord de location ou accordé par la loi du propriétaire-locataire de Caroline du Nord.
• Organiser ou rejoindre l'union d'un locataire ou une autre organisation de droits des locataires.

Exemples de représailles des propriétaires

Ce qui suit pourrait être considéré comme des actes de représailles des propriétaires:

• Augmenter le loyer d'un locataire
• Diminuer les services à un locataire
• Ne pas faire les réparations nécessaires
• Refuser d'effectuer la maintenance nécessaire
• Harceler le locataire
• Déposer pour expulser le locataire ou procéder à une expulsion de représailles

Chronologie pour les représailles

En Caroline du Nord, un locataire ne peut essayer de prétendre qu'un propriétaire a agi en représailles.

Fois où l'action du propriétaire n'est pas considérée comme des représailles

Même si un propriétaire a déposé un dossier pour expulser un locataire dans cette période de 12 mois, cette expulsion n'est pas toujours considérée comme un acte de représailles en Caroline du Nord. Dans les situations suivantes, un propriétaire a le droit légal de déposer pour expulser leur locataire.

Ces situations incluent:

• Le locataire n'a pas payé son loyer.
• Le locataire a considérablement violé son contrat de location.
• Le locataire a refusé de déménager après l'expiration de leur bail.
• La violation de la santé ou de la sécurité ou la réparation nécessaire a été causée par la conduite ou la négligence du locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire.
• Se conformer à la violation de la santé ou de la sécurité consiste à modifier la structure d'une manière qui entraînerait le locataire à quitter l'unité pendant une période prolongée.
• Le propriétaire a déposé un dossier d'expulsion du locataire devant le locataire se plaignant d'une violation de la santé ou de la sécurité ou de commettre l'une des autres actions légalement autorisées.
• Le propriétaire veut récupérer la possession de l'unité afin qu'il puisse s'installer dans l'unité.
• Le propriétaire souhaite retirer l'unité du marché en tant que location pendant au moins six mois.
• Le propriétaire souhaite apporter des modifications majeures à l'unité qui ne pouvait pas être achevée en toute sécurité avec les locataires occupant l'unité.

Droits des locataires de Caroline du Nord après violence domestique

§§ 42-42.2, 42-42.3, à 42-45.1

Liberté de la discrimination

Les propriétaires de Caroline du Nord ne peuvent pas faire de discrimination contre un locataire ou un locataire potentiel parce qu'il a été victime de violence domestique, d'agression sexuelle ou de harcèlement.

Un propriétaire ne peut pas:

• Refuser de louer à un locataire potentiel.
• Refuser de louer à un locataire potentiel parce qu'il a précédemment résilié un contrat de location dû à la violence domestique.
• Dossier pour résilier l'accord de location du locataire.
• Refuser de renouveler l'accord de location d'un locataire.
• Riposter contre le locataire d'une autre manière.

Droit de résilier le bail

Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier tôt leur accord de location sans pénalité. Le locataire doit fournir au propriétaire un préavis écrit de son désir de résilier. La date souhaitée de résiliation de location doit être au moins 30 jours après que le propriétaire a reçu l'avis. Le locataire doit également inclure la preuve de leur revendication de violence domestique.

Pour résilier un bail tôt, le locataire doit fournir l'une des formes de preuve suivantes:

1. Une copie d'une ordonnance de protection du tribunal.
2. Une copie d'une ordonnance d'interdiction.
3. Une carte de programme de confidentialité d'adresse

Le locataire doit également fournir une copie d'un plan de sécurité qui a été délivré au locataire par un programme de violence domestique ou d'agression sexuelle. Le plan doit recommander la réinstallation du locataire.

Une obligation de payer le loyer

Un locataire qui met fin à son bail tôt en raison de la violence domestique n'est responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation. Tous les autres locataires qui restent dans le logement après la fin de la victime, le bail est toujours responsable de la réalisation de paiements de loyer normaux. Si un locataire potentiel met fin au bail au moins 14 jours avant l'emménagement, il n'est pas responsable de faire un paiement de loyer.

Preuve de violence domestique

Un propriétaire en Caroline du Nord a le droit de demander la preuve d'un locataire qui vérifie sa prétention de violence domestique. Cette preuve pourrait être l'un des éléments suivants:

• Une ordonnance de protection ou d'autres dossiers de la police, du tribunal ou d'une autre agence fédérale.
• Un document signé d'un programme de violence domestique ou d'un programme d'agression sexuelle qui vérifie la réclamation.
• Un document signé de professionnels religieux, médicaux ou autres qui vérifie la réclamation.

Droit de changer les verrous

• Si l'auteur ne vit pas en unité

Devoir accroître la sécurité pourrait devenir une réalité pour certains locataires. Pour les locataires qui ont été victimes de violence domestique, où l'agresseur ne vit pas dans la même unité, le locataire ou d'autres membres du ménage du locataire peuvent demander que les écluses sur leur unité de location soient modifiées. Cette demande peut être faite par écrit ou oralement. Dans les 48 heures suivant la réception de la demande, le propriétaire doit soit modifier les serrures, soit donner au locataire l'autorisation de modifier les serrures elles-mêmes.

• Si l'agresseur vit en unité

Si l'auteur de la violence domestique vit dans la même unité que la victime, pour changer les serrures, la victime doit demander oralement ou par écrit pour que les serrures changent. Et, ils doivent fournir au propriétaire une copie d'une ordonnance du tribunal qui stipule que l'agresseur n'est plus autorisé dans la propriété locative.

L'auteur est toujours responsable du paiement de tout loyer dû en vertu de l'accord de location d'origine. Le propriétaire compte 72 heures de la demande du locataire de modifier les serrures du locataire.

• Dépenses des locataires

Les serrures seront modifiées aux dépens du locataire.

• Si le locataire change de verrouillage

Si le propriétaire donne au locataire la permission de modifier les serrures ou si le propriétaire ne change pas les serrures dans la fenêtre de 48 ou 72 heures, le locataire peut changer les serrures. Si le locataire modifie les verrous, le locataire doit donner au propriétaire une clé des nouvelles serrures dans les 48 heures suivant la modification des écluses.

Lawlord Tenant, la loi du propriétaire de Caroline du Nord

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les locataires du propriétaire de Caroline du Nord, veuillez consulter les statuts généraux de la Caroline du Nord §§42-1 à 42-14.4 et §§42-25.6 à 42-76.