Bases de la loi sur les dépôts de garantie de Caroline du Nord

L'État de Caroline du Nord a des lois de base que les propriétaires doivent suivre en ce qui concerne les dépôts de sécurité. Les violations peuvent entraîner la déchéance des dépôts de sécurité. Comme c'est le cas dans la plupart des États, un dépôt de garantie est une somme d'argent qui appartient à un locataire mais qui peut être détenu par un propriétaire pour couvrir les dépenses engagées par un locataire qui va au-delà de l'usure normale.

Il est courant pour les locataires et les propriétaires d'effectuer des inspections de visite lorsque les locataires emménagent et lorsqu'ils déménagent, mais ceux-ci ne sont pas nécessaires dans l'État de Caroline du Nord.

Limites de dépôt de garantie

Le montant maximum qu'un propriétaire peut facturer en tant que dépôt de garantie en Caroline du Nord dépend de la durée du bail en question:

• Bail d'une semaine à l'autre: Loyer de deux semaines.
• Bail d'un mois à l'autre: Loyer d'un mois et demi.
• Baux de plus que du mois à l'autre: Loyer de deux mois.
• Dépôts pour animaux de compagnie: Cette norme est moins spécifique et définie comme un dépôt «raisonnable et non remboursable».

Garder les dépôts de sécurité

Les propriétaires peuvent être en mesure de conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour:

• Loyer non rémunéré
• Factures de services publics non rémunérés
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Violation de bail
• Coûts de relance de l'unité
• Coûts pour supprimer et stocker les biens des locataires après une expulsion
• Frais de justice
• Tout projet de loi non rémunéré supplémentaire qu'un locataire a accumulé pendant la location qui pourrait provoquer un privilège contre une propriété

Délais

Les propriétaires de Caroline du Nord ont normalement 30 jours après un locataire pour retourner un dépôt de garantie par courrier ou en personne. Les propriétaires incapables de calculer avec précision les frais dans la fenêtre de 30 jours ont 60 jours pour retourner le dépôt ou le solde du dépôt. Si vous prenez 60 jours, les propriétaires doivent toujours fournir aux locataires une estimation des charges dans les 30 jours. Les propriétaires doivent également fournir une liste détaillée des dommages-intérêts ou des déductions.

Les locataires peuvent intenter des poursuites contre les propriétaires qui ne suivent pas les procédures appropriées comme indiqué dans la loi sur les dépôts de garantie des locataires de Caroline du Nord.

Lorsque les locataires ne fournissent pas d'adresses de transfert, les propriétaires peuvent utiliser autant de solde que nécessaire pour payer les dommages-intérêts ou autres déductions. Les locataires ont six mois pour réclamer toutes les parties restantes d'un dépôt.

Stockage des dépôts 

Les propriétaires de Caroline du Nord ont deux options pour stocker les dépôts de sécurité:

1. Comptes de confiance: Le compte doit être dans une banque ou une institution financière sous licence et assurée située en Caroline du Nord.
2. Obligations: Les propriétaires peuvent publier une caution pour le montant du dépôt de garantie si elles sont émises par une compagnie d'assurance avec une licence commerciale en Caroline du Nord. Ils doivent ensuite conserver ces dépôts de sécurité dans un compte en fiducie en dehors de l'État.

Dans les 30 jours suivant la réception d'un dépôt de garantie, les propriétaires doivent informer les locataires du nom et de l'adresse de la banque ou de l'institution financière où le dépôt est détenu ou la compagnie d'assurance qui a affiché l'obligation.

Lors de la vente d'une propriété

Les propriétaires qui vendent une propriété locative ou qui transfèrent autrement la propriété doivent faire l'un des éléments suivants dans les 30 jours:

1. Transférer le dépôt de garantie, moins toutes les déductions légales, au nouveau propriétaire. Ils doivent également informer les locataires par la poste par courrier du transfert ainsi que le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.
2. Dépôts de sécurité de retour, moins toutes les déductions légales, aux locataires.