À quelle vitesse les propriétaires doivent-ils effectuer des réparations?

Une responsabilité principale d'un propriétaire est de faire des réparations sur la propriété locative. Certaines réparations sont mineures, comme le remplacement d'une charnière d'armoire, et certaines réparations sont majeures, comme le remplacement d'une fournaise. Apprenez à quelle vitesse un propriétaire doit effectuer des réparations une fois qu'il est informé du problème.

Quelles réparations sont un propriétaire responsable de?

Un propriétaire est propriétaire de la propriété locative et est donc responsable de toutes les réparations à la propriété locative. Cela comprend des problèmes dans les zones communes, les problèmes extérieurs et les problèmes à l'intérieur de l'appartement du locataire. Un propriétaire peut être responsable de la réparation des problèmes liés à: 

• Eau courante chaude et froide
• Fenêtres, portes et toits d'étanchéité
• Serrures sur les fenêtres et les portes
• Problèmes de plomberie
• Problèmes électriques
• Problèmes de chauffage ou de refroidissement
• Problèmes structurels
• Conditions sanitaires
• Antiparasitaire
• La peinture au plomb
• Moule
• Codes de construction et de sécurité
• Inspections de propriétés

Notification écrite du locataire

Pour qu'un propriétaire puisse faire une réparation, le propriétaire doit être informé qu'une réparation est nécessaire. Par conséquent, il est de l'obligation du locataire d'informer le propriétaire qu'il y a un problème dans la location qui nécessite une réparation.

Le locataire doit faire cette demande de réparation par écrit. Cela servira de preuve que le locataire a demandé la réparation et la date à laquelle la réparation a été demandée.

Temps raisonnable pour les réparations non urgentes

Il est généralement considéré comme un délai raisonnable pour qu'un propriétaire s'attaque aux réparations dans les 30 jours suivant la notification du problème. Par exemple, le droit des locataires du propriétaire de Californie et le Code sanitaire du Massachusetts permettent aux propriétaires 30 jours pour résoudre les problèmes qui ne mettent pas en danger la santé ou la sécurité d'un locataire.

Chaque État a des lois différentes. Il est de votre responsabilité de comprendre s'il existe des exigences différentes pour un délai raisonnable dans l'État où se trouve votre propriété locative. 

Temps raisonnable pour les réparations d'urgence

Les propriétaires ont généralement un calendrier beaucoup plus court pour effectuer des réparations pour les problèmes considérés comme des urgences. Les réparations d'urgence sont celles qui constituent une menace pour la santé ou la sécurité immédiate du locataire, par exemple:

• Pas de chaleur en hiver
• Pas d'eau courante
• Pas de toilettes fonctionnelles

Encore une fois, les lois de l'État varient considérablement, alors vérifiez la loi sur les locataires de votre État pour des détails. Pour les réparations d'urgence, une durée raisonnable pour résoudre la réparation pourrait varier immédiatement à sept jours. Cela comprend le temps qu'un propriétaire attend qu'un utilitaire public ou un entrepreneur extérieur effectue la réparation. Par exemple, si un arbre qui tombait endommagé des lignes électriques, le propriétaire devrait d'abord embaucher une entreprise de déménagement d'arbres pour se débarrasser de l'arbre, puis contacter le service public pour restaurer l'électricité.

Dans le Massachusetts, par exemple, les propriétaires n'ont que 24 heures pour effectuer des réparations telles qu'aucune chaleur ou un verrouillage non fonctionnel sur une porte d'entrée.Les propriétaires du Massachusetts sont accordés cinq jours pour résoudre des problèmes tels que l'installation d'une main courante sur un escalier ou une infestation de ravageurs.

Si le locataire dépose une plainte auprès de la construction ou du service de santé et de sécurité

Si un propriétaire n'a pas répondu à la demande de réparation d'un locataire, le locataire peut déposer une plainte auprès du bâtiment ou du service de santé. Dans ces cas, un inspecteur visiterait la propriété pour déterminer s'il y a une infraction au bâtiment ou à la sécurité. 

Si un problème est trouvé, l'inspecteur servira le propriétaire avec un avis de violation, donnant au propriétaire un certain temps pour résoudre le problème. Si le propriétaire ne résout pas le problème dans le délai donné, le propriétaire pourrait être condamné à une amende.

Raisons qu'un propriétaire peut retarder ou refuser les réparations

Toutes les conditions ne sont pas la responsabilité du propriétaire de réparer.

• Le locataire a causé des dommages par négligence ou abus: En vertu des locataires du propriétaire, les locataires doivent utiliser correctement tous les luminaires et ne doivent pas endommager ou détruire à délibérément une partie de l'unité de location ou de la propriété. Si une réparation est nécessaire en raison des abus ou de la négligence d'un locataire, ce n'est pas la responsabilité financière du propriétaire de le réparer.
• Les mauvaises conditions sanitaires du locataire ont causé le problème: Les locataires ont la responsabilité de garder leurs unités propres. S'il y a une infestation de ravageurs sur la propriété locative en raison des conditions de vie insalubre d'un locataire, il n'est pas la responsabilité des propriétaires de payer pour l'extermination.
• Amélioration pas une réparation: Les propriétaires sont responsables de la réparation de la location, pas des améliorations. Un locataire souhaitant un réfrigérateur haut de gamme ou un comptoir amélioré est un manque, pas un besoin, et un propriétaire n'a aucune responsabilité à payer pour cette dépense si l'article précédent est en bon état utilisable.

Comment maintenir la satisfaction des locataires pendant le processus de réparation

Les réparations peuvent être une source de conflit entre le propriétaire et le locataire si elles ne sont pas traitées en temps opportun. Une bonne communication joue un rôle énorme pour garder un locataire heureux pendant le processus de réparation. 

Le propriétaire doit donner un préavis du locataire, généralement entre 24 et 48 heures, avant d'entrer dans l'appartement pour une réparation. Vous devez vous présenter lorsque vous dites que vous allez le faire et si vous rencontrez des problèmes ou des retards, soyez franc et informez le locataire à l'avance.