Comment les petites entreprises peuvent résoudre les problèmes de paiement des loyers

La pandémie covide-19 a sans aucun doute eu un impact majeur sur u.S. entreprises. Au 31 août 2020, 163 735 entreprises avaient fermé pour des raisons liées au coronavirus, et 60% d'entre eux (97 966) ont indiqué qu'ils ne rouvriraient pas.De nombreuses entreprises qui restent ouvertes ont subi une perte de revenus. Selon les informations d'opportunité d'opportunité non partisan de recherche et de politique non partisan, les revenus des petites entreprises ont diminué de 23.2% entre janvier. 20 et septembre. 29, 2020.Lorsque les entreprises perdent des revenus, ils peuvent ne pas pouvoir payer leur loyer.

Problèmes financiers auxquels les petites entreprises sont confrontées

Les petites entreprises sont confrontées à un certain nombre de défis financiers qui peuvent avoir un impact. En voici quelques uns:

• Revenus inférieurs: Les revenus sont tombés pour diverses raisons, notamment la baisse de la demande et les ordres du gouvernement de fermer l'entreprise ou de limiter le nombre de clients.
• Problèmes de chaîne d'approvisionnement: Certaines petites entreprises ont eu du mal à obtenir des matières premières, des intrants intermédiaires ou des produits finis de fournisseurs.
• Protocoles de sécurité coûteux: Les petites entreprises ont engagé des coûts pour se conformer aux protocoles d'hygiène et de sécurité émis par la Organisation de la Sécurité et de la santé (OSHA), des Centers for Disease Control and Prevention (CDC) et des services de santé de l'État.
• Changements opérationnels: De nombreuses entreprises ont été obligées d'indiquer des changements opérationnels coûteux. Par exemple, de nombreux restaurants sont passés de restaurants sur site à des plats à emporter ou à livraison. Cela les a amenés à entraîner des coûts d'emballage substantiels.
• Accès limité au capital: Les petites entreprises ont généralement peu d'argent à portée de main et un accès limité au financement. Les fabricants et les détaillants peuvent avoir une partie importante de leur fonds de roulement lié à l'inventaire.

Dans une enquête en juin 2020 auprès des petites entreprises, McKinsey a déterminé que de nombreuses petites entreprises connaissaient déjà des problèmes financiers avant la pandémie, ce qui n'a fait qu'ajouter à leurs difficultés. En fait, près d'un tiers des plus de 1 000 répondants ont déclaré qu'ils se faisaient juste casser ou opéraient à perte avant L'épidémie de coronavirus a commencé.

Quels sont les droits légaux des locataires?

Les locataires commerciaux sont présumés être des hommes d'affaires sophistiqués, de sorte que les lois des États leur offrent beaucoup moins de droits que les locataires résidentiels. Les lois permettent aux locataires résidentiels de retenir le loyer ou de quitter le bâtiment en milieu de location dans certaines circonstances. 

Les locataires commerciaux, cependant, n'ont généralement que les droits spécifiés dans leur bail.

En raison de difficultés financières liées à la pandémie, de nombreux locataires résidentiels et commerciaux n'ont pas pu payer leur loyer et sont confrontés à l'expulsion. Certains gouvernements des États et locaux, ainsi que le CDC, ont répondu en émettant des ordonnances qui imposent des moratoires aux expulsions et donnent aux locataires plus de temps pour payer le loyer.Les ordres varient considérablement. Certains ne s'appliquent qu'aux locataires résidentiels tandis que d'autres s'appliquent aux locataires résidentiels et commerciaux. Certaines commandes ont déjà expiré. Des détails sur l'état des décrets sont disponibles sur les sites Web des États et des collectivités locales.

Comment les locataires peuvent négocier avec les propriétaires

Si une entreprise a du mal à effectuer des paiements de loyer en raison de Covid-19, la première chose à faire est de revoir le bail. Le bail devrait expliquer ce qui se passera si le locataire ne paie pas le loyer. Certains baux commerciaux contiennent des dispositions permettant au locataire de suspendre les paiements de location dans certaines circonstances, comme une fermeture forcée. Ces dispositions ne sont pas courantes, mais cela vaut la peine de vérifier le bail de toute façon. 

 Une disposition à rechercher est une clause de «force majeure». Cette clause permet à un locataire de reporter ou de suspendre certaines obligations en cas de circonstances extrêmes qui dépassent le contrôle du locataire. Les types de circonstances couvertes par les clauses de force majeure varient mais peuvent inclure des actes de Dieu, des guerres, du terrorisme, des virus et des pandémies.

La plupart des clauses de force majeure pas soulager le locataire de l'obligation de payer le loyer.

Responsabilités et options du propriétaire

Les obligations d'un propriétaire commercial envers leurs locataires sont largement déterminées par les conditions de location. Si un locataire n'est pas en mesure de payer le loyer en raison de problèmes liés à la pandémie, le propriétaire doit examiner le bail. Ils devraient se concentrer sur les dispositions liées au loyer, y compris toutes les clauses (comme la force majeure) qui pourraient permettre au locataire de briser le bail. De plus, le propriétaire devra se conformer à tout moratoire d'expulsion pertinent qui a été émis dans leur état.

Bien que les propriétaires aient droit aux paiements de location décrits dans le bail, ils devraient reconnaître que les locataires peuvent avoir peu d'argent à portée de main et peuvent être incapables de rembourser le loyer pendant un certain temps. Ils devraient travailler avec les locataires pour proposer une solution de paiement avec laquelle les deux parties peuvent vivre avec.Voici quelques options qu'ils pourraient considérer:

• Réduction des loyers: Le propriétaire peut abaisser le loyer pour tout ou partie du temps restant sur le bail.
• Houle du loyer: Un report permet au locataire de payer un loyer en cours à une date ultérieure.
• Réduction de loyer: Le propriétaire peut pardonner une partie du loyer dû.
• Conversion en prêt: Le propriétaire peut convertir le loyer passé en un prêt que le locataire rembourse au fil du temps.
• Appliquer une caution au loyer: Le propriétaire peut appliquer le dépôt au loyer dû.
• Sous-louer l'espace: Le propriétaire peut permettre au locataire de sous-louer tout ou une partie de l'espace à un autre locataire.

Ressources pour les petites entreprises

Si vous êtes propriétaire d'une petite entreprise et que vous ne pouvez pas payer votre loyer, il existe des ressources disponibles pour vous aider. Le premier endroit à vérifier est votre gouvernement ou le gouvernement municipal. Découvrez s'il offre une assistance, comme des fonds d'urgence pour payer le loyer aux petites entreprises dans votre situation.

Une autre source d'aide financière est la Small Business Administration (SBA), qui offre une variété d'options de financement pour les petites entreprises touchées par la pandémie. Un exemple est un prêt en cas de catastrophe des blessures économiques, qui est conçu pour les entreprises subissant une perte temporaire de revenus en raison du coronavirus. Le produit du prêt peut être utilisé pour payer le loyer, les services publics et autres frais d'exploitation. Le SBA offre également des prêts de ponts et un allégement de la dette sur les prêts existants.

Enfin, obtenez l'aide d'un avocat si vous avez du mal à déchiffrer votre bail ou à négocier des concessions de votre propriétaire. Des services juridiques à faible coût sont disponibles auprès de fournisseurs en ligne comme LegalZoom et UpCounsel. Alternativement, vous pouvez demander une référence à un avocat à bas prix de votre groupe commercial de l'industrie ou de l'association du barreau de votre État.