Droits des locataires au Nouveau-Mexique

Les lois des propriétaires / locataires sont en place pour protéger les droits des locataires au Nouveau-Mexique et dans tous les autres États. Ces droits couvrent la discrimination, les dépôts de sécurité, la divulgation du loyer et le préavis avant l'entrée du propriétaire.

Cependant, certaines variances mineures peuvent exister entre les États. Les lois du Nouveau-Mexique sont quelque peu complètes et étendues, allant des processus d'expulsion à l'entrée dans le logement.

Lois pour les dépôts de sécurité

Les lois du propriétaire / locataire du Nouveau-Mexique comprennent certaines règles pour les dépôts de sécurité qui peuvent aider le propriétaire et le locataire à comprendre ce que l'on attend d'eux.

Le plus que le propriétaire peut percevoir est un mois de location d'un mois de baux de moins d'un an. Le propriétaire a la possibilité de collecter plus si le bail est pour un an ou plus, mais le dépôt doit être placé dans un compte qui suscite l'intérêt dans ce cas.

Les propriétaires peuvent effectuer des déductions à partir de dépôts de sécurité pour des dommages qui dépassent l'usure normale, ainsi que pour les services publics non rémunérés, le loyer non rémunéré et d'autres violations du bail.

Un propriétaire doit retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 30 jours suivant la résiliation du bail. Le propriétaire doit également inclure une déclaration écrite si l'un des argent ne sera pas retourné. La déclaration doit détacher les déductions qui ont été prises et le montant de chaque déduction.

Inspections de rendez-vous

Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne sont pas tenus de faire une inspection de promenade de l'unité avant que le locataire ne déménage. Le propriétaire et le locataire peuvent cependant faire une telle inspection, si les deux parties s'acceptent.

Lois concernant le loyer

Le montant du loyer dû chaque semaine, mois ou année devrait être clairement rédigé dans le contrat de location. Il est supposé que le locataire paiera un loyer de marché équitable pour vivre dans l'unité si un montant n'est pas indiqué.

Le lieu où le loyer doit être payé doit également être rédigé dans le contrat de location. Sinon, il est supposé que le loyer sera collecté à l'unité du locataire à la date d'échéance.

La date d'échéance doit également être répertoriée dans le contrat de location, ou il est supposé que le début de chaque mois.

Frais de paiement en retard

Les frais de retard sont autorisés, ils sont inclus comme clause dans le contrat de location. Les propriétaires sont autorisés à facturer un maximum de 10% du loyer périodique en tant que frais de retard. Par exemple, les frais pourraient atteindre 100 $ si le loyer mensuel est de 1 000 $.

Le propriétaire a jusqu'à la prochaine période de location après la collecte du loyer tardif pour informer le locataire qu'ils doivent des frais de retard.

Les locataires ont trois jours à compter de la date d'échéance du loyer pour effectuer le paiement en vertu de la loi sur le Nouveau-Mexique. Un propriétaire ne peut pas déposer une action d'expulsion auprès du tribunal jusqu'à ce que ce temps soit passé.

Frais pour les invités

Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne peuvent pas charger leurs locataires pour avoir des invités à la propriété, tant qu'il s'agit d'un nombre raisonnable d'invités et que les clients ne restent que pendant une période raisonnable.

Sinon, le propriétaire pourrait être autorisé à facturer le locataire si les invités du locataire utilisent des installations sur la propriété locative autres que celles de la propre unité du locataire.

Augmentation du loyer

Un propriétaire doit fournir à un locataire un préavis d'au moins 30 jours d'une augmentation de loyer avant la fin de la durée de location. Cela tombe à une semaine seulement avant la date d'échéance du loyer pour les locataires hebdomadaires.

Un avis d'augmentation doit être fait par écrit.

Loyer comme sécurité

Le loyer ne peut pas être utilisé comme dépôt de garantie ou pour payer des dommages-intérêts ou d'autres déductions du dépôt de garantie à moins que le propriétaire et le locataire ne conviennent par écrit que cela est acceptable.

Entrée des locaux du propriétaire

Les propriétaires sont autorisés à entrer dans l'unité de location dans plusieurs circonstances:

• Pour inspecter l'unité
• Faire des réparations nécessaires ou demandées
• Pour apporter des améliorations nécessaires ou demandées
• Pour apporter des modifications nécessaires ou demandées
• Pour fournir des services nécessaires ou demandés
• Pour montrer l'unité aux locataires potentiels
• Pour montrer à l'unité des acheteurs, des entrepreneurs ou des créanciers potentiels potentiels ou réels

Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent donner aux locataires d'au moins 24 heures avant d'entrer. Cet avis doit être rédigé et il doit inclure l'objectif de l'entrée de l'unité, la date de l'entrée demandée et un délai raisonnable pour le moment où l'entrée se produira.

Un locataire a le droit de demander que le propriétaire entre à une date différente ou à un moment différent de celui demandé. Le propriétaire doit faire un effort pour répondre à une telle demande tant qu'elle n'est pas pratique et que le changement ne nuise pas au propriétaire financièrement.

Un propriétaire peut obtenir une ordonnance injonctive du tribunal qui oblige le locataire à faire quelque chose ou à cesser de faire quelque chose, si un locataire refuse d'autoriser l'accès à leur unité. Les propriétaires peuvent résilier le contrat de location dans cette affaire et peuvent également avoir droit à des dommages.

Exceptions à l'exigence de préavis

L'obligation de préavis 24 heures sur 24 n'est pas requise dans les sept jours suivant le locataire demandant que le propriétaire effectue une réparation ou fournit un service. Il est également annulé lorsque le propriétaire est accompagné d'un travailleur public effectuant une inspection, ou par un représentant d'un câble, de gaz, d'électricité ou de téléphone.

Un propriétaire du Nouveau-Mexique peut également entrer dans l'unité d'un locataire à des moments raisonnables sans donner un préavis de 24 heures si le locataire a abandonné ou cédé l'unité, ou s'il est loin de la propriété depuis plus de sept jours.

Un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire pendant les situations d'urgence sans fournir également l'avis normal de 24 heures. Cela pourrait arriver si un détecteur de monoxyde de carbone se déclenche et que le locataire ne répond pas aux demandes du propriétaire pour enquêter sur la situation.

Entrée des propriétaires illégaux

Un locataire peut demander une injonction à la Cour si un propriétaire entre illusttement dans une unité de location, tente d'entrer à des moments déraisonnables ou fait des demandes répétées d'entrée qui interrompt la jouissance tranquille du locataire des locaux.

Le tribunal peut ordonner au propriétaire d'arrêter le comportement ou le locataire peut résilier l'accord de location. Le locataire pourrait également recevoir des dommages.

Actions de représailles interdites

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d'un locataire, réduire les services ou tenter d'expulser un locataire comme une forme de représailles. L'action du propriétaire doit avoir eu lieu dans les six mois suivant le locataire exerçant un droit légal.

Les actions des locataires qui pourraient potentiellement conduire un propriétaire à riposter comprennent:

• Dépôt d'une plainte auprès d'une agence gouvernementale locale concernant une violation de la santé ou de la sécurité sur la propriété
• Organiser ou rejoindre un syndicat d'un locataire ou un groupe similaire
• Se plaindre directement au propriétaire de l'échec du propriétaire à suivre les responsabilités de maintenance en vertu de la loi sur les propriétaires / locataires du Nouveau-Mexique après que le locataire ait demandé que le propriétaire fasse des réparations sur la propriété
• Dépôt d'une plainte contre le propriétaire pour discrimination du logement auprès du ministère du Logement et du Développement urbain ou avec une agence de logement équitable locale
• Gagner un procès contre le propriétaire
• Dépôt d'une plainte contre le propriétaire
• Témoignant au nom d'un autre locataire
• Retenir le loyer jusqu'à ce qu'une grande violation de santé ou de sécurité sur la propriété soit fixe

Le locataire aura le droit de rester dans l'unité et pourrait se voir attribuer des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat si un propriétaire s'est avéré avoir agi en représailles. Le propriétaire pourrait également être contraint de payer une sanction civile jusqu'à deux fois le loyer mensuel.

Actions non arrière

Les propriétaires du Nouveau-Mexique sont légalement autorisés à effectuer une action sans être accusée de représailles, du moins avec un préavis approprié. Il s'agit notamment d'augmenter le loyer à la fin de la durée de location ou de services changeants à la fin de la durée du bail.

Le propriétaire pourrait devoir montrer que ces changements ou augmentations ont été appliqués à tous les locataires également dans des propriétés multi-unités et qu'elles ne se sont pas seulement dirigées vers un seul locataire.

Processus d'expulsion juridique

Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent avoir une "bonne cause" pour expulser les locataires, et ils doivent parcourir le système judiciaire pour le faire. Cela nécessite d'abord de donner au locataire un avis que le bail est en cours de résiliation.

Les bons facteurs de cause incluent le non-paiement du loyer, commettre des activités illégales dans les locaux ou s'engager dans une conduite qui menace la sécurité des autres. Ils peuvent également inclure le dommage à la propriété, les animaux de compagnie non autorisés ou d'autres violations du contrat de location.

Un propriétaire doit attendre sept jours pour expulser en fonction de la plupart des violations des accords de location.

Des accords de location de mois et de semaine et de semaine peuvent être résiliés pour "Aucune cause."Le propriétaire n'a pas besoin d'avoir une raison particulière, mais ils ne peuvent pas rompre l'accord de location pour une raison illégale, comme la discrimination ou les représailles. Les accords d'un mois à l'autre peuvent être résiliés sur un préavis de 30 jours et les accords de semaine en semaine peuvent être résiliés sur un préavis de sept jours.

Le droit du locataire du Nouveau-Mexique à un logement équitable

Les locataires du Nouveau-Mexique sont protégés par la Federal Fair Housing Act. Cette loi protège sept classes de personnes contre la discrimination dans toute activité liée au logement:

• Couleur
• Invalidité
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Le Nouveau-Mexique a également sa propre loi sur les droits de l'homme, et cette loi protège quatre classes supplémentaires de personnes en fonction de:

• Ascendance
• Identité de genre
• Orientation sexuelle
• Affiliation conjoint

Un propriétaire n'est pas autorisé à expulser un locataire basé uniquement sur le fait qu'ils ont été victimes de violence domestique. En fait, un locataire peut utiliser un incident de violence domestique comme défense si un propriétaire tente d'expulser un locataire parce qu'il violait le bail.

Le locataire doit avoir déposé et reçu une ordonnance d'interdiction temporaire en raison de l'incident qui a causé la violation du bail, ou pour un incident antérieur.

Dans toute autre situation où un locataire essaie de revendiquer la violence domestique comme défense, le tribunal peut décider d'expulser le locataire qui est directement responsable de la violation du bail et de permettre à l'autre locataire de rester dans l'unité et de vivre le reste de son bail.