Les règles de base de l'envoi d'un locataire un avis pour quitter

En signant un contrat de location, un locataire a accepté de suivre les termes du bail. Si le locataire casse une clause de ce contrat, un propriétaire doit souvent envoyer d'abord au locataire un avis pour quitter le comportement. Si le locataire ne corrige pas la violation du bail, le propriétaire a alors le droit de déposer une expulsion. Apprenez les règles de base de l'envoi d'un avis pour quitter, y compris pourquoi l'envoyer, quand l'envoyer et comment l'envoyer.

Qu'est-ce qu'un avis pour quitter?

Un avis à arrêter est un document juridique officiel qu'un propriétaire envoie un locataire dans le but de réparer une violation de bail. Dans la plupart des cas, avant qu'un propriétaire ne puisse officiellement déposer pour expulser un locataire, le propriétaire doit d'abord servir le locataire avec un avis pour quitter. Cet avis donne au locataire une chance de résoudre le problème. Cela les informe qu'ils ont un «X» nombre de jours pour réparer la violation ou que le propriétaire commencera les procédures d'expulsion contre eux.

Raisons d'envoyer un avis à un locataire pour quitter?

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles vous pouvez envoyer un avis à un locataire pour quitter. Un avis de fusion peut être donné parce qu'un locataire a violé une clause dans le contrat de location ou en raison de facteurs externes sans rapport avec le locataire, comme la propriété retirée du marché de la location. Des exemples de raisons d'envoyer un avis pour quitter comprennent:

• Le locataire a créé trop de bruit.
• Le locataire a un chien et vous avez une politique sans animaux de compagnie.
• Le locataire n'a pas gardé leur unité dans un état propre et habitable.
• Des personnes vivant dans l'appartement qui ne sont pas nommées locataires sur l'accord de location.

Quelle que soit la raison pour laquelle vous déposez l'avis de quitte, cette raison doit être clairement énoncée dans l'avis. Le défaut de présenter un locataire avec un avis de quitte est une erreur d'expulsion commune.

Qui devrait être nommé sur l'avis de quitter?

Lorsque vous purgez un locataire un avis à quitter, vous devez vous assurer d'inclure les locataires appropriés dans l'avis. Tous les membres adultes qui vivent dans l'unité doivent être nommés dans l'avis.

En plus de nommer les locataires, vous devez également inclure:

• L'adresse de la propriété.
• Le sol sur lequel se trouve l'appartement.
• Le numéro d'unité exact dans lequel les locataires résident.
• Le propriétaire, ou un représentant du propriétaire, doit signer et dater cet avis.

Comment envoyez-vous un avis pour quitter?

Chaque État a des règles différentes sur la façon dont vous devez livrer un avis à quitter, vous devez donc vérifier les lois sur l'expulsion de votre État. Certains États exigent que le propriétaire ou un représentant du propriétaire purge l'avis de quitter en personne. D'autres vous permettent d'envoyer au locataire l'avis pour quitter par courrier certifié de première classe au lieu de le servir en personne. Certains États exigent que cet avis soit officiellement remis au locataire par un maréchal d'État.

Quand devez-vous envoyer un avis pour quitter?

La raison pour laquelle vous expliquez un locataire déterminera quand vous devez envoyer au locataire l'avis pour quitter. Dans presque tous les cas, cet avis doit être signifié au moins trois jours avant de pouvoir déposer une expulsion. Certaines raisons pourraient nécessiter jusqu'à un préavis d'un an.

Souvent, vous devez d'abord servir un locataire avec un avis à cesser avant de pouvoir les servir avec un avis pour quitter. Par exemple, vous pouvez servir un locataire avec un avis pour cesser s'il perturbe les autres locataires du bâtiment. S'ils continuent ce comportement après avoir reçu cet avis de cession, vous pouvez alors les servir avec un avis pour quitter.

Attendez la réponse des locataires

Après avoir servi un avis de locataire à quitter, vous devrez attendre l'un des deux résultats:

• Avis du locataire- Le locataire peut recevoir l'avis et réaliser que vous avez l'intention de déposer une expulsion si la violation du bail n'est pas fixe. S'ils étaient en retard sur leur loyer, ils peuvent devenir à jour sur leur loyer dans l'espoir que vous accepterez le loyer et leur permettre de rester dans la propriété. S'ils ne sont pas en mesure de réparer le comportement qui violait le bail, le locataire quittera volontairement la propriété locative avant de devoir aller en justice. De nombreux locataires ne veulent pas d'expulsion dans leur dossier, donc partira avant d'être officiellement expulsé au tribunal.
• Le locataire ne tient pas compte de l'avis- Parfois, vous signifierez à un locataire un avis pour quitter et le locataire le ignorera. Ils comprennent qu'il peut prendre plus d'un mois pour aller devant le tribunal et être officiellement expulsé. Le locataire essaie d'acheter du temps parce qu'ils n'ont nulle part où aller ou parce qu'ils sont prêts à lutter contre le tribunal car ils ne croient pas avoir fait quoi que ce soit de mal.