Banques de financement immobilier commercial vs. Privé

Chaque fois qu'un individu emprunte de l'argent, il y a des avantages et des inconvénients inhérents. Cela est particulièrement vrai pour l'industrie immobilière commerciale où le potentiel de revenu d'une propriété et la solvabilité d'un emprunteur peuvent ne pas raconter toute l'histoire pour savoir si un prêt de plusieurs millions de dollars a un sens.

En tant qu'agent immobilier commercial, cependant, c'est votre travail de vous assurer que vos clients sont bien informés de toutes leurs options de financement. Ceux-ci incluent à la fois des institutions de prêt traditionnelles comme les banques, ainsi que des solutions alternatives comme les financiers privés.

Une fois que votre client connaît ses options, il peut déterminer quels termes bénéficieraient le plus en fonction de leur situation actuelle.

Banques

Avantages. Les banques offrent normalement les taux hypothécaires les plus bas sur le marché. Ils utilisent des directives de qualification de prêt traditionnelles qui réduisent le risque de défaut d'un emprunteur, et les prêts peuvent être à long terme, répartis sur 20 ans ou plus.

Les inconvénients. Les banques ont souvent une acompte rigide, une vérification des revenus et des obligations de cote de crédit. Ils ne prêteront souvent pas sur des types de produits non conformes et ont un long processus d'approbation, avec de l'argent prenant jusqu'à 90 jours pour être sécurisé. N'oubliez pas également les frais de pénalité pré-paiement élevés.

Bien sûr, nous connaissons tous les grandes banques qui font des prêts à la fois résidentiels et commerciaux:

• Banque d'Amérique
• Citibank
• Banque Wells Fargo
• Banque Allemande

Financement privé

Avantages. Il n'y a généralement pas d'exigences de prêt défini, permettant aux deux parties de venir à leurs propres conditions. Le financement peut être obtenu extrêmement rapidement car le processus de qualification des prêts est souvent moins complexe et prend du temps. Attendez-vous à dépenser moins d'argent pour les frais et les coûts de clôture associés au prêt par opposition à la banque.

Les inconvénients. Les prêts viennent traditionnellement avec des taux d'intérêt plus élevés, et un retour sur investissement élevé est généralement attendu. La plupart des prêts privés sont à court terme. Vous devez montrer le potentiel de revenu de la propriété et créer une stratégie de sortie réaliste. L'immobilier qui cherche un financement pour les actes de garantie du prêt, et selon le ratio prêt / valeur, les emprunteurs peuvent avoir besoin de se transformer pour obtenir leur financement complet demandé.

Également appelés prêteurs "Hard Money", vous pouvez les trouver dans une recherche sur le Web, avec certains des meilleurs résultats ici:

• La banque privée
• Prêts commerciaux
• Prêts commerciaux de Fairview

Il y a beaucoup d'argent pour les prêts commerciaux, mais comparez soigneusement tous les coûts, y compris les frais et les intérêts.

Financement transactionnel

Un créneau de prêt spécialisé qui a considérablement augmenté dans le boom des régions de fixation et du flip est le financement transactionnel. Ces prêteurs se spécialisent dans le financement de l'immobilier en gros et des accords de correctif et de flip, avec le revirement en gros parfois le même jour, et fixer-and-flip pendant quelques mois seulement.

L'argent est là-bas. Tout ce que l'emprunteur commercial doit faire est de prendre en compte tous les coûts de l'accord et de les couvrir avec un bon profit pour justifier leurs risques. Il est rare qu'un investisseur ou un spécialiste des correctifs ne trouve pas de ressource de financement, mais la clé est de contrôler les coûts et de ne pas évaluer leur accord sur le marché.

Lors de la re-vente à un autre investisseur, comme un investisseur immobilier locatif, les marges se resserrent et le coût du financement transactionnel peut être une partie importante du coût global. Ce n'est pas seulement une question d'intérêt, car la plupart de ces prêts sont de courte durée. Certains frais peuvent atteindre des milliers de dollars. La bonne nouvelle est que vous pouvez quantifier ces frais avant de vous engager dans un accord. La plupart de ces prêteurs vous mettront également en place avec des lettres de financement rapides pour accélérer vos offres.

Les prêteurs transactionnels remplissent une niche d'investisseurs de fixation et de flip. L'investisseur de correctif expérimenté achètera pas cher et utilisera le mauvais état et la réadaptation comme le plus grand composant de profit. Il peut y avoir beaucoup de place dans la réadaptation, il y a donc de la place pour les coûts d'un prêt de transaction. Faites juste attention si vous n'avez pas travaillé avec l'un de ces prêteurs pour être absolument certain de leur structure de frais.