Déterminer la quantité d'espace de vente au détail dont vous avez besoin

De quelle taille de construction ou de magasin avez-vous besoin? Lorsque vous planifiez votre magasin de détail, la quantité d'espace de vente sera l'un des facteurs les plus importants pour sélectionner un emplacement. Cela peut également être l'un des plus difficiles à déterminer.

Comme pour toute nouvelle entreprise, la plupart de vos hypothèses seront basées sur la recherche de l'industrie et la comparaison de magasins similaires opérant dans des endroits similaires. Pour obtenir une estimation de la quantité d'espace de vente que votre magasin doit avoir, divisez le volume des ventes prévu par les ventes de votre industrie par pied carré.

Volume de vente ÷ Ventes par pied carré = espace de vente

Supposons que vous pensiez que votre librairie proposée fera 250 000 $ par an en ventes et que les données du marché indiquent que la vente moyenne par pied dans une librairie est de 150 $. En branchant ces chiffres dans notre formule, la quantité d'espace de vente dont vous aurez besoin est d'environ 1 666 pieds carrés.

Décider de la quantité d'espace

Mais avez-vous certainement besoin autant d'espace? Ça dépend. Trop grand espace, et vous pouvez vous retrouver avec un magasin qui a l'air vide, et ce n'est pas très invitant aux clients. Trop petit espace laissera votre magasin encombré, ce qui, dans le cas d'une librairie, pourrait créer une ambiance intéressante, mais pour d'autres magasins serait une mauvaise idée. 

En plus de choisir la superficie que vous voulez, assurez-vous que vous envisagez également l'emplacement. Un nouveau centre commercial à la recherche de locataires pourrait offrir des loyers moins chers que d'habitude pour remplir l'espace, mais cela vaut-il le risque d'être l'un des premiers magasins dans un endroit non testé? Faites vos devoirs pour déterminer si le reste de la région est suffisamment occupé pour générer du trafic vers votre emplacement.

Choisissez le bon emplacement

Un domaine que beaucoup de nouvelles entreprises ne considèrent pas si la zone où elle souhaite localiser est correctement zonée pour le type d'entreprise qu'ils prévoient d'ouvrir. Ne vous contentez pas de supposer que parce qu'une zone est une publicité zonée, vous pouvez y mettre votre magasin de lingerie. Vérifiez que les exigences du bâtiment répondent à vos besoins avant de tomber amoureux d'un emplacement. Cela vous fera sauver des maux de tête sur la route. 

En plus de vendre de l'espace, n'oubliez pas de prendre en compte des pieds carrés supplémentaires pour une zone de bureau, une stockage, un stockage et / ou des salles de bains. Bien que vous voudrez peut-être grandir, gardez la taille de l'immeuble près des besoins de votre magasin. 

Et considérez vos voisins. Les autres entreprises du centre commercial sont-elles trop similaires ou trop différentes de la vôtre pour aider à générer un trafic piétonnier? Trouver ce bon mélange peut faire la différence entre les affaires robustes et les ventes terne. 

Assurez-vous de ne pas dépenser trop

En dehors de l'emplacement, la chose la plus importante à considérer lors du choix de la localisation de votre entreprise de vente au détail est la quantité d'espace que vous pouvez vous permettre confortablement. Lors de la budgétisation du loyer et des services publics, essayez de surestimer combien cela vous coûtera, plutôt que de sous-estimer.

La dernière chose dont vous voulez vous soucier est de savoir si vous pouvez apporter suffisamment d'argent juste pour payer le loyer. L'espèces est roi dans le commerce de détail et le plus grand draineur de trésorerie (après l'inventaire) est le loyer. N'oubliez pas que vous allez être dans cet espace pendant les cinq prochaines années, alors non; Budget pour les prix d'aujourd'hui, budget pour ce que ce sera dans cinq ans.

Il est très facile d'être "séduit" par l'attrait d'un espace qui est deux fois ce dont vous avez besoin, mais le même loyer qu'un autre que vous conservez qui est beaucoup plus petit mais le même loyer. Premièrement, l'emplacement l'emporte sur la taille. Je choisirais une empreinte plus petite pour être au bon endroit à chaque fois. L'emplacement réduit vos coûts de publicité. Si vous quittez les sentiers battus, il faudra beaucoup de dollars publicitaires pour que les gens vous trouvent. Et vous constaterez rapidement que ces dollars sont plus élevés que les économies de loyer. 

Deuxièmement, comme indiqué précédemment, un espace plus grand peut sembler vide, puis vous êtes tenté de le remplir - qui mange encore votre argent. Chaque détaillant de startup pense que son magasin triplera ses activités d'ici la troisième année. Donc l'espace supplémentaire a du sens. Statistiquement, cependant, la plupart des détaillants n'atteignent même pas la rentabilité avant la troisième année. Et même si vous ne remplissez pas l'espace, vous devez toujours le chauffer, le refroidir, le maintenir, l'assurer (vous avez l'idée) qui est une dépense supplémentaire. 

Considérez que si votre loyer est triple net (comme la plupart le sont), vous payez des impôts et une assurance sur toute la superficie carrée. Ainsi, bien que le loyer soit moins cher, les dépenses supplémentaires pour le triple net compensent vos économies.  Alors considérez le danger d'obtenir trop d'espace même s'il s'agit d'une bonne affaire.