Comment obtenir un signataire d'un appartement

Un co-signataire est quelqu'un qui accepte de signer un accord de location avec vous. En signant l'accord, il ou elle accepte d'être responsable de toute dette que vous devez au propriétaire si vous ne payez pas votre loyer ou ne rompez pas le contrat de location d'une autre manière. Un co-signataire sera nommé sur le bail avec le locataire réel même s'il ne vit pas physiquement dans la propriété.

Qui a besoin d'un co-signature

Lorsqu'un propriétaire a une vacance dans sa propriété locative, il ou elle projetera tous les locataires potentiels pour s'assurer qu'ils mettent le meilleur candidat possible dans leur propriété. Un locataire potentiel devra généralement remplir une demande de location qui comprend des informations telles que:

• Nom
• Coordonnées
• Histoire de la location
• Raison de déménager
• Nombre de locataires
• Date d'aménagement souhaité
• Lieu d'embauche
• Durée de l'emploi
• Revenu mensuel
• Autre source de revenus
• As tu déjà été expulsé?
• Avez-vous déjà été reconnu coupable d'un crime?
• Copie d'une pièce d'identité avec photo
• Preuve de revenu

La plupart des propriétaires ont un processus de dépistage des locataires, qui peut inclure une vérification de crédit et / ou une vérification des antécédents pour voir si les locataires répondent à certaines normes de qualification. Les types de locataires suivants peuvent avoir du mal à être approuvé pour louer un appartement sans co-signature.

Faible revenu

Les propriétaires veulent louer aux locataires qui peuvent se permettre l'appartement. De nombreux propriétaires auront besoin d'un locataire pour faire au moins deux fois et demie le loyer mensuel à considérer pour la location. Par exemple, si le loyer est de 1 000 $ par mois, le locataire doit gagner au moins 2 500 $ par mois. Les locataires qui n'ont pas répondu à ce critère auront probablement besoin d'un co-signature pour se qualifier pour la location.

Mauvais crédit

En dessous de 620 est souvent considéré comme une cote de crédit faible, tandis que plus de 700 est considéré comme excellent. Les propriétaires souhaitent louer aux locataires avec un bon crédit. Les propriétaires peuvent exiger que les locataires avec un mauvais crédit aient un co-signataire pour se sentir à l'aise de leur louer.

Pas de crédit

Avoir aucun historique de crédit est également un drapeau rouge pour les propriétaires. Vous n'avez aucun antécédent à payer de manière responsable vos dettes, donc les propriétaires nécessiteront souvent un co-signature pour minimiser leur risque.

Pas d'histoire de location

De nombreux propriétaires se sentiront plus à l'aise de louer à un locataire pour la première fois, comme un étudiant si un co-signataire signe également le bail pour se porter garant du locataire.

Les locataires ayant une histoire d'expulsion

Les locataires qui ont été expulsés dans le passé pour non-paiement ou d'autres violations de bail ne sont pas les plus souhaitables. Pour même envisager de louer à un locataire ayant une histoire d'expulsion, la plupart des propriétaires nécessiteront un co-signature responsable pour signer le bail également.

Conseils pour les co-signes

CO-Signer un bail ou un autre prêt est un risque énorme. Pensez à ce qui suit avant de l'accepter.

Entretien

COSIGNER UN Bail est une entreprise. Vous devez mettre de côté votre relation personnelle et analyser les finances et l'éthique de l'individu. Ont-ils eu des ennuis financiers dans le passé? Ont-ils du mal à tenir un emploi? Combien font-ils? Combien de dettes ont-ils?

Regardez votre propre situation financière

Pouvez-vous réellement vous permettre de co-signer un bail? Même si vous avez un bon crédit, avez-vous l'argent à portée de main pour payer les paiements de loyer manqués ou pour couvrir les dettes plus importantes comme les dommages et les frais de justice?

Vous serez responsable du loyer non rémunéré

Si le locataire ne paie pas son loyer, vous serez responsable du paiement de ce loyer, immédiatement.

Vous serez responsable de toute autre dette

En plus du loyer, vous serez responsable de toute autre dette financière que le locataire doit au propriétaire. Cela comprend des dommages à l'appartement qui dépasse le montant du dépôt de garantie.

Le non-paiement affectera votre crédit

Si le locataire est expulsé pour une raison quelconque, cela affectera négativement votre crédit car votre nom est également sur le bail.

Conseils pour les propriétaires

Exécutez les mêmes procédures de dépistage sur le co-signature

Ne présumez pas que quiconque accepte de co-signer un bail est financièrement responsable. Vous devez également effectuer une vérification de crédit sur eux et obtenir des preuves de revenu et d'antécédents d'emploi.

Vous n'avez pas à louer à un locataire avec un co-signature

Bien qu'un co-signataire puisse rendre un locataire potentiel plus souhaitable, vous n'êtes pas obligé de louer à un locataire car il a un co-signataire. Si vous pensez qu'un autre locataire potentiel est plus qualifié, c'est votre droit en tant que propriétaire à leur louer à la place.

Comment obtenir un co-signature pour un appartement  

Demandez à une famille proche ou à des amis

La co-signature d'un prêt est une décision très personnelle. Votre meilleure chance d'entendre un oui est de demander à quelqu'un qui vous connaît bien. Les gens qui ont une longue histoire avec vous, comme vos parents, vos frères et sœurs, vos cousins ​​ou vos amis de la famille peuvent se sentir plus à l'aise car ils ont vu votre personnage au fil du temps.

Expliquez votre situation

Expliquez à l'individu pourquoi vous avez besoin d'un co-signature. Êtes-vous frais de l'université sans antécédents de crédit? Avez-vous pris une mauvaise décision financière lorsque vous étiez très jeune qui est resté dans votre rapport de crédit? Soyez honnête parce qu'un co-signataire prend beaucoup de risques.

Prouver que vous êtes digne de confiance

Donnez des exemples de pourquoi le co-signataire devrait être à l'aise de signer un bail avec vous. Si vous êtes frais de l'université, citez votre collège G.P.UN. Avez-vous occupé un emploi stable au fil du temps? Avez-vous un bon revenu et une faible dette?

Offre de signer un accord distinct avec le co-signature

Vous pouvez proposer de signer un contrat contraignant distinct pour rembourser toute dette dûavec le co-signature. Si pour une raison quelconque, ils doivent payer pour l'une de vos dettes, vous seriez responsable de les rémunérer deux fois le montant qu'ils ont payé.