Inconvénients de la location avec un agent immobilier

Il y a des avantages et des inconvénients à combler une vacance dans votre propriété locative en embauchant un agent immobilier. Les avantages de l'énumération de votre location avec un agent immobilier incluent une exposition généralisée pour votre propriété et moins d'engagement de temps pour vous. Alors que l'embauche d'un agent immobilier pour combler votre vacance est le meilleur choix pour certains propriétaires, ce n'est pas le bon choix pour tous. Voici les inconvénients de l'énumération de votre location avec un agent immobilier.

Peut ne pas être la priorité numéro un

Les agents immobiliers font une commission, mais la commission qu'ils font est basée sur la valeur de la propriété. Par exemple, une commission de 10% sur une location de 12 000 $ par an ne serait que de 1 000 $. En revanche, une commission de 10% sur une maison de 250 000 $ serait de 25 000 $, en supposant que l'agent immobilier ne divisait pas la commission avec un autre agent immobilier. L'agent immobilier a donc une incitation beaucoup plus importante à essayer de vendre la maison la plus chère car ils se tiennent pour gagner beaucoup plus d'argent.

En mettant l'accent sur l'obtention de la propriété coûteuse, votre location peut être mise sur le back-brûleur. Vous comptez peut-être sur l'agent immobilier pour se remplir la vacance, mais les mois peuvent passer et vous aurez toujours une vacance sur vos mains et aucun loyer supplémentaire dans votre poche.

Coupez votre profit

Avoir un agent immobilier pour remplir votre vacance n'est pas gratuit. L'agent immobilier facturera une commission, qui variera en fonction des termes spécifiques que vous arriverez avec l'agent immobilier. Une commission entre trois pour cent et dix pour cent est courante. Par conséquent, vous devrez décider si l'embauche de l'agent immobilier vaut les dépenses.

Si l'agent immobilier est capable de combler le poste de vacance immédiatement, il peut être un lavage. Cependant, si la vacance se situe sur le marché pendant quelques mois, vous perdez non seulement des revenus de location chaque mois, mais vous devrez également payer à l'agent immobilier une fois qu'ils auront finalement trouvé un locataire pour votre location. La perte de revenus de location combinée à la Commission de l'agent immobilier va manger dans tout profit potentiel, vous pourriez avoir eu pour l'année.

Les sites en ligne facilitent la recherche de locataires

Internet a été un excellent outil pour les propriétaires. Avant Internet, les locataires ont été trouvés par le biais de publicités dans les journaux, des dépliants et des panneaux de location à Windows. Bien que ceux-ci soient tous des options viables, Internet s'est avéré être l'un des moyens les plus simples de trouver des locataires. Vous pouvez publier une annonce et atteindre des gens à travers le pays.

Beaucoup de ces sites, tels que Trulia et Craigslist, sont même libres de publier des publicités pour. Par conséquent, vous pouvez embaucher un agent immobilier pour faire quelque chose que vous pouvez facilement faire vous-même, et pour beaucoup moins d'argent.

Peut ne pas avoir une expertise dans la sélection des locataires

Un agent immobilier peut être en mesure de trouver des locataires potentiels pour votre propriété, mais il peut ne pas savoir comment trouver le meilleur locataire pour votre propriété. L'objectif de l'agent immobilier sera de combler le vacance dès que possible. Cela peut les amener à trouver un locataire «assez bon» et non le «meilleur» locataire de votre propriété. Bien que cela puisse faire remplir votre vacance immédiate, cela pourrait entraîner des problèmes sur la route. Si vous devez expulser le locataire en trois mois, l'embauche de l'agent immobilier était une perte de temps et d'argent.

Perdre du temps

Vous pouvez mettre toute votre foi en l'agent immobilier quand ce n'est qu'une perte de temps. L'agent immobilier peut se concentrer sur les ventes de maisons chères afin de pouvoir faire une grande commission. Bien que vous ayez peut-être embauché l'agent immobilier en croyant qu'ils passeraient des heures longues et difficiles à essayer de combler votre vacance, cela peut être une réflexion après coup pour eux.

En raison de votre confiance dans l'agent immobilier, vous n'avez fait aucun autre effort pour faire louer votre propriété. Après quelques mois, votre propriété n'est pas plus proche de la location, et générer des revenus de location de la propriété semble être une mémoire lointaine.

Les équipements de votre propriété peuvent rendre un agent immobilier obsolète

La vérité est que vous n'avez peut-être même pas besoin d'un agent immobilier pour faire louer votre propriété.  Si votre propriété est située sur un marché chaud des locataires, vous pourriez gaspiller votre argent en embauchant un agent immobilier pour tenter de combler votre poste. En plaçant quelques annonces en ligne simples, votre propriété peut louer rapidement et cela vous fera économiser les frais d'embauche d'un agent immobilier.

De plus, si votre propriété est très bien située, comme les transports en commun à proximité ou avec une vue magnifique, a été bien rénové ou a d'autres commodités souhaitables, la propriété peut louer rapidement sans les services d'un agent immobilier. Sur la base de ces facteurs, vous devrez déterminer si un agent immobilier est la meilleure méthode pour combler votre vacance.