Lorsqu'un propriétaire peut entrer dans la location du locataire en Arkansas

En Arkansas, le propriétaire et les locataires ont certains droits sur la propriété locative en vertu de la loi sur les locataires du propriétaire. Un ensemble important de règles implique le droit d'un propriétaire d'entrer dans l'appartement du locataire. Apprenez les raisons qu'un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire en Arkansas et l'avis que le propriétaire doit donner avant de le faire.

Remarquez avant les exigences d'entrée en Arkansas

L'Arkansas Code stipule qu'un propriétaire devrait fournir un «préavis raisonnable» avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Il est considéré comme avis si le locataire est au courant des intentions du propriétaire.

Un avis écrit peut être fourni au locataire par l'une ou l'autre main livrant l'avis au locataire ou en envoyant l'avis au locataire par courrier enregistré ou certifié. Dans certains cas, un appel téléphonique, un SMS ou un e-mail peuvent également servir d'avis tant que le propriétaire a des raisons de croire que le locataire a reçu l'avis.

Combien de préavis le propriétaire doit donner

Lawlord-locataire de l'Arkansas ne déclare pas le délai spécifique qui est considéré comme un préavis raisonnable. Les États qui définissent la durée du temps raisonnable nécessiteront généralement un avis de 24 heures et 48 heures avant que le propriétaire puisse entrer. Un propriétaire de l'Arkansas devrait être de leurs droits s'ils donnent un avis similaire à un locataire.

Heures où un propriétaire de l'Arkansas peut entrer

Bien que le code de l'Arkansas ne répertorie pas les heures spécifiques lorsqu'un propriétaire est autorisé à entrer dans l'appartement d'un locataire, un propriétaire ne peut pas entrer chaque fois qu'il ou elle plaide. En général, un propriétaire peut entrer dans l'unité d'un locataire pendant les heures normales de bureau. Ce serait entre 8 A.M le matin et 6 p.M. la nuit.

Il y a deux exceptions à l'entrée pendant les heures normales de bureau:

• Urgences: En cas d'urgence, un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire à tout moment du jour ou de la nuit.
• Convenu mutuellement à l'heure: Si le propriétaire et le locataire se sont mis d'accord sur un temps pour que le propriétaire entre dans l'appartement qui est en dehors des heures d'ouverture normales, alors le propriétaire peut entrer dans l'appartement à cette heure du jour ou de la nuit.

Raisons légitimes Un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire

Le code de l'Arkansas répertorie les raisons pour lesquelles un propriétaire peut être autorisé à accéder à l'appartement d'un locataire. Ils comprennent:

• Pour inspecter la propriété
• Faire des réparations, des décorations, des modifications ou des améliorations nécessaires ou convenues
• Pour fournir des services nécessaires ou contenus
• Pour enquêter sur les violations du contrat de location
• Pour enquêter sur une éventuelle activité criminelle
• Pour montrer l'unité aux locataires potentiels
• Pour montrer à l'unité des acheteurs potentiels, des entrepreneurs ou d'autres personnes ayant un intérêt commercial dans la propriété
• Dans les situations d'urgence

Raisons pour lesquelles un locataire de l'Arkansas peut refuser l'entrée du propriétaire

Si un propriétaire a donné un préavis raisonnable et entre dans l'unité du locataire pour une raison légalement autorisée, le locataire ne peut généralement pas refuser une entrée du propriétaire. Il est illégal pour un locataire de tenter de refuser l'entrée d'un propriétaire en modifiant les serrures à leur porte sans le consentement du propriétaire.

Un locataire peut être autorisé à refuser une entrée du propriétaire si:

• Le propriétaire n'a pas donné un avis approprié- Si le propriétaire n'a pas donné un avis raisonnable au locataire, le locataire peut être autorisé à refuser l'entrée du propriétaire. Par exemple, si un propriétaire appelle le locataire en disant qu'il ou elle voulait montrer l'appartement du locataire à un locataire potentiel en cinq minutes, le locataire peut nier l'entrée parce que le propriétaire n'a pas donné un avis approprié.
• Harceler le locataire- Un locataire peut refuser une entrée du propriétaire dans son unité si le propriétaire essaie de saisir pour harceler le locataire.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut entrer sans préavis

• Situations d'urgence- Dans les situations d'urgence, un propriétaire n'a pas à donner un avis pour entrer dans l'appartement d'un locataire. Dans ces situations, le propriétaire entre dans l'appartement afin de protéger la sécurité de tous les locataires de la propriété. Un exemple de situation d'urgence serait un tuyau d'eau en éclat inondant l'appartement d'un locataire.
• Problème de santé et de sécurité- En outre, si un propriétaire a donné le locataire à avis qu'il y a un problème de santé et de sécurité que le locataire doit résoudre et que le locataire ne résout pas le problème ou ne répond pas dans les 14 jours, le propriétaire a le droit de pénétrer dans l'unité du locataire sans préavis supplémentaire et «entraîner le travail."

Le propriétaire a raison si le locataire n'autorise pas l'accès légal

Si un locataire refuse une entrée légale du propriétaire dans son appartement, le propriétaire peut obtenir une injonction d'un tribunal pour accéder à l'appartement. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages et à des honoraires d'avocat raisonnables.

Loi de l'Arkansas sur l'entrée du propriétaire

Pour voir la loi de l'Arkansas sur l'entrée du propriétaire, veuillez consulter le code de l'Arkansas annoté §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 et 18-17-705.