Enquêtement immobilier - une stratégie d'investissement immobilier viable

L'immobilier en gros dans les articles et les livres obtient à la fois une bonne et une mauvaise couverture. Examinons d'abord une définition générale: l'immobilier en gros prend un poste entre un vendeur et un acheteur et profitant d'une revente immédiate d'une propriété sans réadaptation ou temps de propriété significatif.

C'est ma définition, mais cela correspond à mon point de vue compte tenu de mon vaste travail d'écriture indépendante en tant qu'écrivain fantôme pour l'investissement immobilier "gourous."Vous pourriez l'appeler" Flipping ", mais le gros semble ajouter un peu de professionnalisme.  En le contrastant à d'autres grossistes dans diverses industries, c'est une entreprise de frais généraux et de marge bénéficiaire très faible.  Vous n'avez pas:

• Entrepôt de l'espace et entretien de l'espace.
• espace de bureau pour gérer et vendre à partir de.
• les employés à gérer les stocks.
• Inventaire des camions pour transporter.
• assurance pour couvrir tout ce qui précède.
• nécessité d'acheter auprès des fabricants en vrac avant la vente.

Ces frais généraux sont importants et la plupart des grossistes ont des bénéfices dans les très bas chiffres.  Le grossiste immobilier en revanche:

• peut travailler à partir de leur table de cuisine.
• n'a rien besoin d'entrepôt.
• n'a pas besoin d'employés ni d'assurance pour eux ou des installations.
• peut contrôler un actif de grande valeur avec relativement peu d'argent de votre poche.

Qui est votre client en gros biens immobiliers?

Avant d'enquêter sur l'immobilier pour l'achat ou le contrôle, vous avez besoin d'acheteurs en attente.  Cela s'appelle Building une liste d'acheteurs, et c'est crucial pour votre succès.  Vos principaux clients sont d'autres investisseurs, soit des acheteurs de propriétés locatifs, soit des investisseurs FIX & Flip.  Vous pouvez vendre au détail aux consommateurs, mais c'est plus risqué et coûteux en raison des frais de marketing et de commission.

Vous devez construire une liste d'acheteurs en établissant des relations avec d'autres investisseurs. Vous pouvez rejoindre des clubs d'investissement immobiliers pour les rencontrer. Vous pouvez leur faire de la publicité par le biais d'annonces de propriété à vendre dans les journaux et Craigslist. Fondamentalement, vous devez rencontrer autant d'investisseurs immobiliers que possible, et vous devez conserver une base de données ou déposer avec un minimum de ces informations sur chacun:

• leurs quartiers d'intérêt.
• leur principal intérêt; vont-ils réparer et flip ou achètent-ils des propriétés de location?
• leur gamme de prix et leurs objectifs de profit; En d'autres termes, que paieront-ils pour une maison?

Ne sortez pas et ne cherchez pas de propriétés ou exécutez le marketing avant d'avoir au moins quelques investisseurs actifs sur votre liste d'acheteurs.  Vous ne voudrez pas vous engager dans une propriété sans une perspective raisonnable de le vendre rapidement.

Quelles sont vos sources pour les propriétés de grossesse immobilier?

Une fois que vous avez des acheteurs sur votre liste, il est temps de sortir et de trouver des propriétés qui vous feront un profit en tant que grossiste.  Ils pourraient être:

• saisies.
• Propriétaire occupée pré-Foreclosures.
• propriétaire occupé par des vendeurs en détresse.
• Abandonné pré-Foreclosures.
• Forclutures aux enchères du gouvernement.

Les saisies sont faciles à trouver via des sites Web de saisie et d'autres sources qui publient des listes de propriétés de saisie.  Les propriétés occupées par le propriétaire nécessitent normalement du marketing.  Les méthodes de marketing en gros immobilier comprennent:

• signes bandits.
• Classes de journaux.
• Annonces Craigslist.
• site Web de grossiste.
• Blogging sur les investisseurs en gros.
• Marketing des sites sociaux.
• relations avec les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires.

Lorsque vous localisez une propriété qui pourrait être juste pour l'un de vos acheteurs, exécuter les chiffres et la diligence raisonnable est le prochain.  Vous devrez être très prudent pour obtenir tous vos coûts couverts, ainsi qu'une idée assez étroite de ce que votre acheteur aura pour les coûts, en particulier dans le Fix & Flip Deal.  En d'autres termes, vous avez besoin de trouver ce que vaut la propriété sur le marché actuel, puis soustrayez ces articles pour voir ce que vous pouvez payer pour cela:

• la remise pour la valeur que l'acheteur voudra.
• le loyer qui peut être facturé si votre acheteur est un investisseur immobilier locatif.
• Les coûts de la réadaptation si votre acheteur est un investisseur Fix & Flip.
• Vos coûts pour l'attirer à la table de clôture.
• votre profit souhaité.

Si vous exécutez tous les chiffres et que vous voyez que cette propriété peut être rapidement remontée à l'un des acheteurs de votre liste, il est temps de contracter pour l'acheter ou verrouiller le contrôle via l'une des deux méthodes:

1. Contrat d'affectation - Vous signez un accord avec le vendeur qui vous permet de "attribuer" vos droits d'achat et vos responsabilités à un autre (votre acheteur finalement). Vous aurez besoin d'un peu d'argent sérieux, mais vous n'aurez pas besoin de financement supplémentaire avec cette méthode. Vous allez chez votre acheteur et faites une affectation de vos droits pour un prix qui comprend votre profit. Votre acheteur prend le relais et le prend pour fermer.
2. Vous vous contractez pour acheter - Vous signez en fait une offre pour acheter la propriété. Cela nécessitera deux fermetures, une pour votre achat et une autre juste après pour que votre acheteur achète chez vous. Vous aurez besoin d'argent sérieux, et vous aurez besoin d'un financement de transaction pour payer la maison et percevoir leurs frais et remboursement de la deuxième clôture.

Il s'agit certes d'un aperçu du processus, mais cela devrait aider ceux qui s'intéressent à l'immobilier en gros pour profiter des autres liens et pour en savoir plus.