Éléments des accords de location immobilière

Les accords de location immobilière comprennent de nombreux éléments qui énoncent les droits et obligations du bailleur / propriétaire et du locataire / locataire. En l'absence de restrictions à l'utilisation, le locataire peut normalement utiliser la propriété à des fins légales.

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Possession de la propriété

Cet élément d'un bail immobilier aborde les droits de possession du locataire. Le propriétaire promet au locataire la possession de la propriété pour leur plaisir et promet que le propriétaire n'interférera pas avec cette possession.

Cela ne signifie pas que le propriétaire ne peut pas entrer dans la propriété, car cela fait généralement partie du contrat de location selon lequel le propriétaire a le droit de saisir la propriété pour les réparations ou d'autres activités décrites dans le bail.

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Comment le locataire peut utiliser la propriété

Il existe de nombreux types de baux, résidentiel, bureau, commerce de détail, etc. Tous ces types peuvent avoir des raisons de spécifier des restrictions sur l'utilisation de la propriété par le locataire. Un bail résidentiel pourrait interdire à des fins commerciales. Un bail de bureau pourrait indiquer que la propriété ne peut être utilisée que comme un bureau "immobilier". Un bail au détail pourrait spécifier quels types de produits qui pourraient être vendus dans l'espace.

En l'absence de restrictions à l'utilisation, le locataire peut normalement utiliser la propriété à des fins légales.

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Quelle est la durée du bail?

Généralement, les baux indiquent spécifiquement un début et une date de fin pour que le bail soit efficace. Cette période, lorsqu'elle est réglée à l'avant et à l'arrière, signifierait qu'aucun préavis à quitter ne serait nécessaire. Le locataire quitterait la date de fin prescrite à moins qu'un nouvel accord ne soit conclu.

Les baux peuvent fonctionner pendant des mois ou des années. Certains États interdisent de très longs baux de plus de 100 ans, mais c'est OK dans d'autres. Généralement, le terme est indiqué avec une date de début et une date de fin et la période totale. Exemple: le bail se déroulera du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2020, une période de deux ans.

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Le dépôt de garantie

La plupart des baux ont une disposition pour un ou plusieurs dépôts de sécurité contre la possibilité de non-paiement de loyer ou de dommages. La plupart des États ont des règles strictes sur la façon dont les dépôts doivent être gérés et pour savoir si des intérêts doivent être payés au locataire pendant que le dépôt est détenu. Il existe de nombreux délais pour le remboursement des dépôts une fois la période de location terminée, la propriété est annulée et inspectée pour dommage.

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Améliorations à la propriété louée

Généralement, lors d'un bail, il n'y aura pas d'améliorations apportées par le propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location, ou à moins qu'un nouvel accord ne soit conclu par écrit. Le locataire peut apporter des améliorations avec la permission du propriétaire, mais ils deviendraient la propriété du propriétaire à la fin du bail.

Les clauses d'amélioration sont beaucoup plus répandues dans les baux commerciaux. Les bureaux et les espaces de vente au détail sont soumis à des modifications considérées comme des améliorations et qui sont effectuées pour s'adapter à l'activité du locataire.

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Entretien de la propriété louée

Les éléments d'entretien d'un bail immobilier peuvent varier considérablement selon qu'il soit de nature résidentielle ou commerciale. Dans la plupart des baux de propriété résidentielle, le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien. Dans les propriétés commerciales, il y a des accords variables qui pourraient faire de la maintenance la responsabilité du locataire. Comme dans tout contrat, les responsabilités des parties devraient être soigneusement et complètement énoncées pour éviter les malentendus.

Dans le cas d'un établissement de vente au détail ou de bureaux, il pourrait y avoir une exigence de maintenance des luminaires, tels que des armoires d'affichage, qui tomberaient sur le locataire, tandis que la structure et l'entretien majeur des bâtiments seraient effectués par le propriétaire.

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Affectation ou sous-location de la propriété louée

Si le locataire attribue son bail, cela signifie généralement qu'ils ont transféré tous leurs intérêts à bail à l'autre partie. Dans une sous-location, le locataire d'origine publie la propriété à une autre, certains de leurs intérêts transférés.

Le contrat de location spécifiera si une affectation ou un sous-butin est autorisé et dans quelles circonstances. Dans de nombreux cas, le locataire conserve une partie ou la totalité de sa responsabilité pour le paiement des loyers et la responsabilité des dommages à la propriété.

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Options pour le locataire dans le bail immobilier

De nombreux baux offrent une option au locataire pour renouveler le bail avant la fin de la période de location. Avec le bon avis, le locataire peut renouveler pour une autre période pré-agressée. Un exemple de clause peut se lire: "Chaque fois jusqu'à trente jours avant l'expiration de ce bail; le locataire peut choisir de prolonger le bail supplémentaire de six mois par avis écrit au propriétaire. Le montant de la location sera $ xxx.xx par mois pour la nouvelle durée de location."

Une autre option est celle à acheter la propriété pendant la période de location. Généralement, le prix d'achat est indiqué et le propriétaire peut ou non appliquer certains des paiements de location à l'acompte ou au prix d'achat.