Settlement différentiel Settingage inégal de la fondation d'un bâtiment

Règlement différentiel est le terme utilisé en génie structurel pour une condition dans laquelle la fondation de soutien d'un bâtiment s'installe de manière inégale, entraînant souvent des dommages structurels. Tous les bâtiments s'installent quelque peu dans les années qui ont suivi la construction, et ce phénomène naturel ne cause généralement aucun problème si l'installation est uniforme à travers la fondation du bâtiment ou tous ses supports de jetée. Mais lorsqu'une section de la fondation s'installe à un rythme plus rapide que les autres, cela peut entraîner des dommages structurels majeurs au bâtiment lui-même.

Le règlement différentiel n'est généralement pas un signe de défauts de construction de menuiserie, bien que certaines personnes le voient de cette façon. Au lieu de cela, le phénomène se traduit lorsque le sol sous la structure se développe, se contracte ou change de manière inégale, ce qui fait que la fondation se régalait à un rythme inégal. Ainsi, le méchant n'est pas la pratique de construction de menuiserie, mais plutôt l'évaluation et la préparation préalables du chantier lui-même et la construction de la fondation.

Causes

Une colonie inégale d'une fondation est toujours causée par une forme de déplacement du sol sous la fondation, mais ce changement peut avoir lieu pour plusieurs raisons.

Sols à faible capacité de portage. Certains sols sont faibles et hautement compressibles par nature, et les bâtiments érigés sur de tels sols nécessitent des semelles spéciales pour répandre la charge sur une zone plus large. Cela a tendance à être un problème sur lequel les architectes du bâtiment local sont bien familiers, et il est généralement résolu pendant l'excavation et la construction de la fondation.

Sol mal compacté. Les sites de construction pour les structures commerciales ou résidentielles se composent souvent d'un terrain qui a été artificiellement nivelé et rempli pour faciliter la construction. Lorsqu'il est correctement compacté, ce sol remplit peut fournir une base parfaitement solide pour soutenir les fondations, mais lorsqu'elle n'est pas compactée, le sol peut s'installer et se comprimer de manière inégale sous la fondation, entraînant des dommages structurels.

Changements dans l'humidité du sol. Le sol trop sec ou trop humide peut provoquer une colonie de fondation. Lorsque l'humidité s'accumule, les sols saturent et perdent leur capacité de chargement. Les sols secs rétrécissent en volume. L'une ou l'autre situation peut provoquer un établissement inégal de la fondation. Des changements d'humidité du sol peuvent se produire en raison d'une sécheresse prolongée ou des arbres matures et d'autres plantations qui tirent l'humidité du sol. Dans de rares cas, la fuite dans le chauffage, la ventilation et les conduits de climatisation du sol peuvent affecter l'humidité du sol sous le fond de teint.

Arbres et végétation. Les grands arbres, arbustes et autres végétations plantés le long du fond de teint d'un bâtiment ou à proximité peuvent progressivement tirer l'humidité du sol et le faire rétrécir. Cette situation est plus courante avec les fondations peu profondes qu'avec des fondations au niveau du sous-sol qui s'étendent sur plusieurs pieds. Lorsque la colonie des fondations commence à se produire plusieurs décennies après la construction, le sol s'est probablement rétréci parce que les grands arbres sèchent le sol.

Consolidation des sols. Le poids d'un bâtiment sur le sol sous-jacent, en particulier pour remplir les sols qui ont été ajoutés juste avant la construction, comprimera naturellement le sol. Les sols d'argile, en particulier, deviennent très denses à mesure que l'humidité est pressée. Alors que le sol se consolide et se rétrécit, la fondation s'installe vers le bas, un mouvement qui peut provoquer des fissures et d'autres dommages structurels.

Vibration. La vibration du sol de l'activité sismique ou même de la circulation routière à proximité peut faire en sorte que les sols se déposent ou se déplacent de manière inégale, entraînant des dommages structurels au bâtiment.

Symptômes

Les symptômes de règlement différentiel peuvent apparaître assez peu de temps après la construction d'un bâtiment, ou ils peuvent prendre des décennies pour se faire connaître. Les panneaux évidents incluent des fissures dans la dalle de béton ou les murs de fondation soutenant le bâtiment, ou les portes et les fenêtres qui sont hors carré ou difficiles à ouvrir et à ouvrir. Lorsqu'une fondation s'installe de manière inégale, elle peut commencer à fausser le cadrage en bois, qui peut jeter des cadres de porte et de fenêtre hors carré. Vous pourrez peut-être vérifier cet alignement des cadres de fenêtres et de portes en les vérifiant avec un niveau.

D'autres signes de tassement différentiel comprennent les pauses dans les coutures entre les panneaux de cloisons sèches, les cheminées inclinables, les murs bombés et les escaliers extérieurs qui commencent à incliner ou à couler. Une certaine fissuration dans les murs de fond de teint est normale et attendue avec le temps, mais lorsque ces fissures sont plus larges en haut et étroites ou inexistantes au fond, le sol sous la fondation s'installe probablement à un rythme inégal. Vous pouvez voir des signes de mouvement vertical dans la fondation du bâtiment, tels que les changements dans la position relative de la fondation par rapport aux patios ou aux dalles de béton bordant le bâtiment.

Dans des cas très extrêmes, les sols eux-mêmes seront jetés hors niveau, à tel point qu'une balle en marbre ou en tennis commencera à rouler lorsqu'elle est placée sur le sol.

Bien que de nombreux symptômes de décantation différentielle soient faciles à reconnaître, vous devrez consulter un ingénieur en structure pour déterminer les causes spécifiques et les solutions recommandées pour le problème. Un règlement très lent et progressif peut ne pas être un problème urgent, tandis que le règlement plus rapide peut nécessiter des solutions d'urgence. Certains règlement ne provoquent que des problèmes cosmétiques, tandis que des règlements plus graves et rapides peuvent être une menace majeure pour l'intégrité structurelle et la valeur immobilière du bâtiment.

Cure

Seul un ingénieur en structure peut évaluer correctement les causes de l'établissement différentiel d'une structure et vous dire si des solutions sont nécessaires. Vous devez avoir le problème diagnostiqué tôt, avant que les symptômes ne deviennent majeurs. Il est généralement possible de résoudre les problèmes, mais les aborder tôt est l'approche la plus simple et la plus abordable. Et si l'installation est le résultat des erreurs professionnelles commises lors de la construction de la fondation, vous êtes plus susceptible de recevoir une compensation si vous faites votre réclamation tôt plutôt que des décennies après la fin des travaux.

Dans certains cas, l'ingénieur peut recommander simplement de surveiller les préoccupations cosmétiques superficielles et traitées. Ils peuvent également recommander des fissures ou des ouvertures en demandant à une entreprise de réparer le DAM4, L.âge. Ces réparations peuvent utiliser un produit approuvé tel que le ciment hydraulique.

La prévention

Settlement de fondation inégale. Les meilleurs sols pour les fondations de construction sont non expansif-ce qui signifie qu'ils contiennent peu d'argile ou de contenu en limon. Idéalement, le chantier sera un sol indigène plutôt qu'un site rempli artificiellement de sol extérieur.

Assurez-vous de consulter un ingénieur pour déterminer la capacité de charge du sol. Tout changement ou modification nécessaire du sol - ou aux méthodes de construction de la fondation, peut être déterminé tôt, avant que la fondation ne soit construite. Dans certains cas, la solution peut être aussi simple et étendre les fondations sous les sols pauvres à de bons sols porteurs.