Obligations de base du propriétaire en vertu de la loi propriétaire-locataire

Les lois des propriétaires-locataires ont été créées pour servir de plan pour les interactions, les droits et les obligations des propriétaires et des locataires. Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il y a des devoirs et services généraux que chaque propriétaire doit fournir. Voici cinq obligations fondamentales que chaque propriétaire doit suivre, quel que soit l'État où il possède une propriété locative.*

Les devoirs d'un propriétaire en vertu de la loi du propriétaire-locataire sont généralement décomposés en Cinq parties:

1. Dépôt de garantie
2. Divulgation du propriétaire
3. Offrir la possession de l'unité
4. Entretien
5. Responsabilité

Obligation de gérer un dépôt de garantie ou un loyer prépayé

La première obligation de chaque propriétaire a à voir avec le dépôt de garantie d'un locataire. Chaque propriétaire a le droit de facturer à ses locataires un dépôt de garantie même si ce dépôt n'appartient jamais réellement au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de garantie pour le propriétaire au cas où le locataire ne paie pas le loyer, endommage la propriété ou vide autrement le contrat de location.

Les propriétaires ont l'obligation de suivre les lois de l'État et les lois locales concernant le dépôt de garantie. Par exemple, certains États fixent des limites au montant maximum de garantie qu'un propriétaire peut facturer un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques pour stocker le dépôt de garantie, le retour du dépôt de garantie et ce qu'il faut faire avec le dépôt de garantie si vous vendez votre propriété. Les propriétaires sont obligés de suivre ces lois ou ils peuvent faire face à des conséquences juridiques pour ne pas le faire.

Obligation de divulguer le propriétaire

La deuxième obligation de tous les propriétaires est de divulguer à leurs locataires certaines informations sur le propriétaire de la propriété. Cette responsabilité incombe à la personne qui a signé l'accord de location avec le locataire, que ce soit le propriétaire du bâtiment, le propriétaire ou une autre personne qui agit en tant qu'agent du propriétaire.

Que divulguer

Les noms et adresses de l'individu ou des individus ayant le pouvoir de gérer le bâtiment, de recueillir le loyer, de faire des réparations, de traiter les plaintes ou de publier des avis.

Comment le divulguer

Cette divulgation doit généralement être faite par écrit et doit se produire avant le début de la location réelle. Si des changements se produisent pendant la location d'un locataire, le locataire doit être informé du changement.

Pourquoi cette divulgation est importante

Le but de cette obligation est de s'assurer que le locataire connaît la bonne personne de contact pour diverses activités telles que les demandes de collecte de loyers et de maintenance, ainsi que pour tout problème juridique qui pourrait survenir.

Si cette divulgation du propriétaire n'est pas faite au locataire, la personne qui collecte le loyer devient la personne incontournable pour gérer toutes les questions liées à la propriété.

Obligation de remettre la possession de l'unité

La troisième obligation pour les propriétaires en vertu de la loi du propriétaire-locataire est de remettre la possession de l'unité au locataire. Cela signifie avoir l'unité vacante pour le locataire à la date d'aménagement qui a été spécifiée dans le contrat de location. Si l'unité n'est pas disponible pour le locataire à la date de déménagement spécifiée, le locataire peut être en mesure de poursuivre une action en justice contre le propriétaire pour non-honorer l'accord de location.

De plus, s'il y a un squatter dans l'unité ou une autre personne qui n'a pas le droit légal d'être là, le propriétaire peut poursuivre une action en justice contre cette personne. Le propriétaire pourrait recevoir des dommages.

Obligation de maintenir l'unité

Un propriétaire a la responsabilité envers ses locataires de maintenir la propriété. Cela comprend garder la propriété propre, sûre et habitable. Le propriétaire doit adhérer à tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, maintenir des zones communes, garder tous les services vitaux, tels que la plomberie, l'électricité et la chaleur, en bon état de fonctionnement, doit fournir des réceptacles de déchets appropriés et doit fournir de l'eau courante.

Obligations soumises à la limitation de la responsabilité

Un propriétaire est tenu de suivre les obligations énoncées en vertu de la loi propriétaire-locataire. Cela comprend l'adhésion aux termes du contrat de location.

Dans de nombreux États, un propriétaire est soulagé de cette responsabilité une fois qu'ils vendaient la propriété et informent le locataire par écrit que la propriété est sous nouvelle propriété ou gestion. Le nouveau propriétaire devient alors tenu de respecter les termes de l'accord de location et de suivre la loi du propriétaire-locataire dans l'État.

Le propriétaire qui a collecté le dépôt de garantie est toujours responsable du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire a généralement deux options:

1. Transférer le dépôt au nouveau propriétaire moins toute déduction autorisée et informer le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de garantie. Le propriétaire d'origine sera alors soulagé de toute autre responsabilité.
   1. ou
2. Retournez le dépôt au locataire moins toute déduction autorisée.

* Assurez-vous de vérifier vos lois de propriétaire-locataire d'État et local pour découvrir des obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s'appliquer dans votre région.