Comment utiliser des contrats d'affectation immobilière pour investir

Visualisez un contrat d'achat immobilier avec seulement quelques mots supplémentaires ajoutés à votre nom en tant qu'acheteur. Cela ressemblerait à ceci:

"Acheteur: John J. Biche, et / ou attribue."

C'est ça. Vous avez prévu un contrat d'attribution immobilier. Cela semble simple, et c'est le cas, et cela ouvre de nombreuses opportunités de bénéfices dans l'investissement immobilier.

Qui ou ce qui est un «attribution»?

Vos "attributions" seraient quelqu'un à qui vous souhaitez passer vos droits d'achat. Peut-être que vous avez effectivement verrouillé une propriété avec un contrat d'achat. Vous pouvez maintenant aller de l'avant et l'acheter, le retourner, le réhabiliter et le louer, ou appliquer toute autre stratégie légale.

Ou Vous pouvez également le transmettre à quelqu'un d'autre à but lucratif, ne jamais l'acheter vous-même. Ceci est un contrat d'affectation.

Le contrôle est tout au début de votre cour au début; Vous n'avez pas à transformer l'accord à quelqu'un d'autre si vous décidez de ne pas le faire, ou jusqu'à ce qu'il vous convient le mieux si vous décidez d'aller de l'avant avec la mission. L'inconvénient est que si vous ne peut pas Trouvez quelqu'un pour reprendre le contrat et c'était votre intention, vous serez légalement obligé de consommer vous-même la vente.

Ce qu'une affectation transmet

Vous ne faites pas seulement passer vos droits d'achat. Vous passez également vos obligations dans le contrat. Cela signifie que vous n'êtes plus du tout impliqué dans la transaction après que la mission ait lieu.

Vous n'avez pas le droit de faire des réclamations contre le vendeur s'il y a des problèmes avec l'accord à l'avenir, cependant. La personne ou l'entreprise à qui vous avez attribué l'accord est désormais responsable de conclure l'accord pour conclure. 

Bien sûr, cela suppose que vous avez réellement attribué le contrat à une autre partie. Jusqu'à ce moment-là, tu es sur le crochet. Le contrat est un document juridique, régi par les lois individuelles des États, de sorte que le vendeur peut avoir divers moyens de recours si vous n'attribuez pas le contrat et que vous ne suivez pas et ne fermez pas sur la propriété.

Vous ne recevrez probablement pas vos frais ou vos bénéfices avant la fermeture, vous pourriez donc être naturellement nerveux lorsque vous attendez que l'accord se termine.

Une note sur les lois des États

Quelques États ne vous laisseront pas transférer la responsabilité de cette manière, vous voudrez peut-être vérifier auprès d'un avocat dans votre région pour vous assurer de comprendre les lois de votre juridiction avant de sauter avec les deux pieds.

Les maisons HUD et les propriétés ou saisies appartenant à des biens immobiliers ne sont généralement pas ouverts à l'attribution dans un État.

Profiter en le référant

Le moyen le plus simple de profiter dans cette situation est de localiser un ou plusieurs acheteurs de votre base de données d'acheteurs, de leur montrer la valeur de l'accord et de prendre des frais de référence ou de "chien".

Les dogging d'oiseaux n'impliquent pas du tout de s'impliquer techniquement dans l'accord. C'est plus ou moins un arrangement où vous localisez la propriété, puis dites: "C'est parti, investisseur", et l'investisseur le prend, concluant personnellement un contrat d'achat avec l'échange de vendeur pour des frais, de vous, de cours.

Vous attribuerez ensuite vos droits à l'accord et ils iront de l'avant pour clôturer.

Ils vous paieront vos frais à ou après la fermeture. Vous pouviez profiter généreusement, même si tout ce que vous aviez à risque était quel que soit le dépôt de monnaie. Et ce risque est assez faible si vous savez qui sont probablement vos acheteurs avant de contracter la propriété, en supposant que la valeur est là.

Construire une liste d'acheteurs

Vous commencerez également à construire et à maintenir une liste d'acheteurs d'investisseurs actifs pour votre pool client. C'est essentiel car vous voulez vraiment être sûr d'avoir un acheteur prêt ou deux pour une maison avant de commettre cet argent sérieux. Vous devez être assez bien couvert si vous faites un bon travail pour construire votre liste.

La liste doit inclure à la fois des investisseurs immobiliers de fixation et de flip et de location qui ont un intérêt à acheter en fonction de l'état de la propriété. 

Les investisseurs en location veulent normalement une maison prête à l'occupation, ou du moins avec seulement des réparations cosmétiques ou mineures nécessaires.

Fermetures consécutives pour une vente de flip

Vous pouvez également assumer l'achat personnellement et le vendre immédiatement à un autre investisseur ou à un acheteur de détail. Vous voudrez peut-être adopter cette approche car vos bénéfices seraient plus importants.

Malheureusement, vous ne pouvez plus utiliser les fonds d'un accord pour conclure un autre dans les fermetures simultanées depuis la crise hypothécaire en 2007. Les prêteurs ne le permettent pas. Mais vous pouvez explorer des ressources pour un financement à court terme, comme un parent, votre propre argent ou un prêteur en argent dur.

Vous n'avez besoin que de l'argent assez longtemps pour fermer l'achat et revendre. Cela peut être des heures, mais cela ne devrait jamais être plus d'un jour ou deux.

Une grande stratégie d'investissement immobilier

Idéalement, vous avez perfectionné vos techniques et vous pouvez localiser de très bonnes offres immobilières à prix réduit avec d'autres. Il existe de nombreuses façons de se rendre à une bonne affaire tôt, et votre valeur pour votre acheteur-client est que vous avez la propriété sous votre contrôle. Ils ne l'obtiendront que si vous le transmettez.

Vous pouvez bien fonctionner pour vous en affinant deux tâches: premièrement, avoir une très bonne base de données d'acheteurs avec des informations sur ce que chacun recherche, et deuxièmement, apprenez et mettez en jeu diverses stratégies pour localiser de grandes offres de propriété avant de devenir une connaissance générale.

L'utilisation de contrats d'attribution immobilière peut être votre billet pour les bénéfices d'investissement immobilier avec peu de votre propre argent à risque si vous obtenez ces deux choses en ligne et en fonctionnant pour vous.