Est une expulsion de représailles légale?

Les propriétaires et les locataires ont certains droits et responsabilités en vertu de la loi sur les locataires du propriétaire. Si l'une ou l'autre des parties ne remplit pas ses obligations, l'autre partie a le droit d'y répondre. Parfois, cela entraînera des conflits entre les propriétaires et les locataires. Apprenez les actions du propriétaire qui pourraient être considérées comme des représailles et si une expulsion de représailles est jamais légale.

Actes de représailles des propriétaires

Une expulsion n'est généralement pas la première étape qu'un propriétaire fait pour riposter contre un locataire. Les façons courantes qu'un propriétaire puisse essayer de revenir sur un locataire comprend:

• Augmentation du loyer - Un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire pour revenir au locataire ou essayer de forcer le locataire à déménager.
• Menaçant ou harcelant le locataire - un propriétaire peut harceler ou menacer verbalement ou physiquement un locataire comme une forme d'intimidation pour empêcher le locataire de poursuivre une plainte ou une autre action en justice que le propriétaire n'aime pas.
• Ne pas renouveler le bail du locataire- Un propriétaire peut riposter contre un locataire en refusant de renouveler le bail du locataire.
• Couper les équipements ou les services- Un propriétaire peut essayer de rendre les conditions de vie d'un locataire mal à l'aise en restreignant l'accès à une laveuse et une sécheuse, en bloquant l'accès à une place de stationnement ou en refusant de faire des réparations à l'unité du locataire.
• Expulsion - Un propriétaire peut essayer de façon flagrante de faire bouger un locataire en déposant pour expulser le locataire.

Qu'est-ce qu'une expulsion de représailles?

Une expulsion de représailles n'est pas basée sur des violations réelles de l'accord de location, il est basé sur la colère. Le propriétaire n'est pas satisfait du comportement du locataire, donc des dossiers pour expulser le locataire. Des exemples d'actions qui se trouvent dans le droit légal d'un locataire qui pourraient conduire un propriétaire à déposer une expulsion de représailles comprennent:

• Se plaindre- Un locataire peut souvent se plaindre des problèmes d'entretien ou d'autres locataires du bâtiment.
• Appeler le service de santé- Le locataire peut contacter le service de santé pour se plaindre d'une violation de la santé ou de la sécurité sur la propriété.
• Appeler le service du bâtiment- Le locataire peut contacter le service du bâtiment pour se plaindre d'une violation de santé ou de sécurité sur la propriété.
• Les locataires retiennent le loyer jusqu'à ce que la violation soit fixée- Selon la loi de l'État, un locataire peut être autorisé à retenir le loyer jusqu'à ce qu'une violation majeure de santé ou de sécurité sur la propriété soit fixe.
• Le locataire organise d'autres locataires- Un locataire peut organiser d'autres locataires du bâtiment pour protester contre un problème, comme une augmentation du loyer.
• Le locataire a rejoint un syndicat de locataire-Le locataire est devenu membre du syndicat d'un locataire et le propriétaire craint que le locataire puisse essayer d'utiliser des lacunes légales pour profiter du propriétaire.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut légalement expulser un locataire

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut déposer une expulsion et des représailles n'en fait pas partie. Ces raisons varieront selon l'État, alors vérifiez vos lois locales. Les raisons courantes que vous pouvez déposer pour une expulsion sont:

• Loyer non rémunéré
• Autres violations de l'accord de location
• Le locataire effectue des activités illégales sur les lieux
• Le locataire a endommagé la propriété d'une manière qui a diminué la valeur de la propriété
• Le locataire perturbe les autres locataires / voisins
• Le locataire est une menace pour la santé ou la sécurité des autres locataires du bâtiment

Est une expulsion de représailles légale?

Une expulsion de représailles n'est jamais légale. La plupart des États, y compris l'Illinois, ont des lois en place qui protègent les locataires des actions de représailles par les propriétaires, y compris les expulsions. La loi de l'Illinois s'appelle le Loi sur l'expulsion des représailles.

Comment le tribunal détermine-t-il une expulsion de représailles?

Les expulsions de représailles peuvent être difficiles à prouver car un propriétaire trouvera souvent une autre raison de déposer l'expulsion. Alors que de nombreux États ont des règles en place qui protègent les locataires des représailles par leurs propriétaires, les représailles sont une chose difficile à prouver.

Temps entre la plainte et l'expulsion

Le locataire a une meilleure chance de prouver sa réclamation si le temps entre leur action, appelant un inspecteur de la santé, par exemple, et l'action du propriétaire, déposant pour l'expulsion, est plus courte, comme un à six mois. Un juge aura du mal à croire qu'un propriétaire agit en représailles si le propriétaire a été déposé pour expulser le locataire un an après que le locataire a appelé le Département de la santé du propriétaire.

Action liée à la location

L'action pour laquelle le locataire revendique les représailles doit être légalement dans ses droits et elle doit être directement liée à sa location. Ceci a été établi dans l'affaire judiciaire Imperial Colliery Co. contre. Fout. Dans cette affaire de Virginie-Occidentale, le tribunal a jugé qu'un locataire ne pouvait pas prétendre qu'une expulsion de représailles s'est produite à la suite de sa participation à une grève du travail.