Comment expulser un colocataire de votre location

Les locataires ne deviennent pas des colocataires en voulant que l'un d'eux soit confronté à l'expulsion à l'avenir, mais cela arrive souvent. Normalement, un propriétaire détient la principale responsabilité de traiter les expulsions des locataires, mais il y a des situations où un colocataire pourrait être légalement déposé pour en expulser un autre.

Bien sûr, vous aurez besoin debout, une raison légalement valable, et vous devrez impliquer le système judiciaire.

Votre statut de location

Votre capacité à expulser un colocataire dépend du statut de location dans l'accord de location. Cela tombe généralement dans l'une des trois catégories:

Vous êtes co-candidats

Les deux colocataires sont nommés dans le contrat de location dans cette situation. Ils sont considérés comme également responsables du paiement du loyer, du paiement des services publics et de la suite de toutes les autres conditions du contrat de location, tels que des heures de calme et des politiques pour animaux de compagnie. Vous partagez la responsabilité de tout dommage causé à la propriété.

Un co-locataire ne peut pas déposer pour expulser un autre co-locataire. Seul un propriétaire peut demander l'expulsion dans cette situation.

L'expulsion apparaîtrait dans les archives publiques sous les deux noms de co-collègues, mais vous pouvez demander à votre propriétaire de signer un accord qui vous libère de responsabilité si vous avez personnellement suivi les termes du bail.

Tu es le maître locataire

Le locataire maître est nommé dans le contrat de location comme locataire principal et sous-loue essentiellement à l'autre colocataire, parfois appelé le sous-locataire.

Vous devez avoir l'autorisation du propriétaire de sous-louer à l'autre locataire. Sinon, vous violeriez votre bail en permettant à une personne non autorisée de vivre dans la location.

Le maître locataire perçoit généralement le loyer de l'autre colocataire et est celui qui paie par la suite le propriétaire.

Vous pourriez avoir un accord de colocataire séparé avec votre sous-locataire. Vous pourriez être en mesure de déposer pour expulser l'autre colocataire pour juste cause dans cette situation. Le processus serait largement identique au processus qu'un propriétaire doit suivre pour expulser un locataire.

Les lois de l'État pour ce processus peuvent varier quelque peu. Vérifiez auprès d'un avocat ou d'une aide juridique pour confirmer les règles qui s'appliquent dans votre état.

Votre colocataire est le maître locataire

Malheureusement, vous n'avez pas le droit de déposer pour expulser le locataire maître si vous êtes le sous-locataire. Vos seules options sont de quitter la location après avoir donné l'avis juridique énoncé dans votre accord.

Vous pouvez également contacter votre propriétaire et expliquer la situation. Il est possible que le propriétaire soit déposé pour expulser le locataire maître et accepter de vous louer une fois que le locataire principal a été expulsé.

Expirer pour une bonne cause

Votre colocataire doit avoir violé une clause dans le contrat de location ou l'accord de colocataire séparé que vous avez signé. En termes juridiques, c'est "une bonne cause."

Une bonne cause peut différer en fonction des lois sur les propriétaires / locataires de votre État ou de votre municipalité, mais les raisons communes légalement autorisées sont plus ou moins les mêmes que celles requises pour qu'un propriétaire expulse. Ils comprennent:

• Défaut de payer le loyer
• Défaut de payer les factures de services publics
• Dommages à la propriété supérieure à une usure normale
• S'engager dans des activités illégales sur la propriété
• Menacer la santé ou la sécurité de l'autre locataire
• Les violations répétées du bail après avoir reçu un "avis pour quitter le comportement", comme les plaintes de bruit

Le "préavis officiel de quitter"

Vous devez servir votre colocataire avec un préavis officiel pour quitter s'il n'accepte pas de déménager volontairement. Cet avis doit inclure:

• Le nom, l'adresse et le numéro d'unité du colocataire
• Les façons spécifiques du colocataire viole l'accord de bail ou de colocataire
• Combien de temps le locataire doit réparer le comportement ou sortir de l'unité de location. Cela sera déterminé par la loi de l'État.
• Une déclaration selon laquelle vous déposerez une expulsion formelle si le comportement n'est pas corrigé ou si le locataire ne déménage pas volontairement
• La date et votre signature

Vous devez remettre l'avis à votre colocataire conformément à la loi de votre État. Vous devrez peut-être le livrer personnellement, l'envoyer par courrier certifié, ou vous pourriez peut-être le publier sur la porte de l'appartement.

Encore une fois, vérifiez auprès d'un professionnel local ou d'un bureau d'aide juridique pour vous assurer.

Déposer un avis officiel pour expulser

Vous devrez déposer une expulsion officielle auprès du tribunal si votre colocataire refuse de quitter ou de réparer la violation dans le délai autorisé énoncé dans votre avis pour quitter. Le tribunal fixera une date pour une audience d'expulsion et servira votre colocataire avec un avis officiel de cette date.

Vous devrez peut-être organiser personnellement pour que votre colocataire soit servi avec les papiers dans certains États.

Rassembler les preuves

Vous devrez prouver que votre colocataire a violé l'accord de bail ou de colocataire, alors rassemblez toutes les preuves qui soutiennent votre réclamation pendant que vous attendez votre date d'audience.

Par exemple, prenez des photos de tout dommage ou animal de compagnie dans l'unité de location si le locataire a un animal qui n'est pas autorisé. Vous voudrez également vous assurer d'avoir des copies de tous vos documents.

Comparaître devant le tribunal

Assurez-vous de comparaître devant le tribunal à la date prévue et à la bonne heure. Le défaut de comparaître est généralement une victoire automatique pour l'autre côté. Apportez toutes les preuves que vous avez qui soutiennent votre cas.

Si vous obtenez un jugement

Votre colocataire sera autorisé à continuer à vivre dans l'unité de location si le juge règne contre vous. Sinon, votre colocataire aura un certain temps pour déménager. Cela peut être aussi court que trois jours dans certains États.

L'avis d'expulsion sera généralement affiché sur la porte d'entrée de l'unité de location. Vous pouvez contacter le maréchal ou le shérif local pour retirer de force votre colocataire de la résidence, généralement moyennant des frais, s'il ne déménage pas à la date requise.

Certaines choses à garder à l'esprit

Essayez d'éviter les expulsions. Parlez à votre colocataire et demandez-leur de déménager avant de déposer une action d'expulsion formelle. Expliquez pourquoi vous aimeriez qu'ils partent et leur sensibilisent qu'un jugement d'expulsion sera une question de dossier public et pourrait le rendre plus difficile à louer à l'avenir.

Sois professionnel. Toute communication avec votre colocataire concernant l'expulsion doit être effectuée par écrit. Ne enfreignez pas la loi en changeant les serrures, en supprimant les biens de votre colocataire ou en menaçant votre colocataire avec des actions illégales.

Protège toi. N'hésitez pas à appeler la police si vous êtes toujours préoccupé par votre sécurité physique.