En savoir plus sur les droits de dépôt de garantie des locataires dans l'État de Washington

Les différends sur les dépôts de sécurité sont l'un des principaux problèmes entre les propriétaires et les locataires. Les locataires de Washington doivent être familiers avec les lois sur les dépôts de garantie des États destinées à les protéger. Il y a neuf problèmes de base que chaque propriétaire et locataire à Washington devrait comprendre.

Pas de limites

Washington ne fixe pas la quantité de propriétaires peut facturer aux locataires comme dépôt de garantie. Ils sont gratuits pour facturer 1 ou 1 million de dollars. Heureusement pour les locataires, le marché exige ce qui est raisonnable et la plupart des propriétaires facturent entre un et deux mois de loyer.

Accords écrits

Les propriétaires de Washington doivent avoir des baux écrits ou des accords de location avec les locataires, et les raisons pour lesquelles ils peuvent retenir tout ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire doivent être inclus dans le présent accord. Les propriétaires doivent également fournir une liste de contrôle écrite détaillant l'état et la propreté de la propriété et tout dommage existant.

Les propriétaires et les locataires doivent tous deux signer et dater la déclaration, et les locataires doivent recevoir une copie de cette liste de contrôle.

Les locataires pourraient avoir droit à un retour de leurs dépôts de sécurité, ainsi que des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat, si les propriétaires n'incluent pas de liste de contrôle écrite.

Frais non remboursables

Les propriétaires de Washington ne sont pas autorisés à rendre les dépôts de sécurité non remboursables, mais ils peuvent facturer des frais non remboursables séparés. Par exemple, des frais non remboursables pourraient être facturés pour avoir un animal de compagnie dans la propriété.

Les propriétaires ne peuvent facturer des frais non remboursables que s'il est clairement énoncé dans l'accord de location ou de location à quoi sert les frais et qu'il n'est pas remboursable. Si cela n'est pas fait, une redevance non remboursable devient un dépôt et doit être retournée à la fin de la location.

Stockage des dépôts de sécurité

Les propriétaires de Washington ont trois options différentes pour stocker les dépôts de sécurité des locataires:

1. Un compte en fiducie mis en place par le propriétaire qui est uniquement pour les dépôts de sécurité des locataires.
2. Un compte dans une institution financière nationale ou nationale, qui comprend les banques, les sociétés de fiducie, les associations d'épargne et de prêt et les coopératives de crédit
3. Placez-les avec un agent d'entiercement qui est autorisé et situé dans l'État de Washington

Si un dépôt est placé dans un compte portant des intérêts, les propriétaires obtiennent l'intérêt à moins qu'ils ne conviennent par écrit à des conditions différentes avec leurs locataires.

Reçus écrits

Après avoir collecté et déposé des dépôts de sécurité, les propriétaires de Washington doivent fournir aux locataires un préavis écrit. L'avis doit inclure un reçu écrit avec le montant du dépôt et le nom et l'adresse de l'institution où le dépôt est détenu.

Si les propriétaires déplacent un dépôt de garantie dans une autre institution, ils doivent à nouveau informer les locataires par écrit avec le nom et l'adresse où le dépôt est maintenant détenu.

Garder les dépôts de sécurité

Les propriétaires peuvent être en mesure d'effectuer des déductions du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir le loyer impayé, des dommages supérieurs à l'usure normale, ou à d'autres violations de l'accord de location.

Inspections de rendez-vous

Les inspections de rendez-vous ne sont pas nécessaires avant que les locataires ne déménagent dans l'État de Washington. Cependant, les propriétaires et les locataires doivent signer sur une liste de contrôle décrivant l'état de la propriété avant qu'un propriétaire puisse percevoir un dépôt de garantie au début de la location.

Dépôts de sécurité

Les propriétaires de Washington ont 14 jours à compter de la date de résiliation du bail ou de la date de déménagement d'un locataire pour retourner la partie du dépôt de garantie due au locataire. Le cas échéant, les propriétaires doivent inclure un avis écrit indiquant que le montant d'argent est retenu et pourquoi. Avec cette déclaration, ils doivent retourner la partie du dépôt de garantie, le cas échéant, qui est dû au locataire.

Les propriétaires doivent envoyer ou diffuser à la main ces documents à la dernière adresse connue d'un locataire. Les propriétaires qui ne respectent pas ces règles peuvent devoir retourner l'intégralité du dépôt de garantie même si les déductions auraient été autorisées.

Si le dépôt de garantie d'un locataire ne couvre pas le montant d'argent qu'un propriétaire est dû, le propriétaire peut poursuivre pour récupérer le montant total.

Les propriétaires qui retiennent à tort tout ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire peuvent être tenus de payer jusqu'à deux fois le dépôt de garantie du locataire, ainsi que les frais de justice et les honoraires d'avocat raisonnables. 

Vendre des propriétés de location

Lorsque les propriétaires de Washington vendent ou transfèrent autrement la propriété d'un immeuble de placement, ils doivent transférer tous les dépôts de sécurité de tous les locataires au nouveau propriétaire. Les nouveaux propriétaires sont chargés de placer les dépôts dans un compte financier ou de confiance approprié et de notifier tous les locataires par écrit du nom et de l'adresse où leurs dépôts sont maintenant détenus.