Comment trouver des propriétés de location à vendre

Il existe de nombreuses façons différentes de trouver des propriétés locatives qui sont à vendre. En utilisant une variété de ressources pour trouver des propriétés, vous vous donnez la plus grande chance de trouver le meilleur ajustement de l'investissement et la bonne affaire pour vous. Voici cinq façons de découvrir un excellent investissement

Trouver une propriété locative par réseautage

Le réseautage est un excellent moyen de trouver des propriétés de location que le grand public peut ne pas être au courant. Puisqu'ils ne sont pas connus de tout le monde, vous pourrez peut-être acheter ces propriétés à un prix inférieur. Groupes utiles pour réseauter avec inclure:

Réseau d'investisseurs personnels

Il s'agit de la base de données des investisseurs que vous avez accumulés au cours des mois ou des années que vous avez investis, ou c'est la base de données que vous devriez commencer à garder à l'avance. Il peut inclure d'autres propriétaires que vous avez rencontrés qui possèdent une propriété locative dans la même rue que vous ou un ancien contact universitaire qui est également un investisseur.

Clubs de placement

Les clubs de placement sont un contact utile car il existe souvent une liste de diffusion où les membres partagent et annoncent des propriétés à vendre. Si vous n'en appartenez pas, ce pourrait être une bonne idée d'en rejoindre un. Vous pouvez généralement rejoindre un club d'investissement immobilier pour des frais d'adhésion annuels entre 100 $ et 300 $.

Connaissances / relations personnelles

Les gens de l'immobilier ne sont pas les seuls à pouvoir vous présenter un excellent investissement. Les amis, la famille et les contacts professionnels, tels que les avocats ou les comptables peuvent être d'excellentes ressources pour trouver des investissements potentiels. Ils peuvent avoir eux-mêmes des difficultés financières, comme une vente à découvert ou une forclusion, connaître quelqu'un qui est, ou vu ou entendu parler d'une propriété à vendre. Ils peuvent également avoir leurs propres connaissances qui cherchent à décharger l'immobilier ou qui connaissent une grande opportunité d'investissement immobilier. Vos entrepreneurs sont également une source potentielle pour trouver des prospects car ils peuvent travailler pour d'autres investisseurs qui cherchent à vendre des biens immobiliers hors marché.

Trouver une propriété locative en ligne

Il existe de nombreux sites Web différents où vous pouvez effectuer une recherche de propriétés d'investissement potentielles. Ces sites offrent une variété de ressources avec tout, des recherches générales «à vendre» à des recherches plus spécifiques de «vente à découvert» et de «forclusion». Il existe également des sites qui offrent des dossiers immobiliers et des informations de quartier qui peuvent vous aider à analyser l'immobilier d'investissement. Il y a même des sites où vous pouvez enchérir sur les enchères de logements en direct.

Trouver une propriété locative via les agents immobiliers

Il existe plusieurs façons d'utiliser les agents immobiliers dans votre recherche de propriétés locatives.

• Vous pouvez appeler l'agent inscripteur pour les listes que vous passez et / ou voir en ligne.
• Vous pouvez parler aux bureaux immobiliers, et en particulier, des agents immobiliers désignés dans certaines villes ou parties de villes pour se renseigner sur les opportunités de propriété d'investissement potentielles.
• Les agents inscrits dans certains bureaux n'annonceront pas toujours les annonces sur le MLS. Certains agents ne fourniront ces listes que à leurs contacts réels, par conséquent, vous devez être dans la base de données de l'agent immobilier en tant que contact pour être informé de ces propriétés semi-off-marché.
• Les agents immobiliers ont accès au MLS, et leur base de données MLS peut être répertoriée ou non sur l'agent immobilier.com.

Trouver une propriété locative dans les médias imprimés

Print Media est un excellent moyen de rechercher des annonces locales. Certaines de ces propriétés peuvent ne pas être annoncées en ligne, vous n'aurez donc pas autant de concurrence pour eux.

Journaux

Les journaux sont une excellente source pour trouver les propriétés «à vendre par le propriétaire» ainsi que les propriétés répertoriées dans l'agent immobilier. Assurez-vous de regarder le journal principal de votre région choisie, ainsi que de petits journaux communautaires qui sont plus adaptés à des villes spécifiques.

Publications de marketing locales

Vous pouvez trouver ces petites publications dans de nombreux épiceries. Ils sont également un endroit potentiel pour trouver des propriétés, car les bureaux des agents immobiliers annonceront souvent leurs annonces dans ces brochures.

Trouver des biens locatifs aux enchères

Les enchères de propriétés peuvent être un excellent endroit pour trouver un accord immobilier. Il existe plusieurs types d'enchères.

Auctions en ligne

Vous pouvez rechercher des propriétés d'investissement sur des sites d'enchères en ligne tels que les enchères.com.

Vente aux enchères de vente de shérif

Ces enchères sont généralement menées dans la mairie de votre comté, Hall of Records, Courthouse ou même au bureau du shérif. Les saisies sont d'abord vendues au grand public lors de ces ventes. Si la forclusion n'est pas achetée aux enchères, le prêteur de saisie prendra alors possession de la propriété et lissera généralement la propriété en tant que REO (propriété immobilière) à un agent immobilier local.

Sociétés de vente aux enchères privées

Ces enchères sont généralement contractées par les prêteurs pour vendre un grand nombre de propriétés en même temps. Ces enchères sont généralement bien annoncées et réalisées dans un hôtel ou un centre de conférence local.

Le solde ne fournit pas de services d'impôt, d'investissement ou de financiers et de conseils. Les informations sont présentées sans examen des objectifs d'investissement, de la tolérance au risque ou de la situation financière de tout investisseur spécifique et pourraient ne pas convenir à tous les investisseurs. Les performances passées ne représentent pas les résultats futurs. L'investissement implique un risque, y compris la perte possible de principal.