Comment fonctionne le tribunal des propriétaires-locataires

Il y a des moments où un propriétaire et un locataire ne peuvent résoudre un conflit par eux-mêmes. Dans ces situations, un propriétaire peut amener le locataire devant les tribunaux pour récupérer la possession de l'unité. Dans la plupart des régions, ces questions liées au logement sont entendues devant le tribunal du propriétaire-locataire.

Voici les bases de la cour du propriétaire-locataire.

Remarque: ce sont des règles et procédures générales. Chaque État et municipalité auront des règles différentes, vous devez donc contacter le tribunal local où se trouve votre propriété locative pour déterminer les procédures exactes que vous devez suivre.

Quelles réclamations peuvent être déposées devant le tribunal propriétaire-locataire?

En général, un propriétaire et un locataire se rendront au tribunal du propriétaire-locataire lorsque le propriétaire tentera d'expulser le locataire de l'unité.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut essayer de récupérer la possession d'une unité comprend:

• Le locataire n'a pas payé le loyer.
• Le locataire paie constamment le loyer tardif.
• Le locataire a endommagé la propriété.
• Le locataire perturbe les autres locataires du bâtiment.
• Le locataire a été reconnu coupable d'une infraction liée à la drogue.
• Le locataire a violé d'autres termes de l'accord de location.

Envoi d'un avis pour quitter avant l'expulsion

Avant de pouvoir déposer pour expulser un locataire à loyer non rémunéré, un propriétaire doit généralement envoyer au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter. Pour d'autres violations, le propriétaire doit envoyer au locataire un avis pour quitter le comportement. Une fois que le locataire reçoit l'avis, ils ont un certain nombre de jours pour le respecter, selon l'infraction et les règles de leur État.

Si, après avoir reçu l'avis, le locataire ne paie pas le loyer qu'il doit ou s'ils ne quittent pas le comportement qui viole le bail, vous pouvez alors déposer pour expulser le locataire. Selon les lois de votre État, vous devrez peut-être également envoyer au locataire un avis que vous terminez sa location avant de déposer une demande d'expulsion.

Pouvez-vous vous représenter?

Encore une fois, cela variera en fonction des règles spécifiques de votre état ou de votre municipalité. En général, si votre propriété appartient à une société à responsabilité limitée (LLC), à une société en commandite (LP) ou à une autre entité d'entreprise, vous devrez probablement embaucher un avocat pour vous représenter devant le tribunal. Si vous possédez la propriété en votre propre nom, vous serez généralement autorisé à vous représenter en cour si vous choisissez ainsi.

Déposer la plainte

Le dépôt d'une plainte auprès des locataires du propriétaire est généralement un processus en deux parties. Vous devrez remplir les documents appropriés, puis payer des frais.

Vous devrez généralement vous rendre chez le tribunal en personne pour remplir les documents pour déposer une demande d'expulsion. Certains tribunaux mettent ces formulaires disponibles en ligne.

Vous devrez également remplir des informations générales sur vous-même et votre propriété, comme le nom et l'adresse. Il est nécessaire de remplir également des informations générales sur le locataire que vous déposez pour expulser, comme le nom et l'adresse. Vous devrez alors fournir la raison spécifique pour laquelle vous essayez de reprendre la possession de l'unité. Selon la raison choisie, vous devrez peut-être fournir des copies de tout avis que vous avez envoyé au locataire pour quitter le comportement.

Afin de faire entendre votre affaire en justice, vous devez payer les frais de justice. Il varie, mais est généralement moins de cent dollars.

Obtenir une date d'audience

Après avoir déposé votre plainte auprès du tribunal, vous recevrez généralement un avis dans le courrier vous informant de la date à laquelle votre affaire est prévue devant le tribunal. Il comprendra généralement l'heure à laquelle vous devez arriver, ainsi que l'adresse du tribunal général et le numéro ou l'emplacement spécifique de la salle où votre cas sera entendu.

Préparer des preuves pour le tribunal

Que vous soyez le propriétaire ou le locataire, vous devez fournir des preuves qui soutient votre côté de l'histoire. Cela pourrait inclure des copies du contrat de location, des photographies, des reçus de loyer, des avis envoyés ou reçus, des factures ou des estimations de dommage. Le locataire doit également ramener un loyer ou un autre argent dû au cas où le juge règne en faveur du propriétaire.

Si vous essayez de faire en sorte qu'un témoin tiers sauvegarde votre réclamation, ce témoin doit physiquement comparaître devant le tribunal le jour du procès. Une déclaration signée par ce témoin tiers ne peut pas être utilisée comme preuve.

Si vous médiation en premier?

Le jour de la piste, avant de passer devant un juge, le propriétaire et le locataire auront la possibilité de rencontrer un médiateur pour régler l'affaire. Souvent, le propriétaire et le locataire pourront parvenir à un accord mutuel sans avoir à y aller devant le juge.

Quand il est temps d'aller devant un juge

Si le propriétaire et le locataire ne sont pas en mesure de régler leur cas en utilisant un médiateur, ils iront devant le juge. Chaque côté pourra fournir ses preuves pour soutenir son côté de l'histoire. Le juge examinera les preuves et la règle en faveur du propriétaire ou du locataire.

Si le juge règne en faveur du locataire, l'affaire sera rejetée. Si le juge règne en faveur du propriétaire, le propriétaire recevra un jugement de possession.

Entre-temps, si le propriétaire a déposé un dossier pour expulser le locataire de non-paiement et que le locataire vient devant le tribunal avec le montant total du loyer dû, l'affaire sera rejetée.

Que se passe-t-il après la décision du juge?

Si le propriétaire remporte l'affaire, le juge donnera au locataire une date à laquelle ils doivent quitter l'unité. Si le locataire n'est pas hors de l'unité à cette date, le propriétaire peut payer des frais supplémentaires pour obtenir un mandat de déménagement. Avec ce mandat, le locataire sera supprimé de force ou verrouillé de l'unité par un shérif ou un autre agent chargé de l'application des lois.

Il est important de noter que si le propriétaire ne comparaît pas devant le tribunal à la date prévue du procès, l'affaire sera rejetée. Si le locataire ne comparaît pas devant le tribunal à la date prévue du procès, le propriétaire gagnera l'affaire par défaut. Cela signifie que le propriétaire recevra un jugement pour possession tant que le propriétaire a correctement rempli les documents appropriés.

Quand aller à la cour des petites réclamations

Les problèmes de locataires impliquant de l'argent dû peuvent être portés devant la cour des petites réclamations. Chaque État ou municipalité aura un montant maximum différent qui peut être recherché dans ces cas. Il se situe généralement entre 2 000 $ et 5 000 $, mais certains tribunaux permettront un maximum de 10 000 $. Les questions sur le retour du dépôt de garantie d'un locataire ou des dommages causés à l'unité se retrouvent souvent à la cour des petites réclamations.