Est-ce l'hypothèse hypothécaire ou sous réserve d'hypothèque?

Supposer une hypothèque existante lors de l'achat d'une maison est très différente de l'achat sous réserve d'une hypothèque existante. Une hypothèse de prêt nécessitera toujours l'approbation du prêteur. C'est parce que vous assumez la responsabilité de l'hypothèque de l'emprunteur précédent. De nombreux prêts aujourd'hui ne sont pas supposables. Si vous assumez une hypothèque, l'emprunteur d'origine n'est plus responsable et vous êtes responsable des paiements sur le prêt et vous serez la partie nommée dans l'action de forclusion.

Lorsque vous achetez la propriété soumise à un prêt existant, l'emprunteur d'origine n'est pas libéré de sa responsabilité. En tant qu'acheteur, vous assumerez les paiements et espérons les faire à temps comme requis. Si le prêt devient délinquant, l'emprunteur d'origine est nommé dans toute action ou forclusion ultérieure. Si vous achetez la propriété sous réserve d'une hypothèque et que la personne dont vous avez acheté avait fait de même, l'emprunteur d'origine au début de la chaîne est toujours responsable.

Hypothèques dans l'immobilier 

Les hypothèques sont la façon dont la plupart des propriétés sont achetées dans ce pays.  C'est une grande entreprise, et le gouvernement est fortement impliqué.

Une hypothèque est un prêt à long terme garanti par la valeur de la maison. Il facture un faible intérêt avec un mandat de 15 à 30 ans. Il est conçu pour rendre la propriété plus abordable. 

Les hypothèques à taux fixe sont le pilier de l'industrie des prêts immobiliers depuis des décennies. Au fil des ans, les ratios de prêt / valeur ont fluctué et les taux d'intérêt ont augmenté et baissé, mais la sécurité qu'une offre hypothécaire à taux fixe n'a jamais perdu son appel.

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles nous aimons les prêts FHA aujourd'hui. Les prêts de la FHA sont initialement tombés de la grâce pendant quelques années, mais depuis 2005, ont rebondi! C'est une institution qui existe depuis longtemps, depuis le 27 juin 1934. Le Département du logement et du développement urbain a replié la Federal Housing Administration (FHA) sous son parapluie en 1965.

Le Congrès a créé le programme de garantie de prêt VA en 1944 pour aider les militaires de retour à réaliser le rêve de l'accession à la propriété. Depuis lors, le ministère des Anciens Combattants a aidé plus de 18 millions de militaires à acheter des maisons.

Qu'est-ce qu'une deuxième hypothèque?  Vous connaissez peut-être une hypothèque à vanille en simple, alors qu'est-ce qu'un deuxième hypothèque? C'est simplement une autre hypothèque sur votre maison - un prêt garanti contre la propriété. Le terme «seconde» indique que le prêt n'a pas la priorité dans votre maison au cas où vous par défaut. Au lieu de cela, votre première hypothèque (généralement le prêt utilisé pour acheter votre maison) a une priorité et ce prêt serait remboursé avant que les fonds ne vont vers la deuxième hypothèque.

L'hypothèque d'intérêt uniquement est devenue un choix populaire pour les investisseurs dans des domaines dans lesquels l'augmentation de la valeur des propriétés a rendu les investissements positifs sur les flux de trésorerie particulièrement difficiles.

Un prêt hypothécaire à intérêt uniquement permet à un investisseur de reporter les paiements principaux pour une période prédéterminée, généralement de trois à dix ans. Pendant cette période, l'emprunteur ne paie que des intérêts. Après la fin de la période initiale, le prêt est réamoralisé afin de rembourser le principal au cours des années restantes.

Les agents immobiliers travaillent avec des acheteurs ayant une expérience variable dans l'achat de maisons et l'obtention hypothécaire. Pour le premier acheteur, il y aura plus de soutien nécessaire pour expliquer les différents types de prêts hypothécaires et le processus à appliquer à un prêteur et à financer une maison.  Vous pouvez également être appelé à expliquer les options hypothécaires à de nouveaux investisseurs immobiliers.

Les acheteurs, en particulier sur les marchés immobiliers commerciaux, utilisent également des hypothèques générales pour plusieurs raisons. Les prêteurs font de l'argent pour faire des prêts.  Si les chiffres fonctionnent et qu'ils obtiennent une sécurité suffisante, les prêteurs commerciaux proviendront des hypothèques couvertes utilisées dans les investissements immobiliers commerciaux. Peut-être que votre prochain investissement serait mieux servi en utilisant une hypothèque générale.

C'est la baisse des hypothèques, et la plupart d'entre nous utiliseront un ou plusieurs dans notre vie, il est donc bon de comprendre les bases.