Pour les avantages et les inconvénients de trouver des locataires sans agent immobilier

Trouver des locataires pour votre propriété locative est quelque chose que chaque propriétaire doit faire face. Cependant, vous avez deux options pour la louer. Vous pouvez essayer de combler le vacance vous-même, ou vous pouvez embaucher un agent immobilier pour le faire. Apprenez quatre avantages et quatre inconvénients pour trouver des locataires pour votre propriété de placement sans agent immobilier.

Avantages de trouver des locataires sans agent immobilier

Il y a plusieurs avantages à remplir une vacance sans utiliser un agent immobilier. Vous n'avez pas à payer une commission des agents immobiliers et vous pouvez utiliser vos connaissances et votre passion pour la propriété pour faire appel aux locataires potentiels. 

Économiser de l'argent

Si vous n'engagez pas un agent immobilier pour montrer la propriété, vous économiserez de l'argent parce que vous n'avez pas à payer la commission de l'agent immobilier. Le montant que vous devez payer car la commission variera considérablement, mais vous devez vous attendre à payer à l'agent immobilier l'équivalent d'au moins un mois de loyer pour trouver un locataire pour votre location.

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Séquenter les locataires

Lorsque vous êtes celui qui montre réellement la propriété et rencontre et dépister tous les locataires, vous pouvez poser les questions qu'un agent immobilier peut ne pas. Vous devez vous assurer de poser les mêmes questions à chaque locataire potentiel et que vous adhérez aux règles de logement équitable afin que vous ne soyez pas accusé de discrimination.

Passion pour la propriété

Puisque vous êtes le propriétaire réel de la propriété, vous aurez une passion pour la propriété qu'un agent immobilier ne sera pas. La propriété est votre bébé, et votre capacité à effectuer un paiement hypothécaire mensuel peut dépendre de la location de la propriété. Votre passion pourrait également convaincre un locataire qu'il aime la propriété et veut y vivre autant que vous.

Connaissance de la propriété

Bien que certains agents immobiliers soient excellents, ont une connaissance approfondie d'un domaine et font leurs recherches sur votre propriété et vos propriétés comparables dans la région, d'autres ne font pas un tel effort. Dans ces cas, c'est dans votre intérêt d'être celui qui montre votre propriété. Vous pourrez expliquer toutes les grandes caractéristiques et équipements de votre propriété et vous saurez quels sont les impôts fonciers et les factures moyennes de services publics. Vous aurez également une meilleure connaissance des transports en commun et des parcs et magasins à proximité.

Inconvénients de trouver des locataires sans agent immobilier

Bien qu'il y ait plusieurs avantages à trouver des locataires sans utiliser un agent immobilier, il y a aussi plusieurs négatifs à cette approche. Cela peut prendre beaucoup de temps et d'efforts pour trouver un locataire et vous perdrez les connexions de l'agent immobilier.

Risque de sécurité

Laisser un étranger dans votre propriété peut présenter un risque pour votre sécurité. Alors que la plupart des gens n'ont aucune intention de mal, il y a ceux qui ont des intentions mal. Que ce soit pour vous priver ou pour voler votre propriété, vous devez prendre des mesures pour vous protéger de ces types de criminels.

Long

Un autre con de montrer la propriété vous-même est le temps qu'il faut. Vous devrez peut-être réorganiser votre horaire ou convertir le temps passé à vous détendre le week-end en temps passé à montrer aux locataires et acheteurs potentiels de votre propriété.

Petit marché

Vous n'avez peut-être pas accès à toutes les ressources qu'un agent immobilier fait pour commercialiser votre propriété à grande échelle. Bien que vous puissiez sûrement encore commercialiser votre propriété en ligne et dans les médias imprimés, vous ne pourrez peut-être pas facilement atteindre le marché plus large auquel un agent immobilier a accès. Il peut également être long et coûteux de placer les annonces.

Perdre un vendeur

Les agents immobiliers sont des vendeurs. Certains peuvent être meilleurs que d'autres, mais jour après jour, leur travail consiste à vendre une propriété aux acheteurs et locataires potentiels. Si vous choisissez de ne pas embaucher un agent immobilier, vous pouvez perdre cette expertise dans la commercialisation de votre propriété et la rendre attrayante pour les locataires.