Comment inclure les clauses d'escalade dans un contrat de construction

Les clauses d'escalade ont été utilisées régulièrement dans les contrats de construction. Les clauses d'escalade sont généralement incluses sur de grands projets de construction, où le travail pourrait dépasser un an. Les changements économiques récents dus aux prix du gaz et du pétrole pourraient introduire des clauses d'escalade des contrats, même sur les petits et moyens projets. S'il est fait correctement, ils vous protégeront de la bosse inévitable des prix; Sinon, vous pourriez vous retrouver avec d'éventuels problèmes juridiques.

Clause d'escalade de carburant

Une clause d'escalade de carburant peut être introduite lorsque l'entrepreneur l'a demandé, ou dans certains cas où le propriétaire pourrait prévoir de futurs problèmes avec les produits dérivés de l'huile. Une clause d'escalade de carburant peut être envisagée lorsque seul le prix du contrat est affecté, vers le haut ou vers la baisse par un certain pourcentage préétabli. L'ajustement des prix sur une clause d'escalade de carburant vise à minimiser les fluctuations des coûts de certains articles à l'entrepreneur. La clause d'escalade des carburants n'est pas destinée à protéger les entrepreneurs pour les variations quotidiennes des prix du carburant. Cependant, ils sont utiles pour protéger l'entrepreneur sur les ajustements des prix qui ne sont pas considérés normalement au quotidien.

Peut-il être utilisé sur l'acier?

La clause d'escalade utilisée sur les produits en acier est une autre disposition contractuelle normalement utilisée dans les contrats avec plus d'un million de livres d'acier. L'importance de cette clause, à la clause d'escalade des carburants, est que cela ne s'applique qu'aux articles prédéterminés, et l'entrepreneur doit leur demander. La clause d'escalade en acier ne peut s'appliquer qu'à l'acier renforcé, à l'acier de structure, à l'empilage en acier, aux barres de cheville et aux barres à cravate pour la chaussée en béton, et les éléments de poutre et les poteaux métalliques pour les gardiens.

À l'aide d'une clause d'escalade en acier, le paiement de progression peut être ajusté vers le haut ou vers le bas, comme indiqué par l'indice de réglage des coûts en acier. Normalement, le réglage des coûts en acier est obtenu à partir de la moyenne des barres de renforcement n ° 4 et de la plaque d'acier en carbone à chaud à partir de publications nationales. Aucun ajustement des coûts en acier ne sera effectué pour les articles fabriqués en acier ayant une date d'expédition de moulin avant la date de soumission du contrat. De plus, la quantité maximale de matériau en acier sera définie pour établir un espace supérieur de matériau examiné.

Produits à base d'huile

Une clause d'escalade d'asphalte est définie dans certains contrats pour uniquement des produits d'asphalte. La clause d'escalade d'asphalte exclut normalement l'asphalte liquide ou l'asphalte émulsifié. Le paiement des progrès sera ajusté vers le haut ou vers le bas, comme indiqué dans les dispositions contractuelles. La clause d'escalade d'asphalte fondera les prix des prix de vente pour le ciment d'asphalte. Les prix utilisés pour comparer les prix d'asphalte proviendront des prix de vente moyens et bas pour l'ensemble de l'État ou la localisation géographique spécifiée. L'ajustement pour Said, "Ciment asphalte" sera soumis à une augmentation ou à une diminution conformément à la disposition suivante pour les fluctuations de prix "d'asphalte de ciment" dépassant 10%.

Problèmes et problèmes

Les escalades de prix ont affecté l'industrie de la construction au cours de la dernière année, ce qui a causé de nombreux problèmes et de nombreux développeurs à repenser les projets. L'escalade des prix produit des retards dans les projets de construction, réduit les projets de portée ou les projets annulés. Les clauses d'escalade pourraient également avoir un impact négatif sur les projets publics parce que les prix soumis ne sont pas garantis pendant une longue période. Dans le passé, les entrepreneurs généraux ont pu tenir des sous-traitants et des fournisseurs à leurs devis pour 60, ou 90, ou peut-être 120 jours.

En raison des craintes d'escalade, les propriétaires trouvent moins de soumissionnaires pour leurs projets. Certains projets doivent trouver des alternatives pour financer des sources ou l'annulation du projet si de l'argent supplémentaire n'est pas disponible. Les craintes entre les entrepreneurs et les fournisseurs concernant le potentiel, l'escalade des prix futurs et l'absence de clauses d'escalade des prix dans la plupart des contrats de construction, entraînent souvent des prix de contrat plus élevés et des coûts de projet plus importants.