Pour les avantages et les inconvénients de retourner une propriété

Il est important de connaître les avantages et les inconvénients de retourner une propriété avant de commencer. C'est un type d'investissement plus risqué, et comme c'est le cas avec les investissements les plus risqués, les récompenses peuvent être formidables si tout se passe comme prévu, ou si cela peut devenir une horrible erreur si le plan tourne mal. Voici quelques trucs à prendre en compte.

Avantages de retourner une propriété

Le retournement d'une propriété peut récolter des récompenses très généreuses. Voici quelques-uns des avantages.

Faire un profit rapide

La principale raison pour laquelle les gens entrent dans un flip immobilier est l'espoir de gagner de l'argent rapidement. Si cela est fait correctement, un retournement immobilier peut fournir de très grands bénéfices, souvent plus du U annuel.S. salaire médian.

Ces rendements peuvent être obtenus en très peu de temps et dans de nombreux cas en quelques mois seulement.

Découvrir la construction

En réparant, en rénovant ou en rénovant une propriété, vous aurez un aperçu des aspects de la construction.

Vous commencerez à comprendre les coûts des matériaux et diverses réparations de plomberie et d'électricité. Vous apprendrez à repérer de gros problèmes tels que les problèmes structurels et les risques environnementaux comme la moisissure et l'amiante.

Vous apprendrez également à budgétiser les coûts inattendus tels que:

• Permis de construire
• Retards dans la construction ou la livraison de matériaux
• Litiges entre les entrepreneurs
• Frais de détention si la propriété ne se vend pas aussi rapidement que vous vous attendiez

Cette expérience de construction vous aidera à gagner plus d'argent sur de futurs projets, car vous saurez comment budgétiser le mieux.

Comprendre le marché local

Vous devez toujours faire vos études de marché avant d'acheter la propriété. Vous devriez parler aux agents immobiliers dans la région, parcourir les publicités «à vendre» et regarder les maisons qui ont récemment vendu.

Cela devrait vous donner une bonne idée de ce que les gens recherchent dans la région. Un design moderne peut être populaire dans une partie du pays, tandis qu'un design traditionnel est un gagnant dans un autre.

C'est pourquoi vous devez toujours faire vos recherches et cibler votre rénovation sur votre marché local.

Développer des idées d'acheteurs

Une fois que vous avez mis votre première propriété inversée en vente, vous aurez un aperçu encore plus important de ce que les acheteurs de la région recherchent. Prenez des notes sur ce qu'ils aiment et n'aiment pas afin que vous puissiez faire les ajustements nécessaires dans votre prochain, et j'espère encore plus réussi, flip.

En savoir plus sur l'immobilier

Le retournement d'une propriété vous aidera à accroître vos connaissances de l'industrie immobilière en général. Si vous achetez votre première vente ou forclusion à découvert, vous apprendrez les tenants et aboutissants du processus ainsi que diverses options de financement et de refinancement à votre disposition.

Augmentez votre réseau

En entreprenant un flip, vous allez créer de nombreux nouveaux contacts dans l'industrie, notamment:

• Agents immobiliers
• Avocats
• Entrepreneurs
• Inspecteurs de l'immeuble
• Brokers d'assurance et autres investisseurs

Ces contacts peuvent être utiles pour les investissements futurs ou lorsque vous travaillez sur vos propres biens personnels.

Fierté personnelle

Un autre avantage d'un flip immobilier est de pouvoir voir le potentiel d'une propriété que peu d'autres peuvent voir. Savoir que vous avez la vision de créer de la valeur dans une maison est une source de grande fierté personnelle, ainsi que la capacité d'atteindre des rendements financiers qui sont bien supérieurs à la plupart des autres investissements disponibles pour la personne moyenne.

Inconvénients de retourner une propriété

En plus des avantages de retourner une propriété, il y a aussi des risques impliqués. Voici les inconvénients de retourner une propriété.

Risque de perte

Le principal problème avec le retournement d'une propriété est quand un flip devient un flop et que vous perdez de l'argent. Il existe de nombreux facteurs qui peuvent contribuer à cette perte, notamment:

• Dépenses imprévues: Cela comprend tout, des permis de construction et des retards des entrepreneurs aux rénovations et aux matériaux que vous n'aviez pas budgétisé. Ces dépenses s'additionnent rapidement et mangent dans tout profit potentiel. Vous pouvez également être obligé d'offrir des concessions de vendeur à votre acheteur, et ces concessions peuvent également manger dans votre résultat net.
• Augmentation des impôts: Une fois que vous avez terminé les rénovations sur la propriété, la ville peut augmenter vos impôts fonciers. Cela vous affectera si vous avez du mal à trouver un acheteur et que vous devez payer les impôts vous-même, ou si cela peut avoir un impact sur les acheteurs qui peuvent repenser l'achat de la propriété en raison de la facture fiscale plus élevée.
• Taxe sur les gains en capital: Tout profit que vous réalisez sur un immeuble de placement peut être soumis à des impôts sur les gains en capital, et selon que vous possédiez la propriété pour moins ou plus d'un an, votre taux de gains en capital variera.

Vous aurez également la possibilité de faire une échange de 1031 et de reporter les taxes dues à un moment futur dans le temps.

Frais de conservation

Plus vous possédez la propriété, plus vous perdez d'argent.

Même une fois les rénovations terminées sur la propriété, vous devrez payer l'hypothèque (en supposant que vous avez une hypothèque sur la propriété), les taxes et l'assurance sur la propriété aussi longtemps que vous.

Vous pouvez également avoir des coûts d'entretien supplémentaires tels que les soins de jardin ou le retrait de la neige. Et plus la propriété est longue sur le marché, plus vous devriez être grande que vous ayez pour réduire le prix, qui mangera dans tout profit prévu.

Stress

Le stress est également un inconvénient d'un flip immobilier. Les causes de stress peuvent inclure:

• Trouver la bonne propriété
• Anticipant correctement les coûts impliqués
• Traiter avec les entrepreneurs, les agents immobiliers et les ordonnances locales
• Essayer de respecter vos délais
• Trouver un acheteur potentiel

Connaître les avantages et les inconvénients d'un flip vous aidera à faire un investissement éclairé.