Raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire

Être propriétaire a ses difficultés. Une telle lutte est de devoir expulser un locataire. Même si vous possédez la propriété, vous ne pouvez pas expulser un locataire pour des raisons personnelles, comme ils ne vous ont pas envoyé de carte d'anniversaire ou que vous n'aimez pas l'équipe de football pour laquelle ils enracinent.

Au lieu de cela, vous ne pouvez expulser qu'un locataire pour des raisons légales qui sont énoncées dans la loi de propriétaire-locataire de votre État. Chaque État a des réglementations légèrement différentes, vous devez donc toujours vérifier votre loi locale pour déterminer si ces raisons s'appliquent dans votre région. Voici cinq des raisons les plus courantes que vous pouvez expulser un locataire.

Utilisation illégale de biens

Vous pouvez déposer pour expulser un locataire s'il utilise la propriété qu'ils vous ont louée de manière illégale. Cela comprend l'utilisation de la propriété pour les entreprises juridiques ou pour une entreprise illégale.

L'unité que vous avez louée au locataire est plus que probablement zonée uniquement pour un usage résidentiel, et non pour un usage commercial ou commercial. Si le locataire tente d'exploiter une entreprise de cette unité, il utilise illégalement la propriété.

Par exemple, un locataire qui a tenté d'exploiter un salon de cheveux ou de noux de son unité violerait son accord de location, ainsi que les ordonnances de zonage locales. Ils se créent une responsabilité pour vous-même et pour vous parce que la propriété n'est pas zonée pour une utilisation professionnelle et ne répond pas aux codes de santé ou de sécurité appropriés pour ces. Si un client était blessé, le client tenterait de venir après le locataire et après vous, le propriétaire, pour tout dommage.

Si vous pouvez expulser un locataire pour tenter d'exploiter une entreprise légitime à partir d'une propriété résidentielle, il va sans dire que vous pouvez expulser un locataire pour tenter d'exploiter une entreprise illégale. Les locataires qui tentent de distribuer tout type de stupéfiants, de médicaments sur ordonnance ou d'autres substances illégales peuvent être expulsés de la propriété.

Vous devez servir le locataire avec un avis pour quitter, l'informant que vous vous lancerez une demande d'expulsion car ils ont utilisé la propriété de manière illégale.

Violations de santé ou de sécurité

Vous pourrez peut-être expulser un locataire si votre propriété a une violation connue de santé ou de sécurité qui doit être corrigée. Si la situation ne peut pas être corrigée pendant que le locataire réside sur les lieux, vous pouvez déposer pour expulser le locataire. Un exemple de ce type de violation de la santé serait une propriété qui doit être traitée pour des risques de peinture de plomb graves.

Vous devez également fournir au locataire un avis pour quitter bien avant la date d'expulsion prévue. Le délai variera selon l'État. Dans l'état du New Jersey, cet avis doit être donné au moins trois mois avant de pouvoir déposer une demande d'expulsion. Une aide à la réinstallation doit souvent être fournie aux locataires qui sont expulsés dans ces circonstances et que l'expulsion n'aura pas lieu tant que les locataires n'auront pas été déménagé.

L'unité est enlevée du marché

Si vous retirez votre propriété du marché locatif dans un avenir prévisible, vous pouvez déposer pour expulser les locataires actuels. Chaque État aura des règles différentes concernant le processus pour ce type d'expulsion.

Par exemple, dans l'État de Californie, ceci est connu sous le nom de la loi Ellis. En vertu de cette loi, le propriétaire doit prévoir de retirer la propriété de l'usage résidentiel pendant au moins 10 ans. Ils doivent informer les locataires de 62 ans ou plus et les locataires handicapés un an à l'avance et doivent informer tous les autres locataires au moins 120 jours avant le retrait de la propriété. Le propriétaire doit également déposer un avis d'intention de retirer la propriété auprès de la Commission de loyer et est responsable du paiement du montant du locataire un montant de relocalisation qui varie chaque année.

Dans l'État du New Jersey, un propriétaire doit informer tous les locataires de l'intention de retirer la propriété en leur fournissant un avis de quitter au moins 18 mois à l'avance et ne peut retirer la propriété que jusqu'à ce que tous les baux de tous les locataires aient expiré.

Déménagement du propriétaire

Si vous, le propriétaire, prévoyez de vous déplacer dans une unité de location, vous pouvez déposer pour expulser le locataire actuel. De plus, si vous vivez actuellement dans la propriété, vous pouvez déposer pour expulser le locataire actuel si vous avez un membre de la famille immédiat qui prévoit d'emménager dans l'unité.

Les règles varieront selon l'État. Certains États exigent que vous prévoyez de vivre dans l'unité pendant au moins trois ans. Vous ne pouvez souvent pas expulser un locataire pour cette raison s'ils vivent dans l'unité depuis plus de 10 ans ou sont handicapés. Vous devez attendre la fin de l'année scolaire pour expulser un locataire avec des enfants.

Si un locataire vit dans une unité depuis au moins un an, vous êtes souvent responsable du paiement des frais de relocalisation d'un locataire. De plus, si vous avez une unité vacante comparable sur la propriété ou dans toute autre propriété que vous possédez, vous devez l'offrir au locataire au taux du marché pour cette unité particulière.

Vous devez déposer un avis pour quitter ce type d'expulsion au moins deux mois à l'avance. Vous devez donner plus de préavis dans de nombreux États.

Toute autre violation du contrat de location

Lorsqu'un locataire loue un appartement, ils signent un accord de location et acceptent de respecter les termes du présent accord. S'ils violent les termes du bail qu'ils ont signé, vous pouvez déposer une expulsion. Avant de déposer l'expulsion, vous devez d'abord leur présenter un avis pour quitter. Après le dépôt, un juge déterminera alors s'il y a des motifs légitimes pour une expulsion. Certaines violations courantes à un contrat de location comprennent:

• Violer une politique pour animaux de compagnie: Par exemple, vous avez une politique sans animaux de compagnie et vous découvrez que le locataire a un chien de 100 livres vivant dans l'unité.
• Les locataires anonymes vivant dans l'unité: Lorsqu'un locataire signe un bail, les noms de toutes les parties vivant dans la propriété devraient figurer sur le contrat de location. Si vous découvrez qu'il y a des personnes supplémentaires vivant dans l'unité qui n'ont pas été nommées dans le contrat de location, vous pouvez déposer une expulsion.
• Refus de payer une augmentation du loyer légal: Dans la plupart des États, vous pouvez légalement augmenter le loyer d'un locataire d'un certain pourcentage chaque année. Si le locataire refuse de consentir à cette augmentation juridique des loyers, vous pouvez déposer une expulsion.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour les conseils juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.