Loi sur les dépôts de garantie du Minnesota

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Lou Pons

Les dépôts de sécurité aident à protéger les propriétaires si un locataire viole le contrat de location. Cependant, chaque propriétaire doit suivre leurs lois sur les locataires des propriétaires des États pour s'assurer qu'ils ont le droit de prendre des déductions du dépôt de garantie. Voici huit règles de base sur les dépôts de sécurité au Minnesota

Les bases de la loi sur les dépôts de garantie du Minnesota

Limite de dépôt de garantie - Sans limites
Dépôt de stockage - Doit être placé dans le compte de portefeuille d'intérêt
Contrage de collecte - Doit informer le locataire des violations de santé ou de la sécurité ou une forclusion en attente.
Avis écrit - Doit fournir un reçu si le locataire paie en espèces
Garder le dépôt - Loyer non rémunéré, dommages-intérêts, violations à louer
Inspection de promenade - Non requis
Dépôt de retour - Dans les trois semaines suivant le déménagement du locataire
Vente de biens - Doit retourner les dépôts aux locataires ou transférer au nouveau propriétaire

Limite de dépôt de garantie

Il y a Aucune limite à l'échelle de l'État Au montant maximum, un propriétaire au Minnesota peut facturer un locataire comme dépôt de garantie. Vous devez toujours vérifier auprès de votre ville locale ou de votre municipalité pour déterminer si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer.

Stockage du dépôt de garantie

Les dépôts de sécurité dans l'État du Minnesota doivent être stockés dans un compte de participation à l'intérêt. Le compte doit porter des intérêts à un taux de 1% par an.

Notification du propriétaire

Avant d'accepter un dépôt de garantie d'un locataire, un propriétaire doit informer le locataire de toute violation de bâtiment ou de code de santé en cours qui menace la santé ou la sécurité des locataires. Les exigences complètes peuvent être trouvées au Minnesota Statut § 504b.195.

De plus, les propriétaires qui ont été informés d'une forclusion en attente sur leur propriété peuvent avoir à informer tout locataire ou locataire potentiel que la propriété est confrontée à la forclusion. Vous pouvez consulter le statut du Minnesota §504b.151 pour des exceptions à cette notification.

Le propriétaire doit fournir une réception de dépôt en espèces

Si le locataire paie le dépôt de garantie en espèces, un propriétaire du Minnesota doit fournir au locataire un reçu. Si le dépôt en espèces est payé en personne, le propriétaire doit fournir un reçu immédiatement. Si le dépôt de trésorerie n'est pas effectué en personne, le propriétaire a trois jours à compter de la réception du dépôt pour fournir au locataire un reçu.

Raisons pour lesquelles le dépôt de garantie d'un locataire peut être conservé

Un propriétaire peut être en mesure de conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Pour couvrir le loyer non rémunéré
Dommages supérieurs à l'usure normale
Autres violations de l'accord de location

Inspection de promenade

Dans l'État du Minnesota, une inspection de rendez-vous n'est pas requise lorsqu'un locataire déménage.

Lorsque le dépôt de garantie d'un locataire doit être retourné

Quand:Au Minnesota, un propriétaire doit généralement retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les trois semaines suivant le déménagement du locataire. L'exception à cette règle est si le locataire devait déménager parce que l'ensemble du bâtiment ou l'unité du locataire a été condamné. Dans ce cas, le propriétaire n'a que cinq jours à partir de déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
Comment: Le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie du locataire, moins toutes les déductions autorisées, ainsi que tout intérêt qui s'est accumulé sur le dépôt. Le dépôt doit être envoyé par courrier certifié de première classe à l'adresse de transfert que le locataire a fourni ou doit être livré au locataire en personne.
Déductions: Si des déductions ont été effectuées à partir du dépôt, le propriétaire doit fournir une liste détaillée écrite indiquant les raisons des déductions et le montant qui a été déduit.
Répartition injustifiée: Les propriétaires qui ne renvoient pas le dépôt de garantie d'un locataire conformément à ces règles ou qui retiennent à tort le dépôt de garantie d'un locataire pourraient être responsables de la maximum du double du montant à tort et de tout intérêt qui a accumulé plus de 500 $ en dommages et intérêts.

Ce qui arrive à déposer si vous vendez une propriété locative

Si vous vendez votre propriété ou que la propriété change de propriété, dans les 60 jours suivant ce changement de propriété, vous devez faire l'une des deux choses:

Retourner le dépôt de garantie au locataire plus tout intérêt accumulé
1. ou
Transférer le dépôt de garantie plus tout intérêt accumulé pour le nouveau propriétaire et informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant transféré. Le locataire a 20 jours à partir de cette notification pour contester le montant transféré s'il estime que c'est incorrect.