Responsabilités du propriétaire envers leurs locataires

En tant que propriétaire, vous avez une responsabilité envers vos locataires. Alors que vous vous attendez à ce qu'ils paient le loyer chaque mois, lorsqu'ils ont signé ce bail, ils ont également certaines attentes de vous. Voici quelques-unes des responsabilités d'un propriétaire envers leurs locataires.

Maintenir un environnement sûr

Un locataire s'attend à ce que leur maison soit en sécurité. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de fournir à vos locataires un endroit sûr pour résider.

Vos locataires devraient se sentir en sécurité à l'intérieur de leur appartement. Cela signifie que vous devez vous assurer que toutes les portes et les fenêtres sont correctement sécurisées et d'avoir des serrures de travail appropriées. Toutes les portes d'entrée devraient, à tout le moins, avoir une serrure de pêne dormant.

Vous devez également vous assurer que personne d'autre n'a la clé de l'appartement du locataire. Vous devez toujours changer les serrures une fois qu'un locataire précédent se déplace et avant qu'un nouveau se déplace. Si vous voulez donner des clés aux agents immobiliers pour afficher vos postes vacants, assurez-vous d'utiliser un verrou générique, puis remplacez la serrure avant que votre locataire ne déménage.

Vous ne devez pas autoriser les réparateurs non supervisés dans l'appartement d'un locataire car cela pourrait conduire à des allégations de vol. Vous devez vous assurer que vous avez suivi tous les codes de sécurité tels que l'installation de détecteurs de fumée de travail et de monoxyde de carbone.

Les locataires devraient également se sentir en sécurité en dehors du bâtiment. Assurez-vous que toutes les zones extérieures sont bien éclairées et exemptes de dangers, comme une étape cassée ou une main courante instable.

Si vous avez une propriété multi-unités, les locataires devraient se sentir en sécurité avec les autres locataires du bâtiment. Vous devez sélectionner correctement tous les locataires qui cherchent à louer votre propriété et à vérifier les antécédents criminels ou autres drapeaux rouges. Vous devriez également vous méfier de permettre à tous les animaux considérés comme des races dangereuses. Ces types d'animaux ont une plus grande propension à mordre et peuvent faire en sorte que d'autres locataires se sentent mal à l'aise.

Environnement calme

Un locataire s'attend à ce que leur maison soit silencieuse. Encore une fois, lors de la sélection des locataires, vous devriez rechercher ceux qui, selon vous, seront respectueux des autres. Vous devriez également avoir une politique stricte sur les heures de calme dans votre propriété à laquelle tous les locataires doivent consentir - par exemple pas de bruits forts, de musique ou autrement, après 22 heures.

Environnement propre

Un locataire s'attend à ce que leur maison soit propre. Bien que vous n'êtes pas responsable de laver la vaisselle d'un locataire ou de ramasser leurs vêtements sur le sol, en tant que propriétaire, vous avez certaines responsabilités pour maintenir la propriété dans son ensemble.

Vous devez vous assurer que les ordures sont retirées, soit par vous-même, soit par un accord avec un locataire ou un surintendant. Vous devez vous assurer que les zones communes sont bien soignées; qu'ils sont exempts de déchets, de nettoyage ou de l'aspirateur sur un calendrier défini et d'avoir des ampoules de travail. Vous devez maintenir les zones extérieures de la même manière; Assurez-vous que l'herbe est coupée, les lumières extérieures fonctionnent et que la cour est exempte de débris.

Si un locataire a un problème avec les rongeurs, les cafards, les punaises de lit ou autre, vous devrez débarrasser le problème vous-même ou embaucher un professionnel pour le faire. Faites attention à déposer des insecticides sans licence, car vous pouvez prendre une responsabilité supplémentaire pour ce faire.

Répondez rapidement aux demandes de réparation

Un locataire paie un loyer pour résider dans votre propriété. Il est de votre devoir de répondre aux demandes de réparations dans un délai raisonnable. La gravité de la réparation devrait justifier la rapidité avec laquelle vous devez répondre. Une porte d'armoire de ses charnières n'a pas besoin d'attention immédiate mais doit toujours être prise en charge dans une semaine pas plus d'une semaine.

Le manque de chaleur en hiver est une réparation qui nécessite une attention immédiate, à la fois pour la sécurité du locataire et au profit de votre propriété. L'absence de chaleur peut faire geler vos conduites d'eau, ce qui pourrait entraîner des milliers de dollars de coûts de réparation. En outre, vous pourriez faire face à des ramifications légales si vous êtes en faute pour la chaleur qui n'est pas par exemple, le manque de chaleur est dû à un four défectueux et non parce que le locataire n'a pas payé sa facture d'essence.

Les propriétaires devraient conseiller à tous les locataires d'acheter une assurance locataire

De nombreux locataires ne savent pas qu'ils ne sont pas couverts par votre police d'assurance. Vous devez conseiller à tous les locataires d'acheter une assurance locataire, de sorte que leurs biens sont protégés en cas d'incendie, d'inondation ou d'une autre catastrophe. L'assurance des locataires peut également aider à protéger leur responsabilité d'un accident un invité peut avoir à l'intérieur de leur appartement. L'assurance des locataires peut être achetée pour aussi peu que 10 $ par mois.

Stocker correctement les dépôts de sécurité des locataires

En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité légale de conserver le dépôt de garantie d'un locataire conformément aux lois de votre État. De nombreux États sont différents, vous devrez donc vérifier auprès de votre état pour apprendre ce qui est requis.

Par exemple:

Dans le New Jersey, les propriétaires avec 10 unités de location ou plus doivent conserver le dépôt de garantie de leur locataire dans un compte de portage d'intérêt distinct. Ils doivent également informer le locataire par écrit, dans les 30 jours, du montant de leur dépôt de garantie, où leur dépôt de garantie est détenu et le taux d'intérêt.

Le propriétaire est également chargé d'informer le locataire chaque année du montant d'intérêt que le dépôt de garantie a gagné, d'avoir informé le locataire si leur dépôt de garantie est transféré sur un autre compte et d'informer le locataire si la propriété modifie la propriété. Le propriétaire doit également retourner le dépôt et tout intérêt, moins les déductions pour dommages-intérêts ou autres dépenses autorisées, dans les 30 jours suivant la résiliation du bail.