Bases de la loi sur les dépôts de garantie de l'Oregon

Un dépôt de garantie est de l'argent détenu par un propriétaire pour couvrir tout dommage potentiel à une unité de location ou un délai de paiement de loyer. Les dépôts ne sont pas légalement requis en Oregon, mais ils sont autorisés. Les lois de l'État offrent une autre flexibilité et différencient l'Oregon des autres États.

Pas de limites

L'Oregon ne limite pas la quantité de propriétaires peut collecter, mais un ou deux mois sont courants. Cela offre aux propriétaires un coussin si un locataire ne paie pas le loyer ou ne vide pas autrement un contrat de location. Il n'est pas non plus assez élevé pour dissuader les locataires potentiels de louer une unité.

Les propriétaires doivent donner aux locataires au moins trois mois pour payer tout dépôt supplémentaire lorsqu'ils sont dans une résidence depuis plus d'un an.

Au cours de la première année de location, les propriétaires ne peuvent modifier le montant d'un dépôt de garantie que si eux et un locataire acceptent de modifier un bail existant pour une raison qui nécessiterait un dépôt supplémentaire. Par exemple, si un locataire acquiert un animal de compagnie, un dépôt de garantie supplémentaire serait autorisé.

Stockage des dépôts de sécurité

L'Oregon n'a aucune exigence pour savoir où les propriétaires doivent conserver les dépôts de sécurité des locataires. Il n'est pas obligatoire qu'ils soient conservés dans des comptes bancaires séparés, et ils n'ont pas à accumuler des intérêts.

Avis écrit après réception

Les propriétaires de l'Oregon sont tenus de fournir aux locataires des reçus écrits après avoir collecté des dépôts de sécurité. Le montant doit également être cité dans le contrat de location.

Les propriétaires ne peuvent accepter aucun argent à moins que et jusqu'à ce qu'ils aient fourni aux locataires une comptabilité écrite de tous les frais, dépôts et paiements de location dus. Le bail répond à cette exigence si toutes les informations sont incluses dans le document.

Garder les dépôts de sécurité

Les propriétaires de l'Oregon peuvent conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour un loyer non rémunéré, des dommages supérieurs à l'usure normale et d'autres violations d'un contrat de location.

Les accords de location doivent indiquer spécifiquement les déductions qui peuvent être tirées d'un dépôt de garantie.

Les propriétaires peuvent également déduire d'un dépôt de garantie pour couvrir le loyer perdu encouru en raison de ne pas être en mesure de louer une unité tout en nettoyant ou en effectuant des réparations. Le nettoyage des tapis ne peut être inclus que si le nettoyage a été effectué par une machine spécialement conçue pour nettoyer les tapis et que le tapis a également été nettoyé juste avant que le locataire ne se déplace dans l'unité.

Inspections de rendez-vous

Aucune réglementation ne nécessite que les propriétaires de l'Oregon effectuent des inspections de rendez-vous avant que les locataires ne déménagent, mais les locataires ont le droit d'en demander un. Ils peuvent également amener un tiers qui ne réside pas dans l'unité pour assister à l'état d'une logement.

Il est conseillé aux locataires d'enregistrer l'état d'une habitation sur un document signé par le locataire et le propriétaire.

Dépôts de sécurité

Les propriétaires de l'Oregon doivent retourner des dépôts de sécurité, moins toute déduction, dans les 31 jours suivant le déménagement d'un locataire. Les propriétaires doivent livrer des dépôts directement aux locataires ou les envoyer par courrier de première classe à la dernière adresse connue d'un locataire.

Les dépôts doivent être accompagnés d'une déclaration écrite détaillant quelles déductions ont été prises et la raison de chaque déduction. Les locataires peuvent poursuivre et peuvent avoir droit à deux fois le montant qui a été retenu à tort si un propriétaire ne parvient pas à fournir cette déclaration écrite et détaillée ou à retenir à tort un dépôt de garantie.

Vendre une propriété

Les propriétaires sont responsables du retour des dépôts de sécurité de tous les locataires s'ils vendent ou transfèrent autrement la propriété d'une propriété locative.

Les propriétaires peuvent également choisir de transférer tous les dépôts de sécurité à un nouveau propriétaire et devraient fournir à tous les locataires le nom et l'adresse d'un nouveau propriétaire et le montant qui a été transféré. Les transferts de dépôts de sécurité se produisent généralement lorsque les locataires restent liés par les termes de leurs accords de location d'origine après qu'une propriété a changé la propriété.