Expliquer un amendement d'un contrat immobilier

Lorsqu'un contrat d'achat immobilier ou un contrat est exécuté et que les conditions sont acceptées par les deux parties, il s'agit d'un document complet et contraignant. S'il devient nécessaire de modifier tout aspect des conditions précédemment convenues, un amendement est préparé. C'est un document qui apporte un changement au contrat ratifié.

Les agents immobiliers doivent être sûrs de ne pas confondre cela avec un addendum.

Modifications aux contrats immobiliers

Tout le monde est généralement assez heureux lorsque l'acheteur et le vendeur signent que l'achat offre un contrat. Le prix est scellé et il est en route pour fermer. L'agent pense à la commission. Les acheteurs visualisent leurs meubles dans la maison. Le vendeur compte son argent. Mais, ce n'est pas un accord conclu jusqu'à ce que la clôture soit terminée et qu'elle est financée.

Exemple: un acheteur et un vendeur sont d'accord sur l'achat d'une propriété, et le contrat est signé par toutes les parties. Plus tard, la date de clôture doit être déplacée pour permettre une enquête retardée. Il faudrait que la date de clôture de l'accord d'origine soit modifiée.

En chemin vers la fermeture, il peut y avoir des bosses sur la route. Certains peuvent être relativement mineurs, mais d'autres peuvent être des tueurs de transactions possibles.

• Évaluation: L'évaluateur est livré avec une valeur inférieure au prix de vente convenu. Ça peut être un gros. Cela peut être un petit montant, facilement convenu que le vendeur baisse le prix ou pour que l'acheteur augmente son acompte pour obtenir le montant du prêt en ligne. Si c'est un montant important, une autre négociation a lieu. S'il est résolu, l'amendement doit être exécuté et signé qui ajuste les termes du contrat en conséquence.
• Type de prêt: Supposons que l'acheteur ait prévu d'acheter la maison avec une hypothèque conventionnelle tout en baissant 20%. Maintenant, ils constatent qu'ils peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte inférieur, ou du moins ils sont presque sûrs qu'ils peuvent. Ça va prendre plus de temps aussi. L'amendement, dans ce cas, peut couvrir les deux points, le changement de type de prêt et prolonger la date de clôture dans le temps.
• Obtenir ce bain à remous: Le bain à remous portable n'était pas inclus dans la vente. Cependant, dans le processus de négociation des réparations, les acheteurs sont prêts à ignorer le remplacement de certains écrans de fenêtre déchirés et de quelques vitres cassées, mais ils veulent maintenant ce bain à remous. Vous l'avez deviné, c'est un amendement.
• L'hypothèque n'est pas approuvée "tel quel": Supposons que l'acheteur s'attendait à obtenir la maison avec 10%, mais le prêteur a vérifié tous les chiffres de crédit et de revenu / dépenses et a décidé qu'ils ne pouvaient pas admissible à l'acheteur pour ce prêt. Les acheteurs doivent en trouver plus pour un acompte. Ils peuvent l'avoir ou peuvent l'obtenir, mais cela prendra du temps. Un autre cas pour un amendement prolongeant la fermeture.
• La clôture abandonnée empiète: C'est un vrai, car je m'arrivais en tant qu'acheteur dans une zone rurale, par exemple. L'enquête a révélé une vieille clôture qui était à peu près tombée, mais elle a été mentionnée et est donc devenue une exception à la couverture du classeur d'assurance-titre. Ce n'était pas une affaire énorme, car je pouvais le retirer plus tard, puis ça n'apparaîtra pas quand je vendais à un moment donné. Cependant, je ne voulais pas que ce soit une réclamation sur ce ruban de terre pour apparaître plus tard non plus. Nous avons donc fait un amendement, et le vendeur l'avait supprimé avant la fermeture, et il a été retiré des exceptions de classeur.

Le point ici est que ce n'est pas un problème jusqu'à ce qu'il se ferme et les fonds. Il peut y avoir un certain nombre de choses qui apparaissent dans le processus de transaction qui nécessite de modifier les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Habituellement, il est manipulé, mais rappelez-vous ces amendements.