Signe qu'un locataire potentiel pourrait être un problème

Aucun propriétaire ne veut avoir des problèmes avec leurs locataires. Le processus de recherche de bons locataires commence lorsque vous interviewez des locataires potentiels. Il y a certaines déclarations et comportements que vous devez être conscients et enquêter davantage. Voici cinq panneaux à surveiller.

1. Ils semblent nerveux à propos d'une vérification de crédit: Un locataire qui semble hésiter à accepter une vérification de crédit peut avoir quelque chose à cacher. Ils pourraient avoir peur de trouver quelque chose de négatif dans leur rapport de crédit tel qu'une mauvaise cote de crédit, une grande dette, une faillite antérieure ou même une histoire d'expulsion.
   Vous n'êtes pas légalement autorisé à effectuer une vérification de crédit à moins que le demandeur ne l'accorde par écrit. Vous devez donc faire savoir au locataire que s'ils ne vous permettent pas d'exécuter une vérification de crédit, vous devrez les supprimer de la liste des locataires potentiels pour votre propriété.
2. Ils ont un mauvais crédit / faillite: Même si un locataire potentiel consent à une vérification de crédit, cela ne signifie pas que vous aimerez ce que vous trouvez. Si un locataire a eu du mal à payer ses factures dans le passé, son pointage de crédit reflétera cela. Il y a de fortes chances qu'un locataire qui a eu du mal à remplir ses obligations financières précédentes ait des difficultés similaires à effectuer son paiement de location mensuel à l'avenir.
   Un locataire qui n'a pas été en mesure de rectifier ses problèmes financiers peut être allé jusqu'à déclarer la faillite. Si le dépôt de faillite était récent, les finances du locataire sont probablement encore en ruine. Vous pouvez être plus indulgent si le dépôt était il y a 10 ans, car le locataire a eu suffisamment de temps pour se remettre sur pied, bien qu'il montre toujours qu'ils ont le potentiel de faire de mauvais choix financiers.
3. Ils ont une histoire d'expulsions: Si vous avez découvert qu'un locataire potentiel a une histoire d'expulsions, soit en effectuant une vérification de crédit, soit en parlant avec un ancien propriétaire, vous devriez courir dans l'autre sens. Les expulsions peuvent être déposées pour diverses raisons, mais la raison la plus courante est le non-paiement du loyer.
   Vous souhaitez éviter de louer aux locataires avec des expulsions précédentes. Ces locataires avaient généralement la possibilité de déménager avant d'être expulsé. Au lieu de cela, ces locataires violaient sciemment les termes de leur accord de location, mais ont refusé de partir jusqu'à ce qu'ils soient légalement forcés.
4. Ils ont des antécédents criminels: De nombreux États vous permettent de nier une perspective basée sur les antécédents criminels, mais certains États, comme la Californie, ne vous permettent pas de discriminer les personnes qui ont été reconnues coupables de certains crimes non violents. Par exemple, En tant que propriétaire, vous pourriez plaider en faveur de refuser de louer à une personne qui a été condamnée de drogue ou est un délinquant sexuel enregistré car il pourrait mettre vos autres locataires en danger. Vous avez peut-être plus de mal à refuser de louer à quelqu'un qui est allé en prison pour des billets de stationnement non rémunérés.
5. Ils ont menti sur leur application: C'est là que l'importance d'un processus de dépistage des locataires approfondie se trouve. Si vous prenez simplement le mot d'un locataire et ne vérifiez pas sa demande parce que tout semble bon sur papier, vous pourriez vous préparer pour un désastre. Vous ne saurez jamais si le locataire est honnête si vous ne suivez pas.

Vous devez tout vérifier sur leur application. Vérifiez avec les références de travail précédentes et les propriétaires. Vérifiez les adresses précédentes. Vérifiez leurs revenus en collectant leur formulaire W2 et également en soumettant une demande de vérification de l'emploi à leur supposé employeur pour confirmer qu'ils travaillent bien là-bas et leur taux de rémunération. Un candidat pourrait dire qu'il gagne 2000 $ par mois, mais sans vérifier ce revenu, il ne pourrait en fait rien faire pour tout ce que vous savez.

Les gens font des erreurs, donc écrire le mauvais numéro de rue, mais le nom et la ville de la rue sont peut-être une erreur honnête. Cependant, un mensonge flagrant sur une demande, comme mentir sur leur lieu de travail, devrait être un drapeau rouge qu'il est temps de passer au candidat suivant.